Hassels: attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten & 3 Garagen in guter Lage!
Kaufpreis 1.200.000 €
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Hassels: attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten & 3 Garagen in guter Lage!

Haus in 40599 Düsseldorf

Baujahr1961
Wohnfläche510 m²
Grundstücksfläche257 m²
Nutzfläche47 m²
Anzahl Wohneinheiten8.00
Vermietbare Fläche556 m²
Gesamtfläche556 m²

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Düsseldorf-Hassels.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 257 m².

Das Haus ist 1961 erbaut worden und verfügt über ca. 556 m² Gesamtmietfläche, wovon ca. 47 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sind, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Alle Wohnungen bis auf zwei Einheiten im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.
Zusätzlich befinden sich ebenerdig 3 Garagen. Derzeit sind 2 von 3 Garagen vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine Wohnung ist frisch saniert, die andere befindet sich momentan in der Fertigstellung.
Die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links teilt sich auf in eine Diele, von der Sie alle Räume erreichen, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Auf der 1. & 2. Etage befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen mit fast identischen Wohnflächen und leicht unterschiedlichen Grundrissen. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut geschnitten, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² und weitere 3 Zimmer mit ca. 47 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Ferner sind 6 der 8 Wohneinheiten mit einem Balkon ausgestattet. Alle Balkone sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Außerdem befindet im Erdgeschoss ein kleiner Hofbereich, der Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel sukzessive saniert und immer nahtlos weitervermietet, somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen längeren Leerstand, welches ebenfalls für die gute Wohnlage spricht.

Die Netto-Mieteinnahmen (ohne beide EG-Wohnungen & eine DG-Wohnung) betragen derzeit ca. EUR 39.806,- inkl. Garagen pro Jahr. Mietsteigerungspotential durch Neuvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen, Mieterhöhung wahrscheinlich um 15 % bei 3 der 5 vermieteten Wohnungen möglich, somit könnte die jährliche Nettomiete ca. € 63.757 p.a. betragen

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Hassels und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-HAS733
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Nutzungsart
Anlage
Etagenanzahl im Haus
4.00
Wohnfläche ca.
510 m²
Grundstücksfläche ca.
257 m²
Vermietbare Fläche ca.
556 m²
Nutzfläche ca.
47 m²
Gesamtfläche ca.
556 m²
Zustand
Gepflegt
Baujahr
1961
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
3
Käuferprovision
4,76% vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
1.200.000 €

Energieausweis

Baujahr
1961
Befeuerungsart
Öl
Wesentlicher Energieträger
Öl
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
17. September 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
145.38 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
187130

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung befindet sich in Düsseldorf Hassels.
Hier ist das Bild größtenteils durch Mehrfamilienhäuser geprägt.

Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut zu bezeichnen, da eine Bushaltestelle D-Hassels Denkmal nur wenige Meter entfernt ist. Dort fahren die Buslinien 730 & 815. Die S-Bahn-Station Reisholz ist ebenfalls unweit der Immobilie.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar.

Der Unterbacher See mit seinen zahlreichen Freizeitangeboten bietet für jeden etwas, sei es ein gemütlicher Spaziergang um den See, ein Besuch des Strandbades oder ein Surf Kurs um nur einige Möglichkeiten zu nennen.

Die Autobahnen A46, A59 und der Düsseldorfer Flughafen sind ebenfalls schnell erreichbar.

Ausstattung

- Mehrfamilienhaus
- Kaufpreis 1.200.000,- €
- Baujahr 1961
- 8 Wohneinheiten, davon 5 vermietet
- eine Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert, die andere befindet sich in der Fertigstellung
- beide Wohnungen im 1. OG wurden 2013 & 2022 komplett saniert
- 3 Garagen, 2 vermietet
- Grundstücksgröße 257 m²
- gesamte Mietfläche ca. 556 m², davon ca. 47 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut im Dachgeschoss
- EG: 1-Zimmerwohnung & 3-Zimmerwohnung, ca. 36 m² & 76 m²
- 1. - 2. OG: jeweils zwei Dreizimmerwohnungen pro Etage, zwischen ca. 79-80 m² Wohnfläche
- DG: 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² & 3-Zimmer mit 47m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden
- Insgesamt 6 Balkone
- Netto-Mieteinnahmen Wohneinheiten ca. € 39.806 p.a. (ohne beide EG-Wohnungen & eine DG-Wohnung)
- Mietsteigerungspotential durch Neuvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen, Mieterhöhung wahrscheinlich um 15 % bei 3 der 5 vermieteten Wohnungen möglich, somit könnte die jährliche Nettomiete ca. € 63.757 p.a. betragen
- letzte Mieterhöhung bei 2 Wohnungen im Jahr 2007
- separate Kellerräume zu jeder Wohneinheit
- separater Lagerraum im Keller
- Öl-Zentralheizung von 1990, Warmwasserversorgung über Durchlauferhitzer

Folgende Sanierungsmaßnahmen sind bisher in den letzten Jahren erfolgt:
- 2010: Spitzboden gedämmt + Dachfenster ausgetauscht
- 2013: Wohnung 1. OG links saniert
- 2018: Tankhülle der Ölheizung erneuert
- 2022: 1. OG rechts Wohnung saniert
- 2023: eine Erdgeschosswohnung wurde frisch saniert, die andere befindet sich in der Fertigstellung