Lintorf: modernisierte & exklusive Stadtvilla mit Nebenhaus-Anbau und bezaubernder Gartenlandschaft!
Kaufpreis 1.050.000 €
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Lintorf: modernisierte & exklusive Stadtvilla mit Nebenhaus-Anbau und bezaubernder Gartenlandschaft!

Haus in 40885 Ratingen / Lintorf

Baujahr1937
Wohnfläche286 m²
Grundstücksfläche1.200 m²
Nutzfläche82 m²
Zimmer12.00
Schlafzimmer9.00
Badezimmer4.00

Dieses moderne und neuwertige Stadtvilla-Architektenhaus, ursprünglich aus dem Jahr 1937 stammend, wurde um einen Nebenhaus-Anbau aus dem Jahr 2005 in Ratingen-Lintorf erweitert. Das Anwesen erstreckt sich über ein 1.200 m² großes Grundstück mit einer bezaubernden Gartenlandschaft und bietet ein äußerst attraktives Wohnambiente.

Auf rund 286 m² und insgesamt 12 Zimmern haben Sie und Ihre Familie genügend Platz. Beide Häuser wurden ab 2019 umfangreich saniert und beeindrucken durch ihre klare moderne und elegante Linie, die konsequent umgesetzt worden ist:
ca. 5 m hohe Decken im Wohn-/Essbereich des Haupthauses, glattverputzte Wände, zeitgemäße und moderne Bäder, bodentiefe Fenster, Fußbodenheizung und ansprechendes Parkett in den Zimmern. Dieses Objekt wird Ihnen auf Anhieb gefallen.

Das Haupthaus mit ca. 181 m² teilt sich wie folgt auf:
Im Erdgeschoss dieses wunderschönen Hauses finden Sie zwei geräumige Schlafzimmer, eine großzügige Küche und einen lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit hohen Decken im Architektenstil. Bodentiefe Fenster bieten einen direkten Zugang zum liebevoll gestalteten ca. 450 m² großen Garten, der einen perfekten Blick bietet. Ein modernes Tageslichtbad mit begehbarer Dusche und hochwertigen, großformatigen Fliesen komplettiert diesen Bereich.

Über eine schöne Holztreppe gelangen Sie ins 1. Obergeschoss, wo drei weitere Schlafzimmer und ein weiteres, modernes Tageslichtbad mit Wanne auf Sie warten. Eine weitere Treppe führt Sie zum ausgebauten Spitzboden, der nach Ihren individuellen Wünschen genutzt werden kann. Hier befindet sich auch ein drittes, modernes Badezimmer mit Dusche.

Der Anbau des Hauses erstreckt sich über ca. 104 m² und verfügt über einen separaten Hauseingang. Die großzügige offene Wohnküche mit bodentiefen Fenstern und modernen, großformatigen Fliesen lädt zu entspannten Kochabenden mit Freunden ein und bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Essbereich. Von hier aus gelangen Sie direkt zum Gäste-WC und zur Terrasse mit einem großzügigen Garten, der im Sommer zum Entspannen einlädt. Im ersten Obergeschoss führen schöne Holztreppen in den Flur, von dem aus Sie das moderne Tageslichtbad mit Dusche und zwei Waschbecken erreichen. Zudem haben Sie Zugang zu drei geräumigen Schlafzimmern mit hellem und ansprechendem Laminatboden. Über eine weitere, schöne Buchenholz Treppe gelangen Sie auf den Spitzboden, der vielseitig genutzt werden kann - sei es als Hobbyraum, Fitnessraum oder Lagerfläche.

Die Möglichkeit, den Anbau als Einliegerwohnung für Familienmitglieder zu nutzen oder zu vermieten, bietet individuelle Gestaltungsmöglichkeiten, um den eigenen Wohnträumen gerecht zu werden. Die Lage des Anbaus sorgt für eine angenehme Ruhe und Privatsphäre. Der separate Außenzugang spricht zudem für eine unabhängige Nutzung der Einheit.

Das Haupthaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Lagerräumen, einen Heizungsraum und einer geräumigen Waschküche. Zusätzlich gibt es mindestens drei Pkw-Stellplätze vor den Häusern und zwei Garagen, die als Lagerfläche für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc. genutzt werden können.

Erkunden Sie dieses modernisierte Juwel selbst und sichern Sie sich einen persönlichen Besichtigungstermin. Tauchen Sie ein in die Welt dieser Stadtvilla mit bezaubernder Gartenlandschaft und einem Nebenhaus-Anbau in Ratingen – ein Anwesen, das Eleganz und Komfort perfekt vereint.

Objektdaten

Objekt ID
CP-KRM771
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
12.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
286 m²
Grundstücksfläche ca.
1.200 m²
Nutzfläche ca.
82 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1937
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
3
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.050.000 €

Energieausweis

Baujahr
1937
Heizungsart
Etagenheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
28. Februar 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
95.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
250374

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Lage & Ausstattung

Lage

Lintorf, der nordwestliche Stadtteil der Stadt Ratingen, beherbergt 15.227 Einwohner und zeichnet sich durch seine zentrale Lage aus. Nur zwei Autominuten entfernt liegt das Stadtzentrum, in dem alle Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden sind. Die Nähe zu großen Städten wie Essen oder Düsseldorf, die dank der ausgezeichneten Autobahnanbindung schnell erreichbar sind, macht Lintorf zu einem attraktiven Wohnort. Der Ort besticht durch seinen gewachsenen Charakter und den Erhalt der charmanten Fachwerkhäuser. Mit einem kleinen, aber vielseitigen Stadtkern sowie ruhigen Wohnmöglichkeiten bietet Lintorf ideale Bedingungen für Familien. In diesem charmanten Städtchen gibt es eine Vielzahl von Ärzten im Zentrum und in der näheren Umgebung, sowie einige Tierärzte für Kleintiere. Die Bildung der jungen Generation wird hier besonders gefördert, mit einem Schulzentrum bestehend aus einer Grundschule, einer Realschule und einem Gymnasium sowie zwei weiteren Grundschulen.
Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung. Die gemütliche Einkaufsstraße bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und ein Eiscafé. Historische Gasthäuser und Kneipen laden zum Verweilen ein. Jährliche Veranstaltungen wie der Handwerkermarkt und das Weinfest bieten Gelegenheit zu entspannten Spaziergängen und Erlebnissen.
Sportbegeisterte finden im Schulzentrum einen Sportverein sowie Tennisanlagen, Reitmöglichkeiten, Golfplätze und ein Allwetterbad mit Wellnessbereich. Kulturelle Highlights sind unter anderem zwei Kirchen, historische Gebäude wie das bekannte Gasthaus Gut Porz aus dem 17. Jahrhundert und eine der ältesten Wassermühlen der Region Bergisches Land.
Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, mit der Buslinie SB55 gelangt man direkt nach Düsseldorf und weitere Linien verbinden die Stadt mit den umliegenden Orten. Mit dem Auto sind die umliegenden Städte über die Autobahnen A52, A524 und A3 schnell erreichbar, ebenso wie der Flughafen in nur 10 bis 15 Minuten.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
Haupthaus: https://my.matterport.com/show/?m=Ycjc5svxcFn
Nebenhaus-Anbau: https://my.matterport.com/show/?m=rmQUM34YSwj

- Stadtvilla-Architektenhaus mit Nebenhaus-Anbau
- Beide Häuser zwischen 2019-2022 umfangreich saniert-/modernisiert
- Baujahr Haupthaus ca. 1937, Baujahr Nebenhaus-Anbau ca. 2005
- Nebenhaus-Anbau mit separatem Zugang
- Gesamtwohnfläche ca. 286 m² zzgl. ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut im Spitzboden (Haupthaus)
- Insgesamt 12 Zimmer
- Insgesamt 4 moderne Bäder
- Grundstücksgröße 1.200 m², davon ca. 450 m² großer Garten
- 2 Garagen für Fahrräder, Motorräder, Gartengeräte etc.
- 3 Stellplätze, mehrere möglich
- Haupthaus ist voll unterkellert
- Beide Häuser im EG mit Fußbodenheizung
- Beheizung über Gastherme, Warmwasseraufbereitung über hocheffiziente Durchlauferhitzer AEG 380V (Stiebel-Eltron Technik) im Haupthaus sowie Anbau

Haupthaus mit ca. 181 m² Wohnfläche zzgl ca. 24 m² Nutzfläche im DG/Spitzboden:
EG: 3-Zimmer, davon ein Wohn-/Essbereich mit ca. 5 m hohen Decken und bodentiefen Fenstern, 1 Tageslichtbad mit Wanne, Walk-In Regendusche, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
- Wohn-Essbereich mit Terrassen- und Gartenzugang und perfektem Gartenblick
- ca. 3,5 m² Gartenhütte von 2021
1.OG: 3-Schlafzimmer und 1 Tageslichtbad mit Wanne, LED-Glasspiegel, Handtuchheizkörper und großformatigen & modernen Fliesen
DG/Spitzboden: ca. 24 m² große Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut mit Küchenanschluss und modernem Badezimmer mit Dusche, WC und LED-Glasspiegel
KG: 2 Kellerräume, 1 Heizungsraum und eine geräumige Waschküche

Anbau-Nebenhaus mit ca. 105 m² Wohnfläche:
EG: lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Terrassen-/Gartenzugang und ein modernes Gäste-WC
1.OG: 3-Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche, 2 Waschbecken und LED-Glasspiegel
DG/Spitzboden: großer Hobbyraum mit 2 Fenstern
- Alle Zimmer mit LAN-Anschluss
- mit eigenem Gartenanteil und ca. 7 m² großes Gartenhaus von 2019 in der zugehörigen Gartenparzelle
- individuelle Gestaltungsmöglichkeit
- optional Vermietung möglich

Folgende umfangreiche Sanierungs-/Modernisierungsmaßnahmen sind zwischen 2019-2022 erfolgt:
- Teilweise Wetterseite-Isolierung am Haupthaus
- Komplett-Isolierung am Anbau
- Parkplätze in 2021 teilweise neu angelegt
- Dachsanierung des Anbaus in 2019
- Umstellung von Öl auf Gasheizung-Therme (Wolf), neu in 2022
- Gasleitung MSH (Mehrspartenhauseinführung), auch Wasserstoffanschluss vorhanden
- Kaminzug komplett aus Edelstahl ca. 15m, neu in 2021
- Glasfaseranschluss KomMITT, neu in 2022
- Abwasserkanal auf dem Grundstück Haupthaus komplett erneuert in 2020
- Klingelanlage mit Monitoren im Haupthaus auf jeder Etage, DG ohne Monitor, neu 2019
- Elektrik Strom-Verteilerschrank sowie alle Leitungen aller WE komplett neu in 2019 saniert
- Stromverteiler-Kasten 380V -220V und Beleuchtung LED in der Garage neu in 2022
- Verbrauchsunterzähler für die Toreinfahrt, Waschküche und Beleuchtung
- Stromversorgung für Brunnenpumpe mit Sicherungs-Automaten vorgefertigt
- Alle Hausbeleuchtungen LED-Technik