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Erfolgreich vermittelt | 1-BRO11
Wohnung | 40597 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wir erwarten eine hohe Anzahl an Interessenten. Sollten mehrere Interessenten gleichzeitig kaufen wollen, so behalten wir uns vor, ein Bieterverfahren durchzuführen. Mehr Informationen dazu erhalten Sie unter: duesselraum.de/bieterverfahren
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmer Dachgeschosswohnung mit einem großen Balkon. Die Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten 6-Parteienhauses ohne Aufzug aus dem Jahr 1979 im Stadtteil Düsseldorf- Benrath.
Mit ihren 2 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige 62,04 m² und verteilt sich wie folgt:
EIn Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein großes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche. Von dem Schlafzimmer und von der Küche haben Sie einen direkten Zugang zu dem Sonnenbalkon mit Blick ins Grüne.
In dem Badezimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluß. Des Weiteren verfügt das Haus über einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum, in welchem die Waschmaschine ebenfalls aufgestellt werden kann.
Die Küche und die Diele sind gefliest, das Schlafzimmer ist mit einem neuwertigen Vinylboden ausgestattet. In dem Wohnzimmer liegt ein Teppichboden.
Bei den Fenstern der Wohnung handelt es sich um doppelt verglaste Kunststofffenster mit Jalousinen.
Die in der Wohnung vorhandene Einbauküche inkl. Elektrogeräten ist im Kaufpreis enthalten.
Die Wohnung wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2020 erneuert.
Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf monatlich ca. 260,– € inkl. Rücklagen.
Die Immobilie wird von der Mutter der Eigentümerin (als Nießbrauchnehmerin) bewohnt. Diese zieht zum 30.04.2022 aus. Das Nießbrauchrecht erlischt zum wirtschafltichen Übergang. Der wirtschaftliche Übergang kann zum 01.05.2022 erfolgen.
Die Immobilie wird geräumt übergeben und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung.
Ein separater Kellerraum gehört ebenfalls zu der Wohnung.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Lage im Düsseldorfer Stadtteil Benrath.
Rund zehn Kilometer südöstlich des Düsseldorfer Zentrums gelegen, erstreckt sich der Stadtteil vom Rhein bis hin zur Stadtgrenze von Hilden.
Die ideale Infrastruktur lässt in Benrath keine Wünsche offen – in der Fußgängerzone im historischen Stadtkern finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten mit einer Vielfalt an individuellen Geschäften, Boutiquen und dem beliebten Wochenmarkt.
Ärzte verschiedenster Fachrichtungen, Apotheken und das moderne Sana-Krankenhaus sind schnell erreichbar.
Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln hat man direkte Fahrtmöglichkeiten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, nach Essen, Leverkusen und Köln.
Durch die hervorragende Verkehrsanbindung an die A 46 und A 59 mit Anschluss an die A 3 ist man auch mit dem Auto schnell im Ruhrgebiet, am Niederrhein oder in Köln.
Die Uferpromenade mit langen Spazierwegen und den weitläufigen Rheinauen, der Park des bekannten Benrather Rokoko-Schlosses von Kurfürst Carl Theodor von der Pfalz, das nahegelegene mittelalterliche Zons sowie nicht zuletzt das Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe bieten allerhand Möglichkeiten, die Seele baumeln zu lassen.
Sonstige Angaben
Wir achten auf Ihre Sicherheit! Besichtigungen finden derzeit unter folgenden Regelungen statt:
1. der Termin darf mit maximal 2 Personen wahrgenommen werden
2. das Tragen einer Atemschutzmaske ist verpflichtend
3. der gesetzlich festgelegte Mindestabstand von 1,5 Metern muss eingehalten werden
4. Desinfektionsmittel wird zur Verfügung gestellt
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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