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Wohnen mit Wohlfühlgarantie: neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit Sonnen-Terrasse und TG-Stellplatz! | RB-JL-AMS26VERM
Wohnung | 40589 Düsseldorf | Objekt-ID: RB-JL-AMS26VERM
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=imNkBDZGuVj
Die hier angebotene Wohnung befindet sich in einem neuwertigen und sehr gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 2014 und liegt im 2. Obergeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Das Gebäude verfügt über die Energieeffizienzklasse A+.
Auf rund 89 m² Wohnfläche präsentiert sich diese moderne 2-Zimmer-Wohnung in hervorragendem Zustand und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine hochwertige Ausstattung.
Das absolute Highlight ist die großzügige, sonnige Terrasse mit insgesamt ca. 28 m², von denen etwa ca. 14 m² (50%) in die Wohnfläche einfließt. Sie bietet einen herrlichen Platz zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster sind alle Räume lichtdurchflutet und schaffen eine angenehme, offene Wohnatmosphäre.
Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und bietet in Kombination mit der angrenzenden Küche ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Die moderne Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet. Neben der Küche befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum bietet. Das helle, ruhig gelegene Schlafzimmer öffnet sich von einer Seite auf die wunderschöne Terrasse und sorgt so für ein großzügiges Wohngefühl.
Das innenliegende Badezimmer ist über die Diele zu erreichen und besticht durch seine moderne Gestaltung mit großformatigen Fliesen, einer bodentiefen Dusche mit Glasabtrennung, einem Doppelwaschbecken, einer elektrischen Lüftung und einer großen Spiegelfläche.
Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz. Im Kellergeschoss des Hauses stehen den Bewohnern eine gemeinschaftliche Waschküche, ein separater Kellerraum sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Das gesamte Wohnhaus ist modern, gepflegt und bietet ein angenehmes Wohnumfeld.
Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, hochwertige Ausstattung und ein besonderes Wohngefühl dank der traumhaften Sonnenterrasse. Sie ist ideal für Singles oder Paare, die stilvolles Wohnen mit Komfort und Lebensqualität verbinden möchten.
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=imNkBDZGuVj
• Kaltmiete: 1.335 € + 250 € Nebenkosten inkl. Heizkosten + 65 € Tiefgaragenstellplatz = 1.650 € Gesamtmiete
• Baujahr: 2014, neuwertiger Zustand
• Energieeffizienzklasse A+
• Lage: 2. Obergeschoss mit Aufzug
• Wohnfläche gesamt: ca. 89 m²
• Davon: ca. 28 m² großzügige Sonnenterrasse (zu 50 % angerechnet = ca. 14 m²)
• 2 Zimmer (Wohnzimmer mit offener Küche + Schlafzimmer)
• Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
• Helles, ruhig gelegenes Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse
• Großzügiges Wohnzimmer mit mehreren bodentiefen Fenstern und viel Tageslicht
• Offene Küche mit hochwertiger Einbauküche inkl. Elektrogeräten
• Abstellkammer direkt neben der Küche
• Modernes Badezimmer mit:
• – bodentiefer Dusche & Glasabtrennung
• – Doppelwaschbecken
• – großformatigen Fliesen
• – elektrischer Lüftung
• – großer Spiegelfläche
• Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung
• Gemeinschaftliche Waschküche, separater Kellerraum und Fahrradraum im Kellergeschoss
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
13,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich im idyllisch gelegenen, ländlich geprägten Düsseldorfer Stadtteil Itter. Dieser südliche Stadtteil zeichnet sich durch eine ruhige Wohnatmosphäre, viel Grün und eine angenehm dörfliche Struktur aus, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt verzichten zu müssen. Die gepflegte Wohnanlage liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nähe der Landesstraße L293, über die man das Düsseldorfer Stadtzentrum innerhalb von rund 10 Minuten mit dem Auto bequem erreichen kann. Darüber hinaus mündet die L293 direkt in die Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung sowohl in Richtung Krefeld als auch Köln ermöglicht und somit eine ideale Ausgangslage für Pendler bietet.
Auch überregionale Ziele sind gut erreichbar: Die Fahrtzeit zum Flughafen Düsseldorf beträgt etwa 30 Minuten, sodass sowohl Urlaubs- als auch Geschäftsreisen unkompliziert angetreten werden können. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls fußläufig verfügbar. Die Buslinien M3 und 835 liegen nur wenige Gehminuten entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen bis in die Düsseldorfer Innenstadt und zu weiteren wichtigen Knotenpunkten des Stadtgebiets.
Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert: In lediglich 15 Minuten Fußweg erreicht man den Rhein, der mit seinen weitläufigen Uferwegen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Grünen einlädt. Für die alltägliche Versorgung befindet sich in nur 250 Metern Entfernung, in der Straße Am Steinebrück 18, ein Obst- und Gemüseladen, der frische Produkte aus der Region anbietet.
Im benachbarten Stadtteil Holthausen findet man darüber hinaus sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Dort stehen mehrere Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und weitere Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Somit verbindet die Lage der Immobilie auf ideale Weise ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld mit einer hervorragenden städtischen Infrastruktur.
