Vennhausen: attraktives Baugrundstück für individuelle Wohnkonzepte mit zusätzlicher Gartenfläche | CP-MD-AM-GRÜ110NE
Grundstück | 40627 Düsseldorf | Objekt-ID: CP-MD-AM-GRÜ110NE
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein ca. 644 m² großes Grundstück mit vielseitigen Bebauungsmöglichkeiten in beliebter Lage.
Auf dem Grundstück befindet sich derzeit noch ein abrissreifes Bestandsgebäude, sodass sich für den Käufer die Möglichkeit bietet, ein individuelles Neubauprojekt nach eigenen Vorstellungen zu realisieren.
Bebauung nach bestehendem B-Plan von 1965.
Die planungsrechtlichen Kennzahlen bieten eine solide Grundlage für die Realisierung eines modernen Wohnprojekts:
Die Grundflächenzahl (GRZ) beträgt 0,3, die Geschossflächenzahl (GFZ) 0,4.
In der direkten Nachbarschaft ist zu beobachten, dass die bestehende Bebauung teilweise über die im Bebauungsplan festgelegten GRZ- und GFZ-Werte hinausgeht. Nach Aussage des zuständigen Bauamts kann daher davon ausgegangen werden, dass auch bei diesem Grundstück im Rahmen einer individuellen Planung eine gewisse Überschreitung dieser Kennzahlen möglich sein könnte – vorbehaltlich einer finalen Genehmigung.
Zulässig ist die Bebauung mit einem Vollgeschoss sowie einem ausgebauten Dachgeschoss.
Eine unverbindliche Planung eines Architekten liegt bereits vor und sieht die Errichtung eines Doppelhauses vor.
Dabei ist eine Wohnfläche von ca. 129 m² für die linke Einheit sowie ca. 127 m² für die rechte Einheit vorgesehen.
Zwei Stellplätze können im hinteren Bereich des Grundstücks realisiert werden, wodurch eine praktische und zugleich ansprechende Nutzung des Grundstücks gewährleistet ist.
Neben der Umsetzung eines Doppelhauses ist selbstverständlich auch die Bebauung mit einem Einfamilienhaus möglich.
Ein besonderes Highlight stellt das zusätzlich nutzbare, rückwärtig gelegene Flurstück mit einer Größe von ca. 594 m² dar. Dieses kann gegen eine jährliche Pacht in Höhe von aktuell 794,46 € als Ziergarten genutzt werden. Verpächter ist die Stadt Düsseldorf. Die zusätzliche Fläche bietet somit erweiterten Freiraum für Erholung, Gartenliebhaber oder individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Dieses Angebot eignet sich ideal für Bauherren, Investoren oder Familien, die ein durchdachtes Wohnkonzept in attraktiver Umgebung verwirklichen möchten. Gerne stellen wir bei Interesse den Kontakt zu einem geeigneten Bauträger her und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrem Bauvorhaben.
Ausstattung
**Für die Umsetzung Ihres Bauvorhabens stellen wir auf Wunsch den Kontakt zu einem Bauträger her.**
> Grundstücksgröße: ca. 644 m²
> Bebauung nach bestehendem B-Plan von 1965
> GRZ: 0,3
> GFZ: 0,4
> zulässige Bebauung: Einfamilienhaus oder Doppelhaus mit 1 Vollgeschoss + ausgebautes Dachgeschoss
> unverbindliche Architektenplanung vorhanden für:
– Doppelhaus
– linke Einheit: ca. 129 m² Wohnfläche
– rechte Einheit: ca. 127 m² Wohnfläche
– 2 Stellplätze im hinteren Grundstücksbereich möglich
> zusätzlich nutzbares Flurstück (ca. 594 m²) als Ziergarten
> Verpächter ist die Stadt Düsseldorf
> jährliche Pacht für das Flurstück aktuell: 794,46 €
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Das Grundstück befindet sich im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen, einem ruhigen und grünen Wohnviertel im Osten der Stadt. Die Lage in der Tannenhof Siedlung bietet eine harmonische Mischung aus Einfamilienhäusern und modernen Wohnanlagen und steht für eine hohe Lebensqualität – ideal für Familien, Paare und Senioren. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur rund 4 Kilometer entfernt und somit schnell erreichbar.
**Infrastruktur und Nahversorgung**
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahe Vennhauser Allee gelangt man in wenigen Minuten zur A46 (Anschlussstelle Düsseldorf-Eller) mit schneller Verbindung in die Innenstadt sowie Richtung Wuppertal oder Neuss. Auch die A59 und das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) sind gut erreichbar – optimal für Pendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls sehr gut ausgebaut: Die S-Bahn-Linie S1 (S-Bahnhof Eller) sowie die S-Bahn-Station Gerresheim und mehrere Buslinien (u. a. 722, 724 und 736) verbinden Vennhausen mit den umliegenden Stadtteilen und dem Zentrum.
In direkter Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und Apotheken. Gastronomie und Dienstleister für den täglichen Bedarf sind ebenfalls schnell erreichbar.
**Bildungseinrichtungen und KiTas**
Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee
Franz-Böhm-Grundschule
Volker-Rosin-Schule
Schule am Eller Forst
Katholische Kindertagesstätte St. Katharina
KiTa St. Reinhold
AWO Familienzentrum Vennhausen
**Freizeit und Erholung**
Die grüne Umgebung bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung: Der nahegelegene Eller Forst lädt zu Spaziergängen, Jogging und Radtouren ein. Der Unterbacher See bietet zusätzlich Wassersportmöglichkeiten wie Segeln, Surfen und Baden am Südstrand sowie Volleyballfelder und Spielplätze.
Für Sportbegeisterte liegt die Bezirkssportanlage Vennhauser Allee in der Nähe – Heimat des TSV Eller 04 mit Angeboten wie Fußball, Handball und Turnen. Tennisliebhaber finden zudem gleich zwei Vereine in der Umgebung.
