Erfolgreich vermittelt | MD-GWS37
Wohnung | 40589 Düsseldorf
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
In begehrter Wohnlage von Düsseldorf-Wersten präsentieren wir Ihnen diese attraktive und langfristig vermietete 2-Zimmerwohnung.
Die im Jahr 1999 errichtete Immobilie bietet auf ca. 50 m² ein durchdachtes Raumkonzept und eignet sich ideal als renditestarke Kapitalanlage.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung.
Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zum Balkon – ideal, um sonnige Stunden im Freien zu verbringen.
Ein großzügiges Schlafzimmer ergänzt das durchdachte Raumkonzept.
Das moderne Tageslichtbad überzeugt mit einer bodengleichen Dusche und sorgt für zusätzlichen Komfort.
Darüber hinaus gehört ein separater Kellerraum zur Einheit, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf lediglich ca. 67,- €.
Die Wohnung ist seit dem 01.04.1999 an eine Senioreneinrichtung vermietet und generiert stabile monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 700,10 €. Die Verbrauchskosten werden vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet. Gemäß Mietvertrag tragen die Eigentümer die Kosten für Grundsteuer und Gebäudeversicherung.
Der Mietvertrag wurde ursprünglich für 20 Jahre abgeschlossen und durch zweimalige Optionsausübung von jeweils 5 Jahren bis zum 01.04.2029 verlängert. Nach Ablauf dieser Optionszeit verlängert sich das Mietverhältnis auf unbestimmte Zeit und kann von beiden Parteien mit einer Frist von 24 Monaten jeweils zum 31.12. gekündigt werden.
Die Miete ist als Indexmiete gestaltet und erhöht sich alle zwei Jahre um 4 % der zuletzt gezahlten Miete.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine solide und zukunftssichere Immobilie in einem etablierten Wohnumfeld zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns!
Ihr Ansprechpartner
Lage
**Ruhige Wohnlage mit guter Nachbarschaft**
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im Düsseldorfer Stadtteil Wersten, an der Grenze zu Holthausen. Die Immobilie liegt in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße, geprägt von gepflegter Wohnbebauung, wodurch eine angenehme Wohnatmosphäre entsteht.
**Grüne Umgebung & Freizeitmöglichkeiten**
In direkter Nachbarschaft liegt der beliebte Elbroichpark – eine großzügige Parkanlage mit altem Baumbestand, weitläufigen Grünflächen, Spielplätzen und einem Wasserspielplatz. Der Park lädt zum Spazierengehen, Joggen oder einfach zum Entspannen im Grünen ein – ideal für Familien, Sportbegeisterte und Ruhesuchende.
**Optimale Verkehrsanbindung**
Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend: Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sind fußläufig erreichbar und verbinden den Standort schnell mit der Innenstadt, dem Hauptbahnhof sowie weiteren Stadtteilen. Autofahrer profitieren von der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A46 und A59. Auch der Düsseldorfer Flughafen ist in etwa 15–20 Minuten erreichbar – ideal für Berufspendler.
**Sehr gute Nahversorgung**
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in der Umgebung, darunter Supermärkte, Bäckereien, Drogerien und Apotheken. Darüber hinaus ist die medizinische Versorgung durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken gesichert. Zahlreiche Cafés, Restaurants und Imbisse bieten kulinarische Abwechslung in direkter Nähe.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Unsere Datenschutzerklärung:
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