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Düsseldorf-Rath: Bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & separat vermietetem Apartment! | ARS-DG-ISL58-WE3
Wohnung | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: ARS-DG-ISL58-WE3
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, einziehen und direkt wohlfühlen – und dabei von attraktiven Mieteinnahmen profitieren: Hier erwartet Sie ein besonderes Angebot aus einer großzügigen 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit rund 98 m² Wohnfläche sowie einem separat vermieteten Spitzboden-Apartment.
Ausstattung
– Kaufpreis: 414.000,- €
– Baujahr: 1977
– Dachgeschoss und Sondernutzungsrecht am ausgebauten Spitzboden-Apartment
– ca. 132 m² Wohnfläche
– MEA gesamt 287,87/1.000
– Sondernutzungsrecht des unteren Duplex-Stellplatzes
Dachgeschosswohnung
– ca. 98 m² Wohnfläche
– 3-Zimmer
– 2 Balkone (Südwestbalkon sowie Ostbalkon)
– Badezimmer mit Badewanne, Dusche, zwei Waschbecken und Fenster
– Großzügiger Wohn-/Essbereich
– Gegensprechanlage
– Zuletzt erzielte monatliche Nettokaltmiete: 1.140 €
– Fenster: 100 % isolier- und schallschutzverglaste Kunststofffenster, min. 2-fach verglast, Wärmeschutzverglasung mit U-Wert von 0,7 W/m²K
– Elektrik: Komplettsanierung 2012
– Sanitär: Badezimmer und das separate Gäste-WC 2012 komplett saniert
– Böden: Hochwertiger Korkboden in Wohnräumen, Bad und Gäste-WC sind gefliest
– Südwestbalkon: Teilsanierung zwischen 2018-2019
– Dach: Teilsanierung 2023
– Gaszentralheizung, Baujahr 2012
– Warmwasserbereitung läuft zentral über Heizungsanlage
Apartment im ausgebauten Spitzboden – vermietet
– Wohnfläche: ca. 34 m² zzgl. 15 m² Speicher
– 1 Zimmer
– 1 Dachterrasse
– Badezimmer mit Dusche
– Wohn-/Essbereich
– Gegensprechanlage
– 340,- € monatliche Nettokaltmiete
– Vermietet seit: 16.04.2021
– Fenster: 100 % Isolier- und schallschutzverglaste Kunststofffenster, mind. 2-fach verglast, U-Wert 0,7-1,1 W/m²K, Vollsanierung 2002 – letzte Teilsanierung 2012
– Elektrik: Teilsanierung 2002
– Sanitär: Sanierung 2002
– Böden: Laminatboden in Wohnräumen, Bad gefliest
– Dach: Teilsanierung 2023
– Nachtstromspeicher-Heizung
– Warmwasser: Dezentral über Durchlauferhitzer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
101,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Bitte beachten Sie, dass einzelne Bilder im Exposé KI-optimiert wurden und daher nicht vollständig dem Originalzustand entsprechen.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in Düsseldorf-Rath, einem gewachsenen Wohnstadtteil im Nordosten der Landeshauptstadt. Das Objekt liegt am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr und ist in ein Wohnumfeld eingebettet, das überwiegend durch gepflegte Einfamilienhäuser geprägt ist.
Rath verbindet die Nähe zur Düsseldorfer Innenstadt mit einer ruhigen und grünen Wohnatmosphäre. Großzügige Grünflächen und eine gewachsene Wohnbebauung prägen das Ortsbild und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei. Trotz der zurückgezogenen Lage ist die Düsseldorfer Innenstadt schnell erreichbar.
Die verkehrliche Anbindung ist sehr gut. Über die Westfalenstraße bestehen direkte Verbindungen zum überregionalen Straßennetz sowie zu den Autobahnen A 44 und A 52. Von der nahe gelegenen Haltestelle Rotdornstraße bieten die Linien U71, 701 und die Buslinie 812 komfortable Verbindungen in die Düsseldorfer Innenstadt und weitere Stadtteile.
Auch der S-Bahnhof Düsseldorf-Rath ist schnell erreichbar. Dadurch bestehen gute Verbindungen in das Düsseldorfer Umland sowie zum Flughafen. Ergänzt wird das Mobilitätsangebot durch Carsharing-Angebote in der direkten Umgebung.
Die Parksituation im unmittelbaren Straßenumfeld ist, wie in vielen gewachsenen Düsseldorfer Wohnlagen, angespannt. Für Interessent*innen mit eigenem Fahrzeug kommen – abhängig von der Verfügbarkeit – Stellplätze in nahe gelegenen Garagenanlagen in Betracht. Gleichzeitig bietet die gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr in Verbindung mit den vorhandenen Carsharing-Angeboten gute Voraussetzungen, den Alltag auch ohne eigenes Fahrzeug komfortabel zu gestalten.
Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Lebensmittelgeschäfte, Bäckereien, Apotheken, Arztpraxen und Restaurants – befinden sich in der näheren Umgebung. Schulen und Kindertagesstätten sind ebenfalls gut erreichbar, wodurch die Lage auch für Familien attraktiv ist.
