Ratingen-Homberg: Gepflegtes MFH mit 5 Einheiten, Garagen und Stellplätzen - Renditepotenzial!

Willkommen zu einer einzigartigen Gelegenheit im sehr begrünten Stadtteil Ratingen-Homberg. Dieses in Massivbauweise errichtetes Mehrfamilienhaus mit fünf individuellen Wohneinheiten bietet eine ideale Kombination aus Komfort, Raum und Lage.

Das im Jahr 1978 erbaute Mehrfamilienhaus erstreckt sich über eine Gesamtwohnfläche von 346 m² auf einem großzügigen Grundstück von 583 m². Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 2.810,- EUR pro Monat / 33.720,- EUR pro Jahr, was diese Immobilie nicht nur zu einem gemütlichen Zuhause, sondern auch zu einer soliden Investition macht.

Jede der fünf Wohneinheiten verfügt über einen eigenen Balkon, der perfekt ist, um die frische Luft und die Umgebung zu genießen. Die Erdgeschosswohnung verführt zusätzlich mit einer großzügigen Terrasse und einem angrenzenden Garten – eine private Oase mitten in Homberg.

Für die Bequemlichkeit sind für zwei der Wohneinheiten (Dachgeschosswohnung und die Wohnung im Erdgeschoss) Garagen vorgesehen. Zusätzlich stehen im Vorgarten zwei PKW-Stellplätze zur Verfügung, die den Parkraum für Ihre Mieter vervollkommnen.

Die Heizung wurde im Jahr 2007 erneuert, geheizt wird mit Heizöl. Die Dämmung der oberen Geschossdecke erfolgte 2011. Darüber hinaus bietet die Klinkerfassade auch umfassenden Wärme- und Schallschutz und erweist auch ohne Dämmung einen vergleichsweise hohen energetischen Standard. Die Dacheindeckung ist noch aus dem Baujahr, erweist jedoch keinerlei Probleme.

Die einzelnen Wohneinheiten sind alle auf ihre Weise besonders. Von Terrakotta-Fliesen bis hin zu Laminat und Linoleum finden Sie diese Materialien im Haus vor. Auch in Bezug auf Badezimmer, Fenster und Zimmerausstattung wurde an alles gedacht und ist als gepflegt zu bezeichnen.

Ein großer Keller bietet zusätzlichen Stauraum, während der Hausanschlussraum und die Waschküche Ihren Mietern Annehmlichkeiten wie separate Waschmaschinen und Zugang zum Garten bieten. Der Heizungsraum mit einem Öl-Stahltank von 10.000 l und einer Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 sorgt aktuell für die Wärmeversorgung des Hauses. Die Warmwasserversorgung läuft über Elektrodurchlauferhitzer.

IST-Zustand p.a.:
Die Netto-Mieteinnahmen betragen derzeit ca. EUR 33.720, -. Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten.

Weitere Informationen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé und aus den dazugehörigen Objektunterlagen. Das Exposé finden Sie auf unserer Homepage: www.duesselraum.de