Kosten & Steuern beim Immobilienverkauf

Bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf kommen zunächst einmal Kosten auf den Eigentümer zu, bevor er den Verkaufserlös einstreichen kann. Diese Kosten können durchaus erheblich sein. Es gibt insgesamt 4 verschiedene Kostenarten, die hier auftreten. Der wichtigste Punkt ist natürlich die Steuer, hier die Spekulationssteuer. Ferner kommen kosten für die Bereinigung des Grundbuchs, für Einholung aller Objektunterlagen und eventuell Kosten für den Makler dazu. Fangen wir von Anfang an.

Wenn ich mein Haus verkaufen möchte, brauche ich allerhand Unterlagen. Energieausweis, Grundbuchauszug, Grundrisse, Erklärungen über Altlasten und Baulasten – um hier nur einiges zu nennen. Man braucht Zeit und Geld, um alle benötigten Dokumente zusammenzustellen. Da kommen schnell einige hundert Euro auf einen zu.

Diese Kosten und vor allem die Zeit kann man sich aber gut sparen, wenn man nämlich einen Immobilienmakler einschaltet. Dieser besorgt in der Regel die Unterlagen – und bezahlt sie auch, in den meisten Fällen zumindest. Falls nicht, suchen Sie sich schnell einen anderen Makler. Aber kostet ein Immobilienmakler nicht auch Geld? Ja und nein. Auch, wenn der Makler Geld kostet, man spart auf jeden Fall viel Zeit und Ärger und man erzielt am Ende oftmals noch einen besseren Verkaufspreis, als wenn man den Verkauf alleine und ohne Makler angeht.

Kommen wir nun zu den Kosten für die Bereinigung des Grundbuchs. In der Regel hat man beim Kauf der Immobilie einen Kredit benötigt. Dieser ist natürlich im Grundbuch eingetragen und oftmals ist er auch nicht gelöscht worden, nachdem der Kredit schon abbezahlt war. Der neue Käufer möchte den Kredit natürlich nicht mehr im Grundbuch haben. Die Grundschuld muss also gelöscht werden. Für diese Löschung fallen in der Regel ein paar Hundert Euro beim Notar und beim Grundbuch an, und diese Kosten trägt der Verkäufer.

Nun der wichtigste Punkt – Die Steuern. Für viele Hausbesitzer ist es eine Überraschung, dass nicht nur beim Kauf, sondern auch beim Verkauf einer Immobilie Steuern anfallen können. Im Allgemeinen sind Gewinne aus privaten Veräußerungsgeschäften steuerpflichtig. Auch bei Immobilienverkäufen fallen auf die Gewinne aus dem Haus- oder Wohnungsverkauf Steuern an.