Hassels: attraktives MFH mit 8 Wohneinheiten & 3 Garagen in guter Lage!

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus in attraktiver Lage in Düsseldorf-Hassels.

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 257 m².

Das Haus ist 1961 erbaut worden und verfügt über ca. 556 m² Gesamtmietfläche, wovon ca. 47 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sind, mit insgesamt 8 Wohneinheiten. Alle Wohnungen bis auf zwei Einheiten im Erdgeschoss und eine Wohnung im Dachgeschoss sind vermietet.
Zusätzlich befinden sich ebenerdig 3 Garagen. Derzeit sind 2 von 3 Garagen vermietet.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten, eine Wohnung ist frisch saniert, die andere befindet sich momentan in der Fertigstellung.
Die 1-Zimmerwohnung im Erdgeschoss rechts teilt sich auf in einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne.
Die 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss links teilt sich auf in eine Diele, von der Sie alle Räume erreichen, ein großes Wohnzimmer, zwei Schlafräume, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche.

Auf der 1. & 2. Etage befinden sich jeweils zwei Dreizimmerwohnungen mit fast identischen Wohnflächen und leicht unterschiedlichen Grundrissen. Insgesamt sind die Wohnungen sehr gut geschnitten, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind und es keine Durchgangszimmer gibt.

Im Dachgeschoss befindet sich eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 69 m² und weitere 3 Zimmer mit ca. 47 m² Nutzfläche, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden.

Ferner sind 6 der 8 Wohneinheiten mit einem Balkon ausgestattet. Alle Balkone sind zur ruhigen Hofseite ausgerichtet. Außerdem befindet im Erdgeschoss ein kleiner Hofbereich, der Abstellmöglichkeiten für Fahrräder bietet.

Das Haus ist voll unterkellert, zu jeder Wohnung gehört ein separater Kellerraum.

Die Einheiten werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die gesamte Mieterstruktur ist sehr angenehm und zuverlässig. Es gibt keine Mietrückstände und Rechtsstreitigkeiten. Die Wohnungen wurden bei einem Mieterwechsel sukzessive saniert und immer nahtlos weitervermietet, somit gab es zu keinem Zeitpunkt einen längeren Leerstand, welches ebenfalls für die gute Wohnlage spricht.

Die Netto-Mieteinnahmen (ohne beide EG-Wohnungen & eine DG-Wohnung) betragen derzeit ca. EUR 39.806,- inkl. Garagen pro Jahr. Mietsteigerungspotential durch Neuvermietung der 3 leerstehenden Wohnungen, Mieterhöhung wahrscheinlich um 15 % bei 3 der 5 vermieteten Wohnungen möglich, somit könnte die jährliche Nettomiete ca. € 63.757 p.a. betragen

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage in guter Lage von Düsseldorf-Hassels und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!