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Oberbilk: attraktives Wohn- & Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial in zentraler Lage | CP-JL-MD-AM-LIN332
Haus | 40227 Düsseldorf | Objekt-ID: CP-JL-MD-AM-LIN332
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus aus dem Jahr 1906 in gefragter Lage von Düsseldorf-Oberbilk.
Die Immobilie überzeugt durch ihre klassische Altbausubstanz, eine solide Vermietungssituation sowie interessantes Entwicklungspotenzial und stellt damit eine nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive dar.
Das Objekt kombiniert Wohnen und Gewerbe auf einem ca. 652 m² großen Grundstück und bietet durch die vielseitige Nutzung eine stabile Ertragsstruktur.
Im Haupthaus befinden sich insgesamt sieben Wohneinheiten mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 428 m².
Erdgeschoss
• 1× 2-Zimmer-Wohnung
1. Obergeschoss
• 1× 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon
2. Obergeschoss
• 1× 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• 1× 2-Zimmer-Wohnung
3. Obergeschoss
• 1× 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon
• 1× 1-Zimmer-Wohnung mit Küche
Dachgeschoss
• 1× 4-Zimmer-Wohnung
Insgesamt verfügt das Objekt über drei Balkone, die die Wohnqualität zusätzlich erhöhen.
Ergänzt wird das Angebot durch eine Gewerbeeinheit im Innenhof mit ca. 145 m² Nutzfläche, die derzeit an ein Taxiunternehmen vermietet ist.
Darüber hinaus stehen zwei zusätzliche Lagerflächen von ca. 208 m² & 30 m² zur Verfügung, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Das Haupthaus sowie sämtliche Anbauten im Innenhof sind vollständig unterkellert.
Die Beheizung der Wohneinheiten erfolgt über Gas-Etagenheizungen, wobei auch die Warmwasserversorgung über diese Anlagen sichergestellt wird.
Die Gewerbeeinheit wird über Klimageräte beheizt und gekühlt die Warmwasseraufbereitung erfolgt dort mittels Durchlauferhitzer.
Derzeit belaufen sich die jährlichen Netto-Mieteinnahmen auf ca. 76.109 €.
Durch Mietanpassungen bei den Wohneinheiten sowie eine Optimierung der Gewerbemiete besteht Potenzial zur Steigerung der jährlichen Soll-Mieteinnahmen auf ca. 88.069 € netto.
Damit bietet das Objekt nicht nur stabile laufende Erträge, sondern auch zusätzliche wirtschaftliche Entwicklungsmöglichkeiten.
Besonders interessant ist die Immobilie zudem für Eigennutzer, die die vorhandene Gewerbefläche für den eigenen Geschäftsbetrieb nutzen möchten und gleichzeitig von den laufenden Mieteinnahmen des Wohnhauses profitieren können.
Durch die großzügigen Hallen- und Lagerflächen im Innenhof eignet sich das Objekt beispielsweise für Handwerksbetriebe, Schreinereien, Werkstätten, kleinere Produktionsbetriebe, Fahrzeugaufbereitung oder ähnliche gewerbliche Nutzungen.
Die Kombination aus eigener betrieblicher Nutzung und vermieteten Wohneinheiten bietet eine attraktive Möglichkeit, Betrieb und Kapitalanlage effizient miteinander zu verbinden.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.
Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den vielseitigen Möglichkeiten dieser attraktiven Wohn- und Gewerbeimmobilie.
Ausstattung
> Kaufpreis: 1.825.000 €
> Wohn- und Geschäftshaus
> Baujahr 1906
> Grundstücksfläche ca. 652 m²
> Ca. 428 m² Wohnfläche im Haupthaus
> Insgesamt 7 Wohneinheiten
> Unterschiedliche Wohnungsgrößen von 1 bis 4 Zimmern
> 3 Wohnungen mit Balkon
> Gewerbeeinheit im Innenhof mit ca. 145m²
> Zusätzliche Lagerfläche mit ca. 208 m² + 30 m²
> Haupthaus und Anbauten voll unterkellert
> Beheizung der Wohnungen über Gas-Etagenheizungen
> Klimatisierung über Etagenheizung und Klimageräte
> Aktuelle Netto-Mieteinnahmen ca. 76.109 € p.a.
> Mietsteigerungspotenzial auf ca. 88.069 € netto p.a.
**Modernisierungen der letzten Jahre**
2006: Komplettes Dach neu eingedeckt inklusive verzinkter Gauben
2014: Fassade neu gestrichen
2016: Renovierung der Wohnung im 3. Obergeschoss rechts inklusive neuem Parkettboden
2021: Zusammenlegung von zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss sowie vollständige Sanierung (Elektrik, Wände, Böden); linker Eingang geschlossen
2023: Rechte Halle mit ca. 145 m² neu ausgebaut
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
136,67 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich in attraktiver und urban geprägter Lage von Düsseldorf.
Der Standort zeichnet sich insbesondere durch seine zentrale Anbindung, die gewachsene Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen aus.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Ärzte sowie zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch weitere Stadtteile schnell erreicht werden können.
Auch die überregionale Verkehrsanbindung über das Autobahnnetz ist hervorragend und macht den Standort sowohl für Bewohner als auch für gewerbliche Nutzer besonders attraktiv.
Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer lebendigen städtischen Struktur.
Die Kombination aus urbanem Wohnen, guter Infrastruktur und nachhaltiger Vermietbarkeit macht die Lage besonders interessant für Kapitalanleger mit langfristigem Investmentfokus.
