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Düsseldorf-Lichtenbroich: gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garten und Garage in ruhiger Lage | MD-ASN922NE
Haus | 40472 Düsseldorf | Objekt-ID: MD-ASN922NE
Eckdaten der Immobilie
Kosten
Objektbeschreibung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=AfCabfxdRB9
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus in Düsseldorf-Lichtenbroich verbindet großzügigen Wohnraum, eine durchdachte Aufteilung und ein behagliches Ambiente – perfekt für Familien, Paare oder alle, die stadtnah und gleichzeitig ruhig wohnen möchten.
Das im Jahr 1987 errichtete Haus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet insgesamt ca. 117 m² Wohnfläche, hiervon sind ca. 26 m² Nutzfläche im Dachgeschoss die zu Wohnzwecken ausgebaut wurde.
Schon beim Betreten empfängt Sie eine lichtdurchflutete Diele, die direkt in das weitläufige Wohnzimmer führt. Von hier aus gelangen Sie auf die überdachte Terrasse und in den grünen Garten – ein wunderbarer Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende im Freien. Die offene, moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und macht gemeinsames Kochen zum Vergnügen.
Im ersten Obergeschoss erwarten Sie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie drei weitere Zimmer, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.
Das Dachgeschoss ist ein besonderes Highlight: Die offene Galerie mit hohen Decken schafft ein luftiges Raumgefühl. Zusätzlich stehen Ihnen hier ein zweites Tageslichtbad mit Dusche, ein ca. 5 m² großer Hauswirtschaftsraum sowie praktischer Stauraum zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert. Neben der Waschküche und den Hausanschlüssen bietet ein großer Vorrats- oder Hobbyraum vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für alle, die zusätzlichen Platz benötigen.
Hochwertige Echtholzböden in den Wohnräumen sorgen für eine warme, wohnliche Atmosphäre. Geheizt wird das Haus über eine Gasetagenheizung, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.
Abgerundet wird das Angebot durch eine eigene Garage, die sich nur etwa 50 Meter vom Haus entfernt befindet.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem attraktiven Zuhause begeistern.
Ausstattung
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=AfCabfxdRB9
– Kaufpreis: 499.000,- €, inkl. Garage
– Baujahr 1987
– Grundstück ca. 150 m²
– Wohnfläche ca. 117 m², hiervon sind ca. 26 m² Nutzfläche im Dachgeschoss, die zu Wohnzwecken ausgebaut
– 3 Etagen
– 5 Zimmer
– Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Garten
– offene Küche
– große Galerie im Dachgeschoss
– 2 Tageslichtbäder, 1x Badewanne + Dusche, 1x Dusche
– komplett unterkellert
– Beheizung über eine Gas-Etagenheizung, Warmwasserversorgung ebenfalls über diese
– Garage in ca. 50 m Entfernung
Ihr Ansprechpartner
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Energieausweis
73,93 kWh/(m²·a)
Kaufnebenkosten
Sonstige Angaben
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www.duesselraum.de
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Telefon: 0211 – 82 82 72 92
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Lichtenbroich im Düsseldorfer Stadtbezirk 6. Die Straße ist eine ruhige Anliegerstraße mit verkehrsberuhigten Bereichen und Asphaltbelag, die überwiegend von Wohnbebauung geprägt ist.
In unmittelbarer Nähe liegt die Kindertagesstätte Kinder und Eltern e.V., die eine familienfreundliche Umgebung unterstützt. Weitere Bildungseinrichtungen in der Umgebung sind die Grundschule Krahnenburgstraße sowie weitere Kindertagesstätten. Diese Vielfalt an Betreuungsmöglichkeiten macht die Lage besonders attraktiv für Familien.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die nächste Straßenbahnhaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglicht eine direkte Verbindung in die Düsseldorfer Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Die Autobahnen A44 und A52 sowie der Flughafen Düsseldorf sind in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar – ideal für Berufspendler oder Vielflieger.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie gastronomische Angebote befinden sich in der näheren Umgebung und decken den täglichen Bedarf ab. Parks und Grünanlagen in der Nähe bieten zusätzliche Erholungsmöglichkeiten
