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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 2 Zimmer-Wohnung | LM-HHG21WE19
Wohnung | 40549 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-HHG21WE19
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in den Heinrich Heine Gärten in Düsseldorf Heerdt.
Die Wohnung ist ca. 68 m² groß und teilt sich auf in Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche mit EBK, Schlafzimmer, Badezimmer und zwei Balkone.
Das Wohnzimmer verfügt über eine große Fensterfront und Zugang zum Süd-West-Balkon.
Das in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist über eine große Doppel-Schiebetür aus dem Wohnzimmer zu erreichen.
Die Wohnung wird ist mit einer Einbauküche ausgestattet.
In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt.
Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von zwei Seiten
eine helle Ausstrahlung.
Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Ihnen steht eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung.
Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair. Dezente Naturtöne ergeben
eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.
Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Zu der Wohnung selbst
existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.
Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.
Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der
Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte
Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.
Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.
Ausstattung
Index-Mietvertrag mit 2 Jahren Kündigungsverzicht.
Ausstattung der Wohnung:
– 2 Zimmer
– 3.OG
– Kaltmiete: 1.086,- € + Concierge-Pauschale 184,- € + Nebenkosten inkl. Heizkosten 303,- € + Küche 100,- € + TG-Stellplatz 160,- = 1.833,- € Gesamtmiete
– bodentiefe Fenster
– Deckenhöhe 2,90m
– Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– elektrischer Sichtschutz
– großformatige Feinsteinzeugfliesen
– Bad mit Dusche
– flache Duschtasse
– Echtglas-Duschabtrennung
– Handtuchheizkörper
– feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
– in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
– Aufzug mit Colorglas/Spiegel
– beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
– schnell erreichbare Alarmknöpfe
– hell erleuchtete Stellplätze
Sicherheit
– das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
– Garagenzufahrten mit Videoüberwachung
– umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
– Video-Gegensprechanlagen (Hauseingänge und Tiefgaragen)
Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
– Komfort-Conciergeservice
– Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
– Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
– Hausmeisterdienste
– Professionelle Verwaltung
– sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
88 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich in den renommierten Heinrich-Heine-Gärten im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt – einem Standort mit besonderem Flair und urbanem Komfort.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum begehrten Stadtteil Oberkassel, der für seine prachtvollen Jugendstilvillen, charmanten Straßenzüge und das stilvolle Lebensgefühl bekannt ist.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Luegallee und der Belsenplatz mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Genießen ein.
Auch das Rheinufer mit weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der MedienHafen, der Vodafone-Campus und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die nahegelegene Haltestelle an der Hansaallee sowie die Autobahnanbindung (A52/A57) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Zusätzlichen Komfort bieten die exklusiven Annehmlichkeiten des Quartiers: Ein Concierge-Service, eine Spa-Landschaft mit Sauna und Fitnessbereich, stilvolle Gemeinschaftslounges sowie ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Zugangskontrolle schaffen ein Wohnumfeld, das in puncto Lebensqualität neue Maßstäbe setzt.
