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Ratingen: Renovierungsbedürftige 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Südbalkon & Tiefgarage! | RB-ANG29
Wohnung | 40880 Ratingen / Tiefenbroich | Objekt-ID: RB-ANG29
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Wohnflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre auf ca. 87 m². Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Kapitalanleger, die Wert auf ein helles Zuhause mit praktischem Raumkonzept legen.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Südbalkon, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Durch die Dachgeschosslage entsteht ein besonders angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht und einem offenen Raumcharakter.
Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten. Insgesamt stehen vier gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden können.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer Dusche ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ideal für den Familienalltag oder Besucher.
Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Gegensprechanlage, ein eigenes Kellerabteil und weitere Abstellmöglichkeiten im Spitzboden. Im Keller befindet sich außerdem eine Waschküche inklusive Trockenraum. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab und sorgt für komfortables Parken.
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 409,- € inklusive Rücklagen, davon sind ca. 56,- € nicht umlagefähig. Der Miteigentumsanteil beläuft sich auf 252/10.000.
Lassen Sie sich von dieser lichtdurchfluteten Wohnung begeistern! Buchen Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin auf unserer Homepage und überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot.
Ausstattung
– Kaufpreis: 239.000,00 €
– 2. Etage (Dachgeschoss)
– ca. 87 m²
– 3,5-Zimmer
– Baujahr 1972
– MEA 252/10.000
– Hausgeld derzeit monatlich ca. 409,- € inkl. Rücklagen, davon ca. 56,- € nicht umlagefähig
– Balkon mit Südausrichtung
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne
– separates Gäste-WC
– Gegensprechanlage
– Abstellmöglichkeiten im Spitzboden
– Separates Kellerabteil
– Waschküche inklusive Trockenraum im Keller
– Eigener Tiefgaragenstellplatz
– Gaszentralheizung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
154 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Die dargestellten Einrichtungsbilder entsprechen nicht der aktuellen Wohnsituation. Auf Wunsch des Mieters wurden die Innenaufnahmen KI-optimiert.
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Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
Sie möchten wissen, wo sich die Immobilie befindet?
Lage
Die Immobilie befindet sich im beliebten Ratinger Stadtteil Tiefenbroich, der sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Gewerbeflächen auszeichnet. Die Lage überzeugt durch eine gut ausgebaute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist ausgezeichnet: Die Autobahnen A52 und A44 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen sowie zum Flughafen Düsseldorf. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut – mehrere Buslinien sorgen für eine regelmäßige Anbindung an die Ratinger Innenstadt und angrenzende Stadtteile.
Bildung und Betreuung:
Familien profitieren von einem guten Bildungs- und Betreuungsangebot in der näheren Umgebung. Die Erich Kästner-Grundschule befindet sich nur einige Gehminuten entfernt, ebenso ist die Paul-Maar-Schule bequem erreichbar. Weiterführende Bildungsangebote bietet das Adam-Josef-Cüppers-Berufskolleg in der Ratinger Innenstadt. Darüber hinaus verfügt Ratingen über mehrere Gymnasien mit einem vielfältigen schulischen Angebot. Für die Kleinsten steht eine Kindertagesstätte in fußläufiger Nähe zur Verfügung, die eine Betreuung ab dem frühen Kindesalter bis zum Schuleintritt gewährleistet.
Einkaufsmöglichkeiten und Freizeit:
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Apotheken und weitere Fachgeschäfte. Ein Einkaufszentrum in Ratingen-West ist ebenfalls bequem fußläufig erreichbar.
Für Freizeit und Erholung bieten sich der nahegelegene Angerbach sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung an und sorgen für eine hohe Lebensqualität.
Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus guter Erreichbarkeit, familienfreundlicher Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten.
