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Gestalten Sie Ihr neues Zuhause: Zweifamilienhaus mit Garten und Garage in Düsseldorf-Gerresheim! | RB-JL-MEß301
Haus | 40625 Düsseldorf | Objekt-ID: RB-JL-MEß301
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie ganz einfach und bequem online unter www.duesselraum.de buchen.
Dieses sanierungsbedürftige Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) aus dem Jahr 1955 befindet sich in ruhiger Wohnlage in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet des beliebten Düsseldorfer Stadtteils Gerresheim.
Auf einem ca. 401 m² großen Grundstück bietet die Immobilie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 158 m². Davon entfallen ca. 125 m² Wohnfläche auf das Erd- und Obergeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot durch das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche. Darüber hinaus stehen ca. 59 m² großzügige Kellerflächen zur Verfügung.
Ob als klassisches Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder großzügiges Zuhause für eine Familie mit erhöhtem Platzbedarf – die Immobilie eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Auch eine Nutzung als Einfamilienhaus ist möglich. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet dabei die Chance, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und neu zu gestalten.
Über das gemeinschaftliche Treppenhaus werden Keller, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss erschlossen. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche und drei Zimmer. Mittelpunkt ist der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse mit Markise sowie in den großzügigen Garten. Ergänzt wird die Etage durch eine separate Küche, zwei flexibel nutzbare Zimmer, eine geräumige Diele sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche.
Das Obergeschoss verfügt ebenfalls über ca. 59 m² Wohnfläche und einen nahezu identischen Grundriss mit drei Zimmern, separater Küche und Tageslichtbad mit Badewanne. Diese Einheit befindet sich insgesamt in einem gepflegteren Zustand und ist unter anderem mit Laminatboden sowie zeitlosen grauen Bodenfliesen in der Diele ausgestattet. Das Obergeschoss sowie das gesamte Haus wird derzeit noch vom Eigentümer bewohnt und nach dem Verkauf zeitnah bezugsfrei sowie vollständig geräumt übergeben.
Eine weitere Treppe führt in das ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 33 m² Nutzfläche. Hier befinden sich ein großzügiger, heller Raum sowie zwei weitere Zimmer, die sich beispielsweise als Gäste-, Arbeits- oder Hobbyräume nutzen lassen. Ein separates WC ergänzt diese Ebene.
Im Kellergeschoss stehen eine Waschküche mit direktem Gartenzugang sowie drei großzügige Kellerräume zur Verfügung.
Der Garten bietet viel Platz für Erholung und Freizeit. Von hier bestehen direkte Zugänge zur Garage und zum Kellergeschoss. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich zudem ein praktisches Gartenhaus.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.
Zum Angebot gehört eine Garage mit weiteren Stellmöglichkeiten davor, sodass je nach Fahrzeuggröße bis zu drei Fahrzeuge auf dem Grundstück abgestellt werden können.
Die Kombination aus großzügigem Grundstück, Garten, Terrasse, Garage, vielseitigem Raumangebot und attraktiver Wohnlage schafft eine hervorragende Grundlage für individuelle Wohnideen. Nach einer entsprechenden Modernisierung kann hier ein attraktives Zuhause mit viel Platz und langfristigem Entwicklungspotenzial entstehen.
Wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung näher vorstellen zu dürfen.
Ihren persönlichen Besichtigungstermin können Sie ganz einfach und bequem online unter www.duesselraum.de buchen.
Ausstattung
• Zweifamilienhaus (Reihenendhaus) , sanierungsbedürftig
• Baujahr ca. 1955
• Ca. 401 m² Grundstücksfläche
• Ca. 158 m² Wohn- und Nutzfläche insgesamt, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, davon ca. 33 m² Nutzfläche im zu Wohnzwecken ausgebauten Dachgeschoss
• Insgesamt 9 Zimmer (EG, 1.OG und DG)
• Nutzung als Zweifamilienhaus, Mehrgenerationenhaus oder Einfamilienhaus
• Sanierungs- und Modernisierungsbedarf mit individuellem Gestaltungspotenzial
• Nach Verkauf zeitnah bezugsfrei
• Übergabe vollständig geräumt
Erdgeschoss:
• Ca. 66 m² Wohnfläche, davon ca. 7,16 m² Terrassenfläche (ca. 14,31 m² zu 50% angerechnet)
• 3 Zimmer
• Heller Wohn- und Essbereich
• Abstellkammer in der Diele
• Küche
• Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
• Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten
• Terrasse mit Markise
Obergeschoss:
• Ca. 59 m² Wohnfläche
• 3 Zimmer
• Abstellkammer in der Diele
• Separate Küche
• Tageslichtbad mit Badewanne
Dachgeschoss:
• Ca. 33 m² Nutzfläche zu Wohnzwecken ausgebaut
• Ein Großzügiges Zimmer
• Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer
• Separates WC
Keller:
• ca. 59 m² Nutzfläche
• Drei großzügige Kellerräume
• Separate Waschküche mit Gartenzugang
Außenbereich:
• Großzügiger Garten
• Gartenhaus
• Garage mit direktem Gartenzugang
• Weitere Stellmöglichkeiten vor der Garage
• Je nach Fahrzeuggröße bis zu drei Pkw-Stellmöglichkeiten
Technik:
• Gaszentralheizung aus dem Jahr 1993
• Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
274,46 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage im beliebten Düsseldorfer Stadtteil Gerresheim. Die verkehrsberuhigte ist überwiegend durch Wohnbebauung geprägt und bietet ein angenehmes, gewachsenes Wohnumfeld.
Ein besonderer Pluspunkt ist die Nähe zum Gerresheimer Wald, der vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Naherholung bietet. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren oder sportliche Aktivitäten – die weitläufigen Grünflächen sind schnell erreichbar und sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Gleichzeitig überzeugt die Lage durch eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Haltestelle „D-Hardenbergstraße“ der U-Bahnlinie U73 befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Gerresheimer S-Bahnhof. Dieser ist zudem innerhalb von etwa zehn Minuten zu Fuß erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch die nahegelegenen Buslinien 730, 734 und 737 mit Verbindungen unter anderem zum Düsseldorfer Hauptbahnhof, nach Benrath und Erkrath.
Auch mit dem Auto ist die Lage hervorragend angebunden. Über die nahegelegene B7 sowie die Autobahnen A3 und A46 sind sowohl die Düsseldorfer Innenstadt als auch die umliegenden Städte und das überregionale Straßennetz schnell erreichbar.
Schulen, Kindergärten sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.
Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und der Nähe zur Natur macht diese Lage insbesondere für Familien und alle attraktiv, die ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen schätzen.
