Urdenbach: moderniertes Apartment im 2. OG mit Südbalkon und Aufzug!
Kaufpreis 80.000 €
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Immobilienangebot - Düsseldorf / Urdenbach - Alle - Urdenbach: moderniertes Apartment im 2. OG mit Südbalkon und Aufzug!
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Urdenbach: moderniertes Apartment im 2. OG mit Südbalkon und Aufzug!

Wohnung in 40593 Düsseldorf / Urdenbach

Baujahr1971
Wohnfläche20 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer1.00
Badezimmer1.00

Das ca. 20 m² große, renovierte sowie modernisierte Apartment mit Südbalkon befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr um 1971 mit Aufzug in ruhiger Lage in Düsseldorf-Urdenbach. Die Beheizung der Immobilie erfolgt über Fernwärme - inklusive der Warmwasseraufbereitung. Zum Objekt gehört ebenfalls ein separater, beheizter Kellerraum mit Strom.

Die Immobilie steht seit kurzem leer und eignet sich daher sowohl als Kapitalanlage als auch zur Selbstnutzung. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich ca. 131,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 93,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem gepflegten Apartment mit Südbalkon in Düsseldorf-Urdenbach und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
2-CS11
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
1.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
20 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1971
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe
Kaufpreis
80.000 €

Energieausweis

Baujahr
1971
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. September 2030
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
77.80 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf
E-Mail
timo.stolle@duesselraum.de
Telefon
0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
+49 211 82 82 72 92
anfrage@duesselraum.de
91367
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Lage & Ausstattung

Lage

- Urdenbach
- wenige hundert Meter bis zum Benrather Schlosspark und Südpark
- gute Wohnlage
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker
- wenige hundert Meter bis in die attraktive Fußgängerzone von Benrath
- perfekte Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt über die Schnellstraße oder per S-Bahn (15 - 20 Minuten)
- Bushaltestelle D-Kammerrathsfeldstraße 778 und 789 in der Nähe
- Gundschulen und weiterführende Schulen in der Nähe
- über B8, A59 gute Anbindung nach Köln und Leverkusen

In Urdenbach ist man stolz auf die Geschichte des Stadtteils. Der traditionelle Umzug zum Erntedankfest ist unter Anderem Ausdruck der gelebten Brauchtumspflege. Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung gibt es in Urdenbach reichlich. Die Konzerte in der Rock- und Blueskneipe „Zur alten Apotheke“ sind äußerst beliebt. Wer es eher etwas ruhiger mag kann beim Spazierengehen im Naturschutzgebiet Urdenbacher Kämpe relaxen und beim Erkunden der Auenlandschaften den Stress des Alltags vergessen.

Ausstattung

- leerstehend
- Baujahr 1971
- 2. OG mit Aufzug
- Kaufpreis: 80.000,- €
- ca. 20 m² Wohnfläche
- Wohnung zuletzt 2022 renoviert
- separater, beheizter Kellerraum mit Strom
- geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- hochwertiger Klick-Vinylboden in der Wohnküche
- 1- Zimmer: Wohnzimmer mit Kochnische, Diele, Bad und Südbalkon
- Hausgeld ca .131,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 93,- € umlagefähig
- Wasch-/ Trockenraum mit Gemeinschafts-Waschmaschine und Fahrradkeller
- modernes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche (2020/21 komplett saniert)