Holthausen: gut geschnittene 3-Zimmer auf Erbpacht mit TG-Stellplatz und Terrasse in ruhiger Lage - Reserviert
Kaufpreis 210.000 €
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Holthausen: gut geschnittene 3-Zimmer auf Erbpacht mit TG-Stellplatz und Terrasse in ruhiger Lage

Wohnung in 40589 Düsseldorf / Holthausen

Baujahr1997
Wohnfläche77 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese gut geschnittene 3- Zimmerwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen.

Das Haus wurde 1997 erbaut und steht in einem Wohnareal auf einem Erbpachtgrundstück, welches sich über 4040 m² erstreckt. Das Erpachtgrundstück gehört der Wohnungsbaugenossensschaft Henkel mbH. Die Wohnung darf nicht von Personen unter 60 Jahren, Familien mit Kindern oder mit Haustieren bewohnt werden.

Mit ihren 3 Zimmern erstreckt sich die Wohnung über geräumige ca. 77 m² und teilt sich auf in eine Wohnküche mit direktem Zugang auf die ca. 8 m² große Terrasse, eine Diele mit barrierefreiem Abstellraum von der es in die einzelnen Räume geht, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum und ein geräumiges weiß gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche.
In allen Räumen ist Teppichboden verlegt, unter welchem sich Laminatboden befindet.

Die Wohnung wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Ferner gehören zu der Wohnung ein TG-Stellplatz und ein separater Kellerraum.
Der TG-Stellplatz ist derzeit für 50,- € monatlich vermietet.

Das Objekt ist seit 02/2015 vermietet. Die monatliche Kaltmiete beläuft sich derzeit auf 692,73 € zzgl. 240,- € Nebenkosten. Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 437,- € inkl. Rücklagen, davon sind ca. 278,- € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gut geschnittenen 3- Zimmerwohnung mit eigener Terrasse und TG-Stellplatz und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-BER15
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Wohnfläche ca.
77 m²
Baujahr
1997
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
210.000 €

Energieausweis

Baujahr
1997
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17. September 2028
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
114.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
59109
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Lage & Ausstattung

Lage

- Die angebotene Wohnung befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Holthausen
- Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung
- Das Rheinufer ist fußläufig innerhalb von 30 Minuten zu erreichen
- Gut angebunden sind Sie über die nahe gelegenen Bundesstraßen B228, B1 und die Autobahnen A46, A59
- Anbindung ÖPNV:
Bus: Holthausen, Am Falder (ca. 1 Gehminute)
Zug: Elbruchstraße (ca. 10 Gehminuten)

Ausstattung

- Geeignet für Kapitalanleger oder Selbstnutzer
- Kaufpreis: 210.000,- € inkl. TG-Stellplatz
- Baujahr 1997
- Erbbauzins beträgt 923,64 € pro Jahr
- Erbbaurechtsvertrag bis zum 31.12.2076
- 3- Zimmerwohnung mit barrierefreiem Zugang im Erdgeschoss
- ca. 77 m²
- Stellplatz momentan für monatlich 50,- € vermietet.
- Kaltmiete 692,73 € zzgl. 240,- € NK = 932,73,- € Warmmiete (vermietet seit 02/2015)
- Hausgeld monatlich ca. 437,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 278,- € umlagefähig
- Wohnküche mit Terrassen-/ Gartenzugang
- eigene Terrasse ca. 8 m²
- weiß gefliestes und Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- Teppichboden in allen Wohnräumen (darunter Laminatboden)
- separater Kellerraum
- Wasch- und Trockenraum im Keller
- Gaszentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Die gesetzliche Kündigungsfrist bei Eigenbedarf beträgt 6 Monate

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