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Ratingen Lintorf: Wo aus einem Haus ein Zuhause wird – Raum für Familie und Geborgenheit | LM-STEIN22
Haus | 40885 Ratingen / Lintorf | Objekt-ID: LM-STEIN22
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ankommen, wohlfühlen, Zuhause sein – neuwertiges Einfamilienhaus in familiärer Umgebung
Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2007 bietet den idealen Rückzugsort für Familien, die Wert auf Raum, Komfort und ein harmonisches Wohnumfeld legen.
Auf ca. 168 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Zuhause, das den Alltag ebenso unterstützt wie besondere Familienmomente.
Bereits im Erdgeschoss spürt man die Offenheit und Wohnlichkeit des Hauses.
Der großzügige Wohn- und Essbereich mit einheitlichem Fliesenboden bildet das Herzstück des Familienlebens.
Große Fensterflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und ermöglichen den direkten Zugang zur Terrasse sowie in den großzügigen Garten – ein perfekter Ort für entspannte Sommerabende, spielende Kinder oder gemeinsame Grillnachmittage.
Die Terrasse ist überdacht und zusätzlich mit einer Markise ausgestattet und lädt bei jedem Wetter zum Verweilen ein.
Eine separate Küche sowie ein Tageslicht-Gäste-WC runden diese Ebene komfortabel ab.
Im Obergeschoss finden alle Familienmitglieder ihren persönlichen Rückzugsort.
Drei flexibel nutzbare Zimmer bieten Platz für Kinder, Homeoffice oder Gäste.
Der warme Parkettboden in den Wohnräumen sorgt für eine behagliche Atmosphäre.
Das großzügige Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Bidet lässt keine Wünsche offen und wird schnell zur privaten Wohlfühloase für die ganze Familie.
Ein besonderes Highlight ist das ausgebaute Dachgeschoss: Ein großes Studio mit eigenem Tageslicht-Badezimmer eignet sich ideal als Elternbereich, Jugendzimmer oder kreativer Arbeitsraum.
Auch hier unterstreicht der Parkettboden den wohnlichen Charakter.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet mit Heizraum und Waschküche viel praktischen Stauraum sowie Platz für Hobbys oder Vorräte.
Moderne Technik sorgt für zusätzlichen Komfort: Elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss mit Zeitschaltuhr, Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen sowie eine Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung machen dieses Haus besonders zukunftssicher.
Frei von fossilen Energiequellen profitieren Sie von sehr niedrigen Energiekosten – gut für die Umwelt und für das Familienbudget.
Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine Garage sowie einen zusätzlichen Stellplatz.
Das ca. 304 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz zum Spielen, Entspannen und Gärtnern – ideal für das Familienleben.
Ein Zuhause, das Geborgenheit schenkt und Raum für gemeinsame Zukunftspläne bietet.
Ausstattung
– Doppelhaushälfte
– Kaufpreis: 820.000,- €
– Baujahr 2007
– gesamte Wohnfläche ca. 168 m²
– Grundstück ca. 304 m²
– EG: Tageslicht-Gäste-WC, Küche, Essbereich und Wohnzimmer mit direktem Terrassen- und Gartenzugang, einheitlicher Fliesenboden in allen Räumen, Terrasse überdacht und mit Markise ausgestattet
– 1.OG: Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Bidet, drei Zimmer die beliebig gestaltet werden können, Wohnräume mit Parkettboden ausgestattet, Badezimmer gefliest
– DG: großes Studio mit Tageslicht-Badezimmer, Wohnbereich mit Parkettboden ausgelegt, Badezimmer gefliest
– KG: komplett unterkellert, Heizraum, Waschküche
– elektrische Rollläden in Erd- und Obergeschoss mit Zeitschaltuhr
– 1 Garage
– 1 Stellplatz
– Fussbodenheizung
– Erdwärmeheizung mit Warmwasseraufbereitung, somit frei von fossilen Energiequellen und sehr niedrige Energiekosten
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
11,01 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohnstraße im Ratinger Stadtteil Lintorf und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien, die ein sicheres, entspanntes und zugleich gut angebundenes Zuhause suchen. Die familienfreundliche Nachbarschaft, geprägt von Ein- und Zweifamilienhäusern, schafft ein Umfeld, in dem Kinder unbeschwert aufwachsen können und nachbarschaftlicher Zusammenhalt gelebt wird.
Kurze Wege erleichtern den Familienalltag: Kindergärten, Schulen und Betreuungseinrichtungen sind gut erreichbar und bieten eine verlässliche Infrastruktur für junge Eltern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Nähe und sorgen für zusätzlichen Komfort.
Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Erreichbarkeit. Die umliegenden Grün- und Waldflächen laden zu Spaziergängen mit der Familie, Fahrradtouren oder Spielnachmittagen im Freien ein. Gleichzeitig profitieren Berufstätige von der hervorragenden Verkehrsanbindung über die Autobahnen A3, A44 und A52, wodurch die umliegenden Städte sowie der Flughafen Düsseldorf schnell erreichbar sind.
Die Lage vereint Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur – ein Ort, an dem junge Familien ihr neues Zuhause finden und langfristig ankommen können
