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Düsseldorf-Unterbach: helle 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südwestbalkon! | MD-GLS48MI
Wohnung | 40627 Düsseldorf | Objekt-ID: MD-GLS48MI
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
In ruhiger und naturnaher Lage des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Unterbach befindet sich diese gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem ansprechenden Mehrparteienhaus aus dem Jahr 1972.
Die Wohnung überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, einem gelungenen Grundriss und einem harmonischen Wohnkonzept, das ideal auf die Bedürfnisse von Singles oder Paaren zugeschnitten ist.
Auf ca. 57 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügig wirkender Grundriss mit hellen und gut nutzbaren Räumen.
Herzstück der Wohnung ist der freundliche Wohnbereich, der durch seine angenehme Helligkeit eine einladende Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie auf die sonnige, nach Südwesten ausgerichtete Loggia, die besonders in den Nachmittags- und Abendstunden zum Entspannen einlädt und den Wohnraum ideal ergänzt.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank und lässt sich flexibel gestalten.
Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet optimale Voraussetzungen für eine individuelle Küchengestaltung. Eine Einbauküche ist nicht vorhanden und wird vom zukünftigen Mieter selbst eingebracht.
Das Badezimmer ist mit einer Duschbadewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Vor dem Einzug wird das Bad vollständig renoviert und präsentiert sich künftig modern, zeitgemäß und gepflegt.
Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im Spitzboden zur Verfügung.
Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung, die Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer.
Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,- €, zzgl. 150,- € Nebenkosten. Somit ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete i.H.v. 800,- €.
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Ausstattung
Kaltmiete 650,- EUR + 150,- EUR Nebenkosten (inkl. Heizkosten) = 800,- EUR Gesamtmiete
Die Mindestmietvertragsdauer beträgt 2 Jahre.
+ ca. 57 m² Wohnfläche
+ 3. Obergeschoss, kein Aufzug vorhanden
+ 2 gut geschnittene Zimmer
+ 1 Balkon
+ eine Einbauküche muss selbst eingebracht werden
+ Badezimmer wird gerade zeitgemäß renoviert
+ Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ Kellerraum & Trockenraum vorhanden
+ Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
134,50 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Lage
Die Wohnung liegt im Düsseldorfer Stadtteil Unterbach und bietet ein ruhiges, sicheres sowie familienfreundliches Wohnumfeld.
Das Umfeld ist geprägt von viel Grün und einer gewachsenen, gepflegten Bebauung mit überwiegenden Wohnbauten. Dadurch hat sich Unterbach seinen angenehmen, beinahe dörflichen Charakter bis heute bewahrt.
Familien profitieren von einer sehr guten Infrastruktur: Mehrere Kindertagesstätten sowie zwei Grundschulen (die Katholische Grundschule „Carl-Sonnenschein“ / die “Wichernschule” mit Montessori-Schwerpunkt) befinden sich in direkter Umgebung. Weiterführende Schulen sind zudem gut erreichbar. Vielseitige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Apotheken sind in Unterbach und Erkrath-Unterfeldhaus fußläufig erreichbar.
Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die Bushaltestelle „Am Zault“ mit den Buslinien 737, 735, 781 und 06 bietet gute Verbindungen in Richtung Düsseldorfer Innenstadt, Universität, Gerresheim sowie nach Alt-Erkrath / bis zum Schulzentrum in Hochdahl.
Hohe Freizeit- und Erholungsqualität bieten der Unterbacher See sowie der Eller Forst, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. Das Naherholungsgebiet rund um den Unterbacher See zählt zu den beliebtesten Ausflugszielen der Stadt und lädt zu Wassersport, Badeausflügen und ausgedehnten Spaziergängen ein.
Auch die Verkehrsanbindung für Pendler ist hervorragend: Die Autobahnen A46 und A3 sind in wenigen Minuten erreichbar und gewährleisten eine sehr gute Verbindung in die gesamte Rhein-Ruhr-Region. Die Düsseldorfer Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 25 Minuten erreichbar.
Insgesamt vereint die Lage naturnahes Wohnen mit urbaner Erreichbarkeit und bietet damit eine hohe Lebensqualität in einem gewachsenen, nachbarschaftlich geprägten Umfeld – ideal für Familien.