Erfolgreich vermittelt | 2-EBS1112
Wohnung | 40595 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
***Das Angebot richtet sich nur an Kapitalanleger***
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 2-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoß mit Aufzug eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer verkehrsberuhigten Lage von Düsseldorf-Garath am südlichen Stadrand Düsseldorfs. Die Immobilie ist im Jahr 1964 erbaut worden und nahe der Urdenbacher Kempe mit dem Altrhein gelegen. Das Haus wurde laufend instandgehalten; die vordere Aussenfassade wurde im Jahr 2017 erneuert. Die Heizversorgung mit Warmwasseraufbereitung erfolgt über Fernwärme.
Die ca. 60 m² große 2-Zimmerwohnung verfügt über eine vorteilhafte Raumaufteilung und besteht aus einem großzügig geschnittenem Wohnbereich mit Zugang auf den zur Ostseite ausgerichteten Balkon, Schlafzimmer, große Diele, Küche und einem innenliegenden Badezimmer mit Badewanne. Das Badezimmer verfügt ebenfalls über einen Waschmaschinenanschluss. Die Fenster und die Balkontüre im Wohnzimmer wurden vor 5 Jahren von der Eigentümerin erneuert. Zu der Wohnung gehört ein separater Kellerraum.
Die Wohnung ist seit dem 01.11.2010 vermietet: die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 483, – €. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 256,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 118, – € umlagefähig.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 2- Zimmerwohnung mit Balkon und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Emil-Barth-Straße befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet im Düsseldorfer Süden.
Die S-Bahn-Haltestelle Düsseldorf Garath bieten eine hervorragende Anbindung an Düsseldorf. So brauchen Sie beispielsweise nur ca. 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof.
Mit dem Auto ist das Zentrum Düsseldorfs über die Autobahn 59 oder B8 (Frankfurter/ Münchener Straße) zu erreichen.
Für einen erholsamen Spaziergang befindet sich das Landschaftsgebiet “Altrhein” direkt hinter dem Haus.
Hier befindet sich ein Fuß- und Radweg der am Flüßchen lang bis hin zum Rhein verläuft (zu Fuß ca. 30 min).
Jegliche Geschäfte des täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Reichweite.
Garath, im Düsseldorfer Süden gelegen, war einmal eine kleine Dorfanlage rund um ein Schloss. Bedingt durch große Zuwanderungen wurde dann der Plan entworfen, hier in hervorragender Verkehrslage einen neuen Stadtteil zu errichten, in dem die Menschen eine neue Heimat finden sollten.
Beispielhaft ist ebenfalls die Freizeitstätte Garath, eine gefragte Bühne auch für renommierte Künstler, zu deren Gastspielen Zuschauer aus der ganzen Region anreisen. Das Schloss übernahm ein privater Investor, der es sanierte und dazu beiträgt, dass hier eine bekannte Adresse für kammermusikalische Konzerte entstanden ist.
In letzter Zeit ist das Hauptzentrum neu gestaltet worden, Fassaden und Gehwege sind saniert worden, so dass das moderne Garath dem Wandel der Zeit angepasst worden ist.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
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www.duesselraum.de
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