Garath: 2-Zi. Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Panoramablick!
Kaufpreis 135.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf - Alle - Garath: 2-Zi. Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Panoramablick!
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Garath: 2-Zi. Kapitalanlage mit Balkon, Aufzug und Panoramablick!

Wohnung in 40595 Düsseldorf

Baujahr1964
Wohnfläche60 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

***Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger***

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoß mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Lage von Düsseldorf-Garath am südlichen Stadrand Düsseldorfs. Die Immobilie ist im Jahr 1964 erbaut worden und nahe der Urdenbacher Kempe mit dem Altrhein gelegen. Das Haus wurde laufend instandgehalten; die vordere Aussenfassade wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.

Die ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügig geschnittenem Wohnbereich mit Zugang auf den zur Ostseite ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, große Diele, Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster und die Balkontüre im Wohnzimmer wurden vor 5 Jahren von der Eigentümerin erneuert. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Wohnung ist seit dem 01.11.2010 vermietet: die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 420,- € und erhöht sich ab dem 01.04.2023 auf 483,- €. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 256,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 118,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
2-EBS1112
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
8.00
Etage
5
Wohnfläche ca.
60 m²
Baujahr
1964
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe) zzgl. 19 % MwSt.
Kaufpreis
135.000 €

Energieausweis

Baujahr
1964
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
29. April 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
175.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
109173

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Emil-Barth-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.

Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.

Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.

Für einen erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet "Altrhein" direkt hinter dem Haus.
Hier befindet sich ein Fuß- und Radweg der am Flüßchen lang bis hin zum Rhein verläuft (zu Fuß ca. 30 min).

Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Reichweite.

Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.

Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.

In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind saniert worden, so dass das moderne Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.

Ausstattung

  • Haustiere

- ca. 60 m²
- Fernwärme
- Baujahr: 1964
- Kaufpreis: 149.000,- €
- Laminat in allen Wohnräumen
- Wohnzimmer mit Balkonzugang
- Erneuerung Außenfassade ca. 2017
- Kunsstoffenster und Balkontüre aus ca. 2017
- das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger
- gepflegte 2-Zimmerwohnung, 5.OG mit Aufzug
- Badezimmer mit Badewanne + Waschmaschinenanschluß
- vermietet seit 01.11.2010, Kaltmiete 420,- € + NK: 115,- € = 535,- €
- Erhöhung der Kaltmiete von 420,- € auf 483,- € ab dem 01.04.23 wirskam
- monatliches Hausgeld: 256,- € inkl. Rücklagen, davon 118,- € umlagefähig