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Derendorf: Wohnen mit eigenem Garten – viel Potenzial für Ihre persönlichen Wohnideen | LM-SPST5
Wohnung | 40476 Düsseldorf / Derendorf | Objekt-ID: LM-SPST5
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manchmal ist es nicht die perfekt fertige Wohnung, die den besonderen Reiz ausmacht, sondern eine Immobilie, die Raum für die eigenen Vorstellungen lässt.
Genau hier liegt die Stärke dieser charmanten Eigentumswohnung: Sie bietet eine solide Basis, einen eigenen Garten mit Terrasse und zusätzlich wertvolle Flächen im Souterrain – und damit viel Potenzial, um sich ein ganz persönliches Zuhause zu schaffen.
Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1984 errichteten Hauses und verfügt über ca. 44 m² Wohnfläche.
Der Mittelpunkt des Wohnens ist das gemütliche Wohnzimmer, das durch den direkten Bezug zur Terrasse und zum großzügigen Garten besonders attraktiv wird. Hier lässt sich im Sommer frühstücken, mit Freunden grillen oder einfach nach Feierabend die Ruhe im eigenen Garten genießen.
Die separate, kompakte Küche bietet Platz für alles, was man im Alltag benötigt.
Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Diele sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und WC.
Ein besonderes Plus sind die beiden zusätzlichen Räume im Souterrain mit zusammen ca. 31 m² Nutzfläche.
Ob als Homeoffice, Hobbyraum, Gästezimmer, Rückzugsort oder Stauraum – hier stehen Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten offen.
Ein separater Kellerraum bietet darüber hinaus zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände.
Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
Genau darin kann jedoch ihre besondere Chance liegen: Mit handwerklichem Geschick, kreativen Ideen und einer individuellen Renovierung lässt sich aus dieser Immobilie ein Zuhause ganz nach den eigenen Vorstellungen entwickeln.
Statt Kompromisse bei einer bereits fertigen Wohnung einzugehen, können Sie hier Ihre Wünsche von Anfang an einbringen.
Besonders der großzügige Garten mit Terrasse macht diese Wohnung zu einer Immobilie, die sich deutlich von klassischen Eigentumswohnungen abhebt.
Eigener Garten, zusätzliche Räume im Souterrain und die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung – eine Kombination, die vor allem für Selbstnutzer interessant ist, die sich ein Zuhause mit persönlichem Charakter wünschen.
Die Beheizung erfolgt über eine Gasetagenheizung.
Das derzeitige Hausgeld beträgt ca. 170 € monatlich und beinhaltet unter anderem die Zuführung zur Instandhaltungsrücklage sowie die Hausreinigung.
Die Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft belief sich Ende 2024 auf ca. 20.000 €.
Eine Wohnung für Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern die Möglichkeit sehen, daraus ihr ganz eigenes Zuhause zu machen.
Ausstattung
– Baujahr 1984
– Erdgeschoss + Souterrain
– ca. 44 m² Wohnfläche im EG + ca. 31 m² Nutzfläche im UG
– Wohnzimmer
– kleine Küche
– Tageslichtbad mit Badewanne und WC
– Diele
– großer Garten mit Terrasse
– zwei Räume im Souterrain
– separater Kellerraum
– Gasetagenheizung
– renovierungsbedürftig
Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 170,- € inkl. Rücklagen und Hausreinigung.
Die Rücklagen belaufen sich Ende 2024 auf ca. 20.000 €.
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
76,40 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Lage
Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver und gefragter Wohnlage von Düsseldorf Derendorf in einem gewachsenen, urbanen Wohnviertel, das sich durch eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und sehr guter städtischer Infrastruktur auszeichnet.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Cafés und Restaurants.
Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind ebenfalls bequem erreichbar und unterstreichen die hohe Wohnqualität der Lage.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr ist ausgezeichnet: Mehrere Bus- und Bahnlinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt, zu den Geschäftsvierteln sowie zum Hauptbahnhof.
Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist sehr gut, sodass wichtige Verkehrsachsen und Autobahnen zügig erreicht werden können.
Naherholungsflächen und Grünanlagen in der Umgebung bieten Raum für Freizeit, Sport und Erholung und schaffen einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Leben.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre zentrale, dennoch ruhige Position, die sehr gute Infrastruktur sowie die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesem Stadtteil aus – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
