Warum 2026 ein gutes Jahr für den Immobilienkauf sein kann

Der Immobilienmarkt in Deutschland hat in den letzten Jahren starke Veränderungen erlebt. Nach einer Phase extrem niedriger Zinsen und stark steigender Preise führte der Zinsschock zeitweise zu einem deutlichen Rückgang der Nachfrage. Seit 2024 stabilisiert sich der Markt jedoch wieder.

Viele Marktbeobachter gehen davon aus, dass sich diese Entwicklung bis 2026 fortsetzt: Bauzinsen bleiben moderat und Immobilienpreise steigen langsam wieder an – allerdings noch unterhalb der Höchststände von 2022.

In diesem Video erfahren Sie:

• warum Bauzinsen aktuell wieder besser kalkulierbar sind

• weshalb Immobilienpreise zwar steigen, aber noch unter früheren Spitzen liegen

• welche Rolle der Neubau-Mangel für die Preisentwicklung spielt

• warum steigende Mieten den Kaufmarkt wieder attraktiver machen

• weshalb der energetische Zustand einer Immobilie zunehmend wichtiger wird

• wo aktuell Verhandlungsspielräume bestehen, insbesondere bei Bestandsimmobilien

Gerade für Eigennutzer und langfristig orientierte Käufer kann 2026 ein interessanter Zeitpunkt für den Immobilienkauf sein. Wer zu lange wartet, riskiert möglicherweise steigende Zinsen, steigende Preise und weniger verfügbare Immobilien.

Dr. Carsten Pätzold - Gesellschafter und geprüfter Immobilienbewerter und Energieeffizienzberater bei duesselraum immobilien OHG

Dr. Carsten Pätzold

Geschäftsführer

  • geprüfter Immobiliengutachter
  • Energieeffizienzberater
  • Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf
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Fragen & Antworten

Die Bauzinsen haben sich nach dem starken Anstieg wieder auf einem moderateren Niveau stabilisiert. Sie sind zwar höher als in der Niedrigzinsphase, gelten aber als planbarer. Viele Experten erwarten keine drastischen Zinssprünge, eher leichte Steigerungen. Für Käufer bedeutet das: Finanzierungen sind wieder besser kalkulierbar, gleichzeitig kann Abwarten das Risiko höherer Zinsen in der Zukunft erhöhen.

Seit Anfang 2024 ziehen die Immobilienpreise wieder moderat an. Allerdings liegen sie weiterhin unter den Höchstständen aus dem Jahr 2022. Für 2026 wird erwartet, dass die Preise weiter steigen, insbesondere in gefragten Regionen und Ballungsräumen. Der Preisanstieg erfolgt jedoch deutlich langsamer als in der Boomphase zuvor.

Ein zentraler Grund ist der geringe Neubau. Hohe Baukosten, Fachkräftemangel und regulatorische Anforderungen bremsen die Fertigstellung neuer Wohnungen und Häuser. Gleichzeitig bleibt die Nachfrage hoch. Dieses Ungleichgewicht führt dazu, dass das Angebot begrenzt bleibt und langfristig preistreibend wirkt.

In vielen Regionen steigen die Mieten derzeit schneller als die Kaufpreise. Dadurch wird Eigentum für viele Haushalte wieder attraktiver, insbesondere bei langfristiger Nutzung. Zudem profitieren Käufer von stabileren monatlichen Belastungen im Vergleich zu weiter steigenden Mietkosten.

Der energetische Zustand gewinnt zunehmend an Bedeutung. Energieeffiziente Immobilien sind oft leichter zu finanzieren, verursachen geringere laufende Kosten und gelten als wertstabiler. Sanierungsbedürftige Objekte können hingegen höhere Folgekosten mit sich bringen und an Attraktivität verlieren.

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