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Urdenbach: Einziehen & Wohlfühlen: Hochwertige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon ins Grüne | LM-URAL93
Wohnung | 40593 Düsseldorf / Urdenbach | Objekt-ID: LM-URAL93
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Manche Wohnungen überzeugen durch Zahlen, andere durch ihr Wohngefühl – diese Immobilie vereint beides auf besonders gelungene Weise.
Auf rund 85 m² Wohnfläche erwartet Sie eine hochwertig ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung im 3.Obergeschoss, die sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger durch ihren ausgezeichneten Pflegezustand, ihre nachhaltigen Modernisierungen und ihre attraktive Lage überzeugt.
Bereits beim Betreten spürt man, mit welcher Sorgfalt und Liebe zum Detail diese Wohnung über die Jahre gepflegt und modernisiert wurde.
Hochwertige Parkettböden, erneuerte Innentüren, stilvolle Halogen-Deckenstrahler, dimmbare Lichtschalter sowie zahlreiche maßgefertigte Einbauten schaffen ein Wohnambiente, das zeitlos modern und gleichzeitig angenehm wohnlich wirkt.
Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre. Ein maßgefertigtes Bücherregal fügt sich harmonisch in den Raum ein und verleiht ihm eine besondere Note.
Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der mit seiner elektrischen Markise und dem schönen Blick ins Grüne zu entspannten Stunden nach Feierabend einlädt. Hier lässt sich der Alltag angenehm entschleunigen.
Auch die Küche überzeugt auf den ersten Blick. Die hochwertige Einbauküche der Premiummarke Häcker verbindet ansprechendes Design mit Funktionalität und ist mit einer Quarzstein-Arbeitsplatte, einem Induktionskochfeld sowie einem Dampfgarer ausgestattet – ideale Voraussetzungen für alle, die gerne kochen und genießen.
Das Tageslichtbad präsentiert sich ebenso hochwertig wie durchdacht. Fußbodenheizung, bodentiefe Dusche, exklusive Dornbracht-Armaturen und hochwertige Duravit-Keramik schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein modernes Hotel als an ein klassisches Badezimmer erinnert. Praktisch und elegant zugleich sind die integrierten Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.
Besonders angenehm ist das großzügige Stauraumangebot. Das Schlafzimmer verfügt über einen rund 4,90 Meter langen Einbauschrank, während im Arbeits- oder Kinderzimmer ein weiterer maßgefertigter Schrank mit etwa 3,20 Metern Länge zusätzlichen Platz bietet. Dadurch bleibt mehr Wohnfläche für das Wesentliche: das Leben.
Auch technisch und wirtschaftlich befindet sich die Immobilie in einem sehr guten Zustand. Die Gas-Zentralheizung wurde erst im Jahr 2022 erneuert, die Dacheindeckung bereits 2013/2014 vollständig modernisiert. Die Eigentümergemeinschaft verfügt zudem über ein Gemeinschaftsvermögen von rund 425.000 € zum 31.12.2025 und schafft damit eine solide Grundlage für den langfristigen Werterhalt der Anlage.
Ein eigener Kellerraum sowie ein im Kaufpreis enthaltener Tiefgaragenstellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.
Die für die Sanierung der Tiefgarage anfallende Sonderumlage wird vollständig von der Verkäuferin übernommen, sodass Käufer hier ohne zusätzliche Belastungen starten können.
Für Eigennutzer bietet diese Wohnung ein Zuhause, in das man ohne größeren Aufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen kann.
Kapitalanleger profitieren gleichzeitig von einer gepflegten Immobilie mit hochwertiger Ausstattung, nachhaltigen Modernisierungen und einer langfristig attraktiven Vermietbarkeit.
Eine Wohnung, die nicht nur durch ihre Ausstattung überzeugt, sondern vor allem durch das Gefühl, angekommen zu sein.
Ausstattung
+ 439.000,- € Kaufpreis
+ 85 m² Gesamtwohnfläche
+ 3. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ 3 Zimmer
+ Baujahr 1971
+ effektive Raumaufteilung
+ hochwertiger Parkettboden
+ modern ausgestattet
+ alle Böden und Türen erneuert
+ Eingangstüre mit inseitigen Sicherheitsriegeln
+ alle Lichtschalter mit Dimmfunktion
+ Mückenschutz-Schiebetür
+ Halogen-Deckenstrahler in Diele, Bad und Wohnzimmer
+ Teilweise elektrische Rollläden
+ Innenrollos, davon ein Verdunkelungsrollo
+ geräumiger Balkon mit herrlichem Ausblick ins Grüne
+ elektrische Markise
Im Tageslichtbadezimmer:
+ Fußbodenheizung
+ Hochwertige Dornbracht-Armaturen
+ bodentiefe Dusche
+ Duravit-Keramik
+ Anschluss für Waschmaschine und Trockner inklusive Verkleidung
In der Küche:
+ Hochwertige Einbauküche der Premiummarke Häcker
+ Dampfgarer
+ Induktionskochfeld
+ Arbeitsplatte aus Quarzstein
Im Wohnzimmer:
+ Maßgefertigtes, eingebautes Bücherregal
Im Schlafzimmer:
+ Eingebauter Kleiderschrank mit ca. 4,90 m Länge
Im Arbeitszimmer:
+ Eingebauter Schrank mit ca. 3,20 m Länge
Modernisierungen:
+ Letzter Wandanstrich vor ca. 3 Jahren mit hochwertigen Farrow & Ball Farben
+ Parkettböden vor ca. 3 Jahren gereinigt und geölt
+ Neue Fußleisten verbaut
+ Dacheindeckung wurde im Jahre 2013/2014 komplett erneuert
+ Kellerraum vorhanden
+ Gas-Zentralheizung wurde im Oktober 2022 erneuert
+ ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten (Tiefgarage soll dieses Jahr noch saniert werden. Sonderumlage wird von der Verkäuferin bezahlt.)
+ 374,- € Hausgeld inkl. 102,57 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 178,15 € umlagefähig (Wohnungseinheit)
+ 26,- € Hausgeld inkl. 14 € Zuführungen zu den Instandhaltungsrücklagen, davon sind ca. 8,55 € umlagefähig (Tiefgaragenstellplatz)
+ zum 31.12.2025 betrug das Gemeinschaftsvermögen rund 425.000 € der zusammenhängenden Häuser
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
98,50 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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Lage
Urdenbach, ein charmantes Stadtviertel im Süden Düsseldorfs, besticht durch seine idyllische Lage am Rhein. Dieser Stadtteil ist eine Oase der Ruhe und bietet gleichzeitig eine exzellente Anbindung an das Stadtzentrum sowie die umliegenden Regionen.
Die Lage Urdenbachs am Rheinufer verleiht diesem Viertel einen besonderen Reiz. Hier können Bewohner die Schönheit des Flusses in vollen Zügen genießen. Entlang des Rheinufers erstreckt sich eine reizvolle Promenade, die zu entspannten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die grünen Auen und Parks in der Umgebung bieten Raum für Outdoor-Aktivitäten und Picknicks.
Urdenbach ist für Familien eine attraktive Wahl, da es eine ausgezeichnete Auswahl an Schulen und Kindergärten bietet. Die ruhige Umgebung und die Nähe zur Natur schaffen ein angenehmes Wohnklima. Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe, und das Stadtzentrum von Düsseldorf ist bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto erreichbar.
Die Architektur in Urdenbach reicht von traditionellen Fachwerkhäusern bis hin zu modernen Wohnkomplexen, was für eine abwechslungsreiche Vielfalt in Bezug auf Immobilienangebote sorgt. Egal ob Einfamilienhäuser, Eigentumswohnungen oder Mietwohnungen, hier findet jeder die passende Wohnform nach seinen Bedürfnissen.
In Urdenbach können Sie das ländliche Leben am Rande der Großstadt genießen, ohne auf die Annehmlichkeiten der Metropole Düsseldorf verzichten zu müssen. Dieser Stadtteil bietet eine harmonische Balance zwischen urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit.
