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Kapitalanleger aufgepasst – 4 Apartments in einer Eigentumswohnung mit Blick auf den Florapark! | MD-AM-CP-BIA122-AL
Wohnung | 40217 Düsseldorf | Objekt-ID: MD-AM-CP-BIA122-AL
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In gefragter Lage von Düsseldorf befindet sich diese attraktive Kapitalanlage in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1966.
Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar.
Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 107 m² und ist aktuell in vier eigenständige, vollständig ausgestattete Apartments unterteilt.
Die Apartments sind als abgeschlossene Einheiten konzipiert, innerhalb derer sich ein gemeinsamer Flur befindet.
Von diesem Flurbereich aus sind alle vier Apartments separat zugänglich, jeweils mit eigenen Eingangstüren. Dadurch entsteht eine hohe Flexibilität in der Nutzung – sowohl für die Vermietung als auch für eine mögliche Zusammenlegung zu einer großzügigen Wohneinheit.
Apartment 1 (ca. 24 m², vorne rechts) verfügt über ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 700,- €.
Apartment 2 (ca. 24 m², vorne mitte) ist ebenfalls mit einem Zimmer, offener Küche, Diele und Duschbad mit Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Diese Einheit ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig neu vermietet werden. Der Leerstand erfolgt derzeit bewusst im Rahmen der Vermarktung, um Interessenten eine uneingeschränkte Besichtigung des Apartments zu ermöglichen. Nach Abschluss des Verkaufsprozesses kann die Einheit jederzeit wieder vermietet werden und bietet somit zusätzliches Mietsteigerungspotenzial in Höhe von ca. 920,- €.
Apartment 3 (ca. 24 m², vorne links) verfügt über ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 920,- €.
Apartment 4 (ca. 32 m², hinten) ist die größte Einheit und ebenfalls vollständig möbliert. Sie umfasst ein Zimmer mit offener Küche, Diele sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss. Diese Einheit ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Pauschalmiete von 990,- €.
Alle vier Apartments sind vollständig möbliert und mit Einbauküchen, Betten, Tischen, Stühlen sowie Waschmaschinen ausgestattet, wodurch eine unkomplizierte Weitervermietung oder Nutzung möglich ist.
Die Fenster im Apartment vorne links wurden 2026 komplett erneuert.
Die derzeitigen monatlichen Gesamtmieteinnahmen belaufen sich auf 2.610,- € pauschal, zusätzlich besteht durch die leerstehende Einheit weiteres Mietsteigerungspotenzial.
Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Kellerraum, was zusätzlichen Stauraum und praktische Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Beheizt wird das Gebäude über eine Öl-Zentralheizung, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 781,- € inklusive Rücklagen, davon sind etwa 653,- € umlagefähig.
Die Immobilie eignet sich ideal als Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und zusätzlichem Entwicklungspotenzial.
Alternativ besteht auch die Möglichkeit der Eigennutzung, da eine Zusammenlegung der vier Apartments zu einer großzügigen Wohnung grundsätzlich möglich ist; die entsprechende Genehmigung der Hausverwaltung liegt bereits vor.
Ausstattung
– Kaufpreis: 556.000,- €
– Eigentumswohnung, aktuell in 4 Apartments aufgeteilt
– Baujahr: 1966
– 2. Obergeschoss
– Aufzug vorhanden
– Gesamtwohnfläche: ca. 107 m²
**Aufteilung der Einheiten**
– 4 separate Apartments innerhalb einer abgeschlossenen Wohnung
– gemeinsamer Flur innerhalb der Einheit
– jede Einheit mit eigener Eingangstür
**Mieteinnahmen**
Aktuell gesamt:
2.610,- € monatlich (pauschal) – Mieteinnahmen (Ist)
3.530,- € monatlich (pauschal) – Mieteinnahmen (Soll)
Zusätzliches Potenzial durch derzeit vermarktungsbedingt freigehaltenes Apartment:
Ein Apartment steht aktuell bewusst leer, um Interessenten im Rahmen der Vermarktung eine optimale Besichtigungssituation bieten zu können. Eine Neuvermietung wäre kurzfristig möglich.
**Ausstattung**
– voll möbliert
– Einbauküchen in allen Einheiten
– Bett, Tisch, Stühle & Waschmaschine je Apartment
– Je Apartment eigener Kellerraum
– Öl-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
**Hausgeld**
ca. 781,- € monatlich inkl. Rücklagen
davon ca. 653,- € umlagefähig
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
263,20 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in einer sehr zentral gelegenen, urban geprägten Wohnlage im Düsseldorfer Stadtteil Friedrichstadt/Unterbilk. Das Umfeld zählt zu den gefragten innerstädtischen Lagen mit einer dichten, gewachsenen Bebauungsstruktur und einer Mischung aus Wohn- und Geschäftsnutzung.
Die Umgebung ist geprägt von klassischen Mehrfamilienhäusern sowie einer lebendigen Umgebung mit Cafés, Restaurants, kleinen Einzelhandelsgeschäften und verschiedenen Dienstleistern. Dadurch ergibt sich ein abwechslungsreiches, gut versorgtes Wohnumfeld mit kurzen Wegen im Alltag.
Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Supermärkte, Drogerien und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird dies durch das nahegelegene Einkaufsangebot rund um die Bilker Einkaufsbereiche, die zusätzliche Versorgungs- und Shoppingmöglichkeiten bieten.
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut ausgebaut. Mehrere Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind fußläufig erreichbar, wodurch eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie in weitere Stadtteile gewährleistet ist. Die Lage ist damit besonders attraktiv für Pendler und innerstädtisch orientiertes Wohnen.
Trotz der sehr zentralen Lage bietet das Umfeld auch ruhige Wohnabschnitte in den Seitenstraßen. Grün- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung sorgen zudem für einen Ausgleich zum urbanen Charakter.
Direkt gegenüber bzw. in unmittelbarer Nähe befindet sich zudem der Florapark, der der Umgebung eine zusätzliche Aufwertung als Wohnstandort verleiht. Die parkartige Grünanlage bietet mit ihren Rasenflächen, Baumbestand und Sitzmöglichkeiten einen wichtigen Erholungs- und Aufenthaltsraum im dicht bebauten Stadtgebiet.
Insgesamt handelt es sich um eine zentrale, gut angebundene und stark nachgefragte Wohnlage mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
