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Blick ins Grüne: familienfreundliche 4-Zimmerwohnung mit Südbalkon und Garage in Unterbach | MD-WIDRGLS48
Wohnung | 40627 Düsseldorf | Objekt-ID: MD-WIDRGLS48
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem das Familienleben seinen Platz findet.
Mit rund 86 m² Wohnfläche, vier gut geschnittenen Zimmern und einer durchdachten Raumaufteilung bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für ein harmonisches Zuhause.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und wird vor Ihrem Einzug frisch gestrichen. So können Sie direkt einziehen und Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen.
Eine neue Einbauküche inkl. Elektrogeräten (Spülmaschine, Backofen, Herd) wird ebenfalls vor der Übergabe eingebaut und Ihnen zur kostenfreien Nutzung überlassen – ein weiterer Pluspunkt für einen unkomplizierten Start.
Der Süd-Balkon verspricht entspannte Stunden in der Sonne und lädt dazu ein, den Tag bei einer Tasse Kaffee oder einem gemütlichen Abend im Freien ausklingen zu lassen.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinenanschluss, während das separate Gäste-WC den Familienalltag spürbar erleichtert.
Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie ein Trockenraum im Spitzboden.
Fahrräder finden ihren Platz im Innenhof und für Ihr Auto steht eine Einzelgarage zur Verfügung.
Die Wohnung wird über eine Zentralheizung beheizt, während die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer erfolgt.
Ob als junges Familienglück oder als neues Zuhause mit viel Platz zum Wohlfühlen – diese Wohnung vereint Komfort, Funktionalität und ein angenehmes Wohngefühl. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
Ausstattung
1200,- € Kaltmiete + 100,- € Garage + 200,- € Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 1.500,- € Gesamtmiete
Die Mindestmietvertragsdauer beträgt 2 Jahre.
+ ca. 86 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, kein Aufzug vorhanden
+ 4 gut geschnittene Zimmer
+ 1 Balkon
+ Wohnung wird frisch gestrichen
+ Einbauküche inkl. Elektrogeräte wird eingebaut und zur freien Nutzung überlassen
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Gäste-WC
+ Kellerraum & Trockenraum (Spitzboden) vorhanden
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
+ Einzelgarage
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach und bietet ein ruhiges, sicheres sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen, gepflegten Bebauung mit überwiegenden Wohnbauten. Dadurch hat sich Unterbach seinen angenehmen, beinahe dörflichen Charakter bis heute bewahrt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen (die Katholische Grundschule „Carl-Sonnenschein“ / die “Wichernschule” mit Montessori-Schwerpunkt) befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind zudem gut erreichbar. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in Unterbach und Erkrath-Unterfeldhaus fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Am Zault“ mit den Buslinien 737, 735, 781 und 06 bietet gute Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Universität, Gerresheim sowie nach Alt-Erkrath / bis zum Schulzentrum in Hochdahl.
Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der Unterbacher See sowie der Eller Forst, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Unterbacher See zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt und lädt zu Wassersport, Badeausflügen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld – ideal für Familien.
