Niederkassel: Charmante Familienwohnung mit reichlich Sonnenlicht, großem Potenzial und Stellplatz!

Diese attraktive Immobilie im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet Ihnen auf ca. 116 m² Wohnfläche ein großzügiges und komfortables Zuhause. Die Wohnung besticht durch ihre weitläufige Raumaufteilung und verfügt über drei großzügige Zimmer. Zwei Balkone im Wohnbereich bieten einen herrlichen Weitblick, inklusive eines beeindruckenden Blicks auf den Rheinturm. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und bietet theoretisch Platz für eine Waschmaschine. Ein Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Zusätzlichen Stauraum bieten ein Abstellraum und zwei Einbauschränke.

Zur Ausstattung gehören ein Kellerraum und eine Gas-Zentralheizung. Der im Kaufpreis enthaltene Tiefgaragenstellplatz bietet direkten Zugang zum Haus und verfügt über einen Auto-Waschplatz.

Das Gebäude wurde 1972 erbaut und in den letzten Jahren umfassend modernisiert. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Dacheindeckung mit Wärmedämmung im Jahr 2002, die Erneuerung der Haustür- und Briefkastenanlage sowie die Modernisierung der Aufzugsanlage im Jahr 2009. Die zentrale Heizungsanlage wurde 2010 auf Gas umgestellt. 2012 erfolgte die Sanierung der Balkone zur Straßenseite, einschließlich der Erneuerung der Fenster und Dämmung angrenzender Fassadenflächen, sowie die Erneuerung des Garagentores. Zahlreiche kleinere Arbeiten wurden ebenfalls durchgeführt, um den hohen Standard der Immobilie zu gewährleisten.

Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause, sondern auch eine gesunde Hausgemeinschaft und eine hervorragende Lage. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf 420,- €, wobei ca. 40,- € für die Instandhaltungsrücklage vorgesehen sind und etwa 320,- € umlagefähig sind. Die Rücklagen der Hausgemeinschaft betragen ca. 150.000,- € (Stand: 01.01.2024).