Garath: Attraktiver Bungalow mit Wintergarten und schönem Garten, Fernwärme und einer Einzelgarage! - Reserviert
Kaufpreis 385.000 €
Über die Immobilie

360° Tour

Hinweis: 360° Tour ist nur auf Desktop-Geräten verfügbar

Mehr Informationen?

Dann loggen Sie sich ein.

https://www.timum.de//8475@@onofficeEstate/embedded_map

Garath: Attraktiver Bungalow mit Wintergarten und schönem Garten, Fernwärme und einer Einzelgarage!

Haus in 40595 Düsseldorf

Baujahr1969
Wohnfläche100 m²
Grundstücksfläche208 m²
Nutzfläche25 m²
Zimmer4.00
Schlafzimmer3.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Reihenmittelhaus, ein Bungalow aus dem Baujahr 1969, präsentiert sich in einer verkehrsberuhigten Straße und bietet eine perfekte Mischung aus Gemütlichkeit, großzügigem Wohnraum und liebevoll gestaltetem Garten.

Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² und einer Nutzfläche von ca. 25 m² im Kellergeschoss wird Ihnen ausreichend Raum für all Ihre Bedürfnisse geboten.

Das Haus verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer, die eine individuelle Nutzung ermöglichen. Der großzügige Wohn-Essbereich bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die 3 Schlafzimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und können je nach Bedarf als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden.

Die Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Genießen und lädt zu geselligen Kochabenden ein, während das Badezimmer mit Wanne und das Gäste-WC den Komfort des Hauses abrunden.
Der angrenzende Abstellraum sorgt außerdem für zusätzlichen Stauraum und Ordnung in der Küche.

Ein besonderes Highlight dieses Hauses ist der Wintergarten, der sowohl vom Wohn- und Essbereich als auch vom Garten aus zugänglich ist. Hier können Sie unabhängig vom Wetter gemütliche Stunden verbringen.

Abgerundet wird dieses Angebot durch eine Einzelgarage, die sich nur etwa 60 Meter entfernt befindet und bequem zu Fuß erreichbar ist.

Die Beheizung inklusive Warmwasserversorgung erfolgt umweltfreundlich über eine energieeffiziente Fernwärmeheizung.

Vor etwa 8 Jahren wurde die Dacheindeckung komplett erneuert und in den letzten Jahren wurde auch das Badezimmer saniert. Diese Maßnahmen bieten somit eine solide Grundlage für die weitere Nutzung des Hauses.

Nutzen Sie die Gelegenheit, sich Ihren Traum von einem gemütlichen Bungalow mit Garten zu erfüllen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
5-ROST77
Objekttyp
Bungalow
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
4.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
100 m²
Grundstücksfläche ca.
208 m²
Nutzfläche ca.
25 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
385.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Fernwärme
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
9. April 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
287.57 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
230467

Registrieren und Exposé herunterladen

Exposé anfordern
Die eingegebene E-Mail Adresse ist bereits bekannt.
Loggen Sie sich hier ein, oder vergeben Sie sich ein neues Passwort.

Exposé anfordern

Lage & Ausstattung

Lage

Willkommen im malerischen Stadtteil Garath, eingebettet im südlichen Teil von Düsseldorf. Diese einladende Nachbarschaft vereint gekonnt die Vorzüge des städtischen Lebens mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Garath besticht durch seine ausgezeichnete Erreichbarkeit und die Nähe zur Natur, was es zu einem begehrten Wohnort für Familien, Berufstätige und Naturliebhaber macht.

Die Lage des Stadtteils ist äußerst vorteilhaft: Garath liegt nur etwa 10 Kilometer südlich vom Düsseldorfer Stadtzentrum entfernt. Dank einer guten Verkehrsanbindung, einschließlich der Autobahnen A46 und A59, sowie der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn und Buslinien, sind Sie bestens an das gesamte Stadtgebiet angebunden. Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen und wichtige Geschäftsviertel sind somit bequem erreichbar.

Der Stadtteil Garath präsentiert sich als ein lebendiger Mix aus moderner Urbanität und entspanntem Charme. Die Wohnbebauung ist vielfältig und reicht von Mehrfamilienhäusern bis hin zu gemütlichen Einfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Für Familien mit Kindern ist Garath eine optimale Wahl. Die Umgebung ist geprägt von einer ausgezeichneten Auswahl an Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote finden Sie in der näheren Umgebung. Das Einkaufszentrum "Garath Arcaden" bietet eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten und Restaurants, die Ihren Alltag bequem gestalten.

Ausstattung

+ Kaufpreis: 385.000,00 € inkl. 1x Garage
+ Reihenmittelhaus / Bungalow in verkehrsberuhigter Straße
+ Baujahr 1969
+ Wohnfläche: ca. 100 m²
+ 4 gut geschnittene Zimmer (Wohn-/Essbereich und 3 Schlafzimmer)
+ Wohn-Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
+ Küche mit Waschmaschinenanschluss und Abstellraum
+ innenliegendes Bad mit Wanne
+ Gäste-WC
+ schön angelegter Garten mit Terrasse und Wintergarten
+ Kellerzugang im Garten
+ Nutzfläche im Keller: ca. 25 m²
+ 1 Einzelgarage ca. 60 m fußläufig entfernt
+ Beheizung (inkl. Warmwasser) erfolgt über Fernwärme