Erfolgreich vermittelt | BH-HWICH7
Wohnung | 40547 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Immobilie im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre weitläufige Raumaufteilung und verfügt über drei großzügige Zimmer. Zwei Balkone im Wohnbereich bieten einen herrlichen Weitblick, inklusive eines beeindruckenden Blicks auf den Rheinturm. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet theoretisch Platz für eine Waschmaschine. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und zwei Einbauschränke.
Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum und eine Gas-Zentralheizung. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bietet direkten Zugang zum Haus und verfügt über einen Auto-Waschplatz.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Dacheindeckung mit Wärmedämmung im Jahr 2002, die Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2009. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2010 auf Gas umgestellt. 2012 erfolgte die Sanierung der Balkone zur Straßenseite, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Dämmung angrenzender Fassadenflächen, sowie die Erneuerung des Garagentores. Zahlreiche kleinere Arbeiten wurden ebenfalls durchgeführt, um den hohen Standard der Immobilie zu gewährleisten.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine gesunde Hausgemeinschaft und eine hervorragende Lage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 420,- €, wobei ca. 40,- € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind und etwa 320,- € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft betragen ca. 150.000,- € (Stand: 01.01.2024).
Ihr Ansprechpartner
Lage
Niederkassel, ein charmanter Stadtteil von Düsseldorf, liegt malerisch am linken Rheinufer und vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Geprägt von einer Mischung aus restaurierten Altbauten und modernen Wohnanlagen bietet der Stadtteil eine hohe Lebensqualität. Besonders die Gegend um den Kaiser-Friedrich-Ring ist für ihre exklusiven Ein- und Zweifamilienhäuser bekannt, die eine beeindruckende Aussicht auf den Rhein bieten.
Die hervorragende Infrastruktur von Niederkassel umfasst eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mehrere Buslinien und nahegelegene Stadtbahnhaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit des Düsseldorfer Stadtzentrums und angrenzender Stadtteile. Diese Anbindung macht Niederkassel besonders attraktiv für Pendler und Familien.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Luegallee in Oberkassel, die mit einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Boutiquen und Delikatessengeschäften aufwartet. Die gastronomische Vielfalt mit zahlreichen Restaurants und Cafés lädt zum Verweilen und Genießen ein. Die Rheinuferpromenade und zahlreiche Grünflächen bieten zudem ideale Bedingungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.
Niederkassel verfügt über ausgezeichnete Bildungseinrichtungen, darunter mehrere Kindergärten und Schulen, was den Stadtteil besonders familienfreundlich macht. Die Kombination aus idyllischer Wohnlage, hervorragender Infrastruktur und einem vielfältigen kulturellen Angebot macht Niederkassel zu einem der begehrtesten Wohnorte in Düsseldorf.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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