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Heinrich Heine Gärten: repräsentative 3-Zimmer-Wohnung mit Süd-West-Balkon und Dachterrasse! | LM-HHG21aWE29
Wohnung | 40549 Düsseldorf | Objekt-ID: LM-HHG21aWE29
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Für maximal 2 Personen geeignet!
Diese exklusive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 4. und 5. Etage im Haus 21a der Heinrich Heine Gärten.
Die Wohnung ist ca. 98 m² groß (davon entfallen ca. 26 m² auf Balkon und Terrasse) und teilt sich auf in eine Diele, ein Tageslichtbadezimmer mit großer Dusche, einen Wohnbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer und ein Studio, welches sich über eine Treppe erreichen lässt.
Die Einbauküche kann übernommen werden.
Zum Balkon gelangen Sie entweder über die Küche oder das Schlafzimmer.
Aus dem Studio haben Sie Zugang zu der großen Dachterrasse, wo Sie ein herrlicher Weitblick erwartet.
In der gesamten Wohnung liegt ein hochwertiger Eiche-Parkettboden mit Fußbodenheizung.
Neben dem Duschbad in der unteren Etage steht Ihnen ein Gäste-WC in der oberen Etage zur Verfügung.
Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große
Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair in den Badezimmern. Dezente Naturtöne ergeben
eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung eine helle Ausstrahlung.
Das Studio wird durch große Fensterflächen von drei Seiten mit Licht durchflutet.
Alle Fenster sind mit Elektrischen Sonnenschutz ausgestattet.
Der Hauswirtschaftsraum ist unter der Treppe ins Studio.
Dazu gehört ein großer, geräumiger Kellerverschlag.
Im Keller befinden sich ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.
Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der
hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.
Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der
Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte
Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und
allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung. Von der Lobby aus, kann
der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.
Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.
Ausstattung
– 2 Jahre Mindestmietdauer
– Index-Mietvertrag
Ausstattung der Wohnung:
– 3 Zimmer
– Kaltmiete: 1.615,- € + Nebenkosten inkl. Heizkosten: 450,- € + Concierge-Pauschale: 274,- € + TG-Stellplatz: 160,- € = 2.499,- € Gesamtmiete
– Tiefgaragenstellplatz 160,00 €
– Balkon
– Dachterrasse
– bodentiefe Fenster
– Deckenhöhe 2,90m
– Eichenparkett
– Fußbodenheizung
– elektrischer Sichtschutz an allen Fenstern im Studio
– großformatige Feinsteinzeugfliesen
– Bad mit Dusche
– flache Duschtasse
– Echtglas-Duschabtrennung
– Handtuchheizkörper
– feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
– in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
– Gäste-WC
Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
– langlebiger Natursteinboden
– Aufzug mit Colorglas/Spiegel
– beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
– schnell erreichbare Alarmknöpfe
– hell erleuchtete Stellplätze
Sicherheit
– das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
– Garagen zufahrten mit Videoüberwachung
– umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
– Video-Gegensprechanlagen (Hauseingangstüren, Hauseingänge und
Tiefgaragen)
Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
– Komfort-Conciergeservice
– Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
– Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
– Hausmeisterdienste
– Professionelle Verwaltung
– sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.
Ihr Ansprechpartner
„*“ zeigt erforderliche Felder an
Energieausweis
99,80 kWh/(m²·a)
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die exklusive Wohnung befindet sich in den renommierten Heinrich-Heine-Gärten im Düsseldorfer Stadtteil Heerdt – einem Standort mit besonderem Flair und urbanem Komfort.
Die Lage besticht durch ihre Nähe zum begehrten Stadtteil Oberkassel, der für seine prachtvollen Jugendstilvillen, charmanten Straßenzüge und das stilvolle Lebensgefühl bekannt ist.
Nur wenige Minuten entfernt laden die Luegallee und der Belsenplatz mit exklusiven Einkaufsmöglichkeiten, gehobener Gastronomie und gemütlichen Cafés zum Flanieren und Genießen ein.
Auch das Rheinufer mit weitläufigen Grünflächen ist schnell erreichbar und bietet beste Voraussetzungen für Erholung und Freizeitaktivitäten.
Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch der MedienHafen, der Vodafone-Campus und wichtige Wirtschaftsstandorte bequem in nur ca. 10 Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Die nahegelegene Haltestelle an der Hansaallee sowie die Autobahnanbindung (A52/A57) sorgen für schnelle Verbindungen in alle Richtungen – ideal für Berufspendler und Vielreisende.
Zusätzlichen Komfort bieten die exklusiven Annehmlichkeiten des Quartiers: Ein Concierge-Service, eine Spa-Landschaft mit Sauna und Fitnessbereich, stilvolle Gemeinschaftslounges sowie ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept mit Videoüberwachung und Zugangskontrolle schaffen ein Wohnumfeld, das in puncto Lebensqualität neue Maßstäbe setzt.
