Was tun, wenn man einen Schwarzbau besitzt?

In Deutschland sind sehr viele Immobilien oder Teile davon nicht legal errichtet. Was hat das für Konsequenzen und was kann man dagegen tun? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Ratgeber.

Weitere Beiträge

Wie berechnet man die Wohnfläche einer Immobilie?

Ratgeber

Die Wohnfläche ist einer der wichtigsten preisbestimmende Größe beim Verkauf oder der Vermietung einer Immobilie. Doch die richtige Berechnung ist alles andere als einfach. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Was ist der Gutachterausschuss für Grundstückswerte?

Ratgeber

Jeder Immobilienbesitzer hat schon einmal von Bodenrichtwerten gehört. Diese braucht er nämlich für die neue Grundsteuerberechnung und musste diese für seine Immobilie an das Finanzamt senden. Die Bodenrichtwerte und auch andere Werte werden vom Gutachterausschuss ermittelt. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Was tun, wenn man einen Schwarzbau besitzt?

Ratgeber

In Deutschland sind sehr viele Immobilien oder Teile davon nicht legal errichtet. Was hat das für Konsequenzen und was kann man dagegen tun? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Ratgeber.

Wie viel Eigenkapital braucht man beim Immobilienkauf?

Ratgeber

Beim Kauf einer Immobilie sollte man immer etwas Kapital mitbringen, mal mehr, mal weniger. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im neusten duesselraum Ratgeber.

Immobilienmarkt Düsseldorf – Die Preise stabilisieren sich

Ratgeber

Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf hat die Immobilientransaktionen im ersten halben Jahr 2024 ausgewertet. Darüber redet Carsten Pätzold im heutigen Video.

Aktuelle Zinsentwicklung – Kommt nun die Zinssenkung?

Ratgeber

Der Montag 05.08.24 war ein rabenschwarzer Tag für Kapitalanleger - weltweit. Nun kommt die Frage auf ob die amerikanische Notenbank FED bereits früher ihre Zinsen senkt. Dies hätte natürlich Auswirkungen auf den Immobilienmarkt, darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Vorschaubild duesselraum Vortrag von Dr. Carsten Pätzold zum Thema: Düsseldorfer Immobilienmarkt - Jetzt wieder gute Chancen für Verkäufer und Käufer

Düsseldorfer Immobilienmarkt: Jetzt wieder gute Chancen für Verkäufer und Käufer?

Ratgeber

Beim Verbandstag von Haus und Grund Düsseldorf hielt Dr. Carsten Pätzold ein Referat über die aktuelle Situation des Düsseldorfer Immobilienmarkts. Gute Chancen für Verkäufer und Käufer? Wie kann dieser Widerspruch sein? Wann könnte sich die Lage ändern und warum?

Dr. Carsten Pätzold trifft einen Notar

Ratgeber

In unserer neuen Videoreihe trifft Dr. Carsten Pätzold auf Experten um verschiedenste Fragen rund um Immobilien zu erklären. Mit einem Düsseldorfer Notar bespricht er in diesem Video Aspekte wie den Ablauf eines Immobilienkauf, Absicherungen für Käufer- und Verkäuferseite und das Vorkaufsrecht von Städten.

Energieberatung – Förderung wieder gestoppt

Ratgeber

Energieberatung - Die Förderung wurde schon wieder gestoppt. Die energetische Sanierung von Immobilien kostet viel Geld. Hier können Eigentümer einen Zuschuss vom Staat bekommen. Voraussetzung für den Erhalt der Förderung ist aber eine Beratung durch einen Energieeffizienz-Experten. Der kostet natürlich Geld, aber hier wurde auch gefördert. Diese Förderung wurde nun wiederholt pausiert. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Neues BGH-Urteil für Eigentümergemeinschaften

Ratgeber

Neues BGH-Urteil für Eigentümergemeinschaften - wer davon Nutzen hat muss zahlen. Bei der Sanierung von Gemeinschaftseigentum zahlen normalerweise alle Eigentümer gemeinsam und zwar anteilig gemäß ihrem Miteigentumsanteil. Der BGH hat nun entschieden, dass im Einzelfall davon abgewichen werden kann. Die Gemeinschaft kann entscheiden, dass nur derjenige zahlt, der auch wirklich davon betroffen ist.

Asbestprüfzwang für Altbauten?

Ratgeber

Asbestprüfzwang für Altbauten - das plant die Ampelregierung. Ein neuer Referentenentwurf der Bundesregierung sorgt für Aufregung. Es soll gegebenenfalls einen Zwang zur Prüfung auf Asbest in Altbauten geben.Die Kosten sind enorm. Gibt es überhaupt genug Sachverständige, die das leisten können? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Auswertung des Gutachterausschusses Düsseldorf 2023

Ratgeber

Analyse des Gutachterausschusses Düsseldorf - die Preise fallen weiter, aber ist eine Beruhigung in Sicht? Der Gutachterausschuss der Stadt Düsseldorf hat alle Kaufverträge bis Ende August 2023 ausgewertet. Noch befinden wir uns in einem stabilen Abwärtstrend bei den Immobilienpreisen. Schaut man sich hingegen bei ImmoScout die aktuellen Angebotspreise an, so kann man durchaus aber vorsichtig von einer Stabilisierung sprechen. Darüber spricht Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Video.

Sanierungspflicht für Gebäude – Alles doch nicht so schlimm

Ratgeber

Die EU-Sanierungspflicht - alles doch nicht so schlimm? Vor Kurzem haben wir noch darüber berichtet, dass eine Einigung in der EU bevorstehen könnte - nun ist sie da. Es gibt einen Kompromiss der deutlich abgeschwächt ausfällt, dennoch die Anforderungen Energie einzusparen bleiben hoch. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Video.

Sanierungspflicht für Gebäude – Kommt sie doch nicht?

Ratgeber

Die EU-Sanierungspflicht kommt also doch nicht? Das Gebäudeenergiegesetz wurde im Bundestag deutlich abgemildert beschlossen. Doch unabhängig davon plante die EU noch viel stärkere Maßnahmen. Ob diese jetzt sie kommen wie geplant, darum geht es im heutigen Video mit Dr. Carsten Pätzold.

Immobilienmarkt aktuell – unverkäufliche Immobilien?

Ratgeber

Welche Immobilien lassen sich gerade besonders schlecht verkaufen? Der Immobilienmarkt ist ausgetrocknet, es finden kaum noch Transaktionen statt. Die Preisvorstellung von Käufer und Verkäufer weichen stark voneinander ab. Welche Immobilien sind besonders betroffen? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold heute in diesem Video.

Neuer Gesetzentwurf – Kommt jetzt der Heizkataster?

Ratgeber

In Sachen Wärmewende packt die Ampel den nächsten Gesetzentwurf aus. Nach der Quasi-Pflicht zum Heizungsaustausch soll jetzt haargenau der Energieverbrauch von allen Wohnungsinhabern protokolliert und gemeldet werden. Darüber spricht Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

1. Quartal 2023 – Kauft niemand mehr Immobilien?

Ratgeber

Turbulenzen am Immobilienmarkt - Warum Käufer, Verkäufer und auch Mieter jetzt handeln sollten! Der Immobilienmarkt ist spannend wie nie. Das gilt gleichermaßen für Käufer, Verkäufer und auch Mieter. Doch Moment mal - wie kann der Markt gleichzeitig gut sein für Käufer und Verkäufer? Das geht doch eigentlich gar nicht, oder? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Video.

Turbulenzen am Immobilienmarkt – warum Käufer, Verkäufer und Mieter jetzt handeln sollten

Ratgeber

Turbulenzen am Immobilienmarkt - Warum Käufer, Verkäufer und auch Mieter jetzt handeln sollten! Der Immobilienmarkt ist spannend wie nie. Das gilt gleichermaßen für Käufer, Verkäufer und auch Mieter. Doch Moment mal - wie kann der Markt gleichzeitig gut sein für Käufer und Verkäufer? Das geht doch eigentlich gar nicht, oder? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Video.

Darum steigen die Mieten jetzt

Ratgeber

Es wird wieder teuerer eine Wohnung in Deutschland zu mieten und es ist auch schwieriger geworden überhaupt eine zu finden. Immer mehr Zeitungen und Nachrichtenportale berichten darüber, die Mieten in Deutschland steigen wieder und das schneller als gedacht. Und das obwohl der Staat sich allerhand Maßnahmen hat einfallen lassen, den Mietanstieg zu bremsen oder gar aufzuhalten. Das ist das Thema in diesem Ratgebervideo mit Dr. Carsten Pätzold.

Zinswende 2023 – Darum steigen die Zinsen weiter

Ratgeber

Darum bleiben die Zinsen hoch und steigen auch noch weiter. Seit Oktober sind die Zinsen von über 4% auf rund 3,5% gefallen, die Inflation entspannt sich. Dennoch rechnen Experten in 2023 mit einem weiteren Anstieg von 5% bei den Hypothekenzinsen. Warum das so ist? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

Lohnt sich eine Photovoltaikanlage für mein Hausdach?

Ratgeber

Energie ist teuer geworden in Deutschland. Immer mehr Menschen denken darüber nach, mit Sonnenenergie ein wenig Strom selbst zu erzeugen. Aber lohnt sich das eigentlich? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in unserem heutigen Video.

Die Immobilienkrise weitet sich aus – Wie geht es jetzt weiter?

Ratgeber

Mit den gestiegenen Zinsen sind die Immobilienpreise gefallen. Das Angebot an Immobilien ist derzeit vier mal höher als vor einem Jahr, gleichzeitig ist die Nachfrage um 80% eingebrochen. Welche Auswirkung hat das? Wird es noch schlimmer werden? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

Zwangssanierung für ältere Gebäude

Ratgeber

Das europäische Parlament hat am 14. März 2023 für eine strengere Sanierungspflicht für Immobilien gestimmt. Diese Entscheidung ist Teil des größeren Plans der EU bis 2050 Klimaneutral zu werden. Betroffen wären vor allem Eigentümer älterer Gebäude. Was kommt da auf Sie zu? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

Ende des Preisverfalls bei Immobilien?

Ratgeber

Ende des Preisverfalls bei Immobilien? Darum könnte es bald wieder eine Trendwende geben! - Der neue Immobilienoptimismus bei Baufinanzierern und Maklern - Viele glauben bereits jetzt eine Bodenbildung bei den Immobilienpreisen zu erkennen. Einige erwarten sogar einen neuen Aufschwung. Ist das nun Zweckoptimismus oder die Ruhe vor dem Sturm? Darüber redet Dr. Carsten Pätz im heutigen Video.

Teilverkauf Ihrer Immobilie – Fluch oder Segen?

Ratgeber

Teilverkauf Ihrer Immobilie - Fluch oder Segen? Die Idee hört sich doch erstmal gut an, Ruheständler veräußernIhre Immobilie bis zur Hälfte an einen Finanzdienstleister und erhalten dafür einmalig eine hohe Summe, sowie lebenslanges Wohnrecht. Eine gute Idee? Die BaFin sagt – und das sehr deutlich: Finger weg davon! Warum? Darüber redet Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

Verbot von Öl- und Gasheizungen – die besten Alternativen

Ratgeber

Geht es nach Wirtschaftsminister Robert Habeck werden Öl- und Gasheizung nach und nach verboten. In einem ersten Schritt bereits ab 2024. Das Abschalten fossiler Heizungsanlagen aus Klimaschutzgründen ist fest in Plannung. Hauseigentümer werden aber mit der Frage oft allein gelassen, womit sie in Zukunft eigentlich heizen sollen und was das kostet. Darüber redet Dr. Carsten Pätzold im heutigen Video.

Der Energieverbrauchskennwert

Ratgeber

Bei jeder Immobilienanzeige findet man ihn - den Energieverbrauchskennwert. Doch was sagt dieser genau aus? Und wie kann man daraus die zu erwartenden Energiekosten richtig abschätzen?

Inflation – gut oder schlecht für Immobilien?

Ratgeber

Die Inflation ist mit Wucht in Deutschland angekommen, die statistischen Ämter melden eine Teuerung von 8-9% gegenüber dem Vorjahr. Die gefühlte Inflation der Bürger ist deutlich höher.

Erschließungskosten bei Immobilien

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Erschließungskosten bei Immobilien - mit diesen Kosten müssen Sie rechnen. Die Erschließungskosten sind eine Abgabe, die Bauherren an eine Kommune bezahlen. Die Kosten entstehen, wenn ein Grundstück an das Wasser- oder Stromnetz, sowie an weitere technische Netze und an das Straßennetz angeschlossen wird.

Das Vorkaufsrecht

Ratgeber

Das Vorkaufsrecht bei Immobilien – das sollten Käufer und Verkäufer wissen! Besteht ein Vorkaufsrecht für eine Immobilie kann ein Eigentümer nicht frei darüber entscheiden, an wen er dIe Immobilie verkauft. Welche Vorkaufsrechte gibt es und welche Bedeutung dies für Käufer und Verkäufer hat, erklärt Dr. Carsten Pätzold in diesem Video.

Wie darf eine Garage genutzt werden?

Ratgeber

Garagen dürfen nicht als Abstellkammer genutzt werden. In vielen Garagen steht kein Auto, dafür aber Werkbänke, Umzugskartons und das, was woanders keinen Platz findet. Das ist allerdings verboten und kann

Die Zwangsversteigerung – Chancen und Risiken

Ratgeber

Wenn ein Immobilienbesitzer nicht mehr in der Lage ist, sein Einfamilienhaus oder seine Wohnung zu finanzieren, kommt es zu einer Zwangsversteigerung. Dadurch bieten sich Kaufinteressenten einmalige Möglichkeiten, Immobilien unter Marktwert zu erwerben.

Immobilie geerbt

Ratgeber

Wer einen Erbschein beantragt, nimmt gleichzeitig das Erbe an. Es ist danach nicht mehr möglich, die Erbschaft auszuschlagen. In einer Erbengemeinschaft ist es möglich, als einzelner Erbe entweder einen Teilerbschein zu erhalten oder einen gemeinschaftlichen Erbschein, der für mehrere Erben gilt.

Hühnerhaltung in der Innenstadt

Ratgeber

Sie spielen mit dem Gedanken, selbst ein paar Hühner zu halten? Das ist grundsätzlich möglich, allerdings wohl nur auf dem eigenen Grundstück. Als Mieter muss man für die Hühnerhaltung die Genehmigung des Vermieters einholen. Dies wird er in der Regel ablehnen. Und in den allermeisten Kleingartenvereinen ist die Unterbringung des Federviehs per Satzung ausgeschlossen.

Wie weit reicht mein Grundstück

Ratgeber

Wie weit der eigene Grund und Boden in der Fläche reicht, können die meisten auf Anhieb sagen. Man muss sich ja nur Zäune und Büsche ansehen. Wie siehts aber mit der Antwort aus, wo das Grundstück in der Höhe und Tiefe endet?

Das Bieterverfahren

Ratgeber

Das zweistufige Bieterverfahren eignet sich besonders bei Immobilien mit sehr hoher Nachfrage. Der im Exposé genannte Preis wird hier als Richtwert verstanden und die Vergabe der Immobilie kann in einem Bieterverfahren entschieden werden. Hierbei werden alle Angebote gesammelt und die Bietenden dürfen das Höchstgebot noch einmal überbieten.

Wie lange dauert der Immobilienverkauf

Ratgeber

Pauschal kann man nur grob sagen, wie lange es dauert, eine Immobilie zu verkaufen. Bei duesselraum immobilien dauert es grob 8-12 Wochen. Aber das hängt von vielen Dingen ab. Zunächst ist da die Vorbereitung: Bevor der eigentliche Vermarktungsprozess beginnt, müssen diverse Unterlagen besorgt werden.

Mieten oder Kaufen

Ratgeber

Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren in solche Regionen vorgestoßen, dass sich viele potenzielle Käufer ihre Wunschimmobilie nicht mehr leisten konnten. Trotzdem behaupten beide Studien, es sei bundesweit deutlich günstiger zu kaufen, als zu mieten. Warum ist das so?

Der richtige Preis für meine Immobilie

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Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen. Doch zu welchem Preis soll sie angeboten werden? Ist er zu hoch, verkauft sich Ihre Immobilie nicht, ist er zu niedrig verlieren Sie bares Geld. Immer dann, wenn die Preiseinschätzungen verschiedener Makler sehr weit auseinander liegen sollten Sie vorsichtig sein. Die Gefahr ist groß, die Immobilie zu einem zu hohen Preis einzustellen. Niemand kauft. Der Makler macht nur wenig Besichtigungen, es besteht einfach kein Interesse an Ihrer Immobilie.

Wie finde ich einen guten Immobilienmakler

Ratgeber

Einen Makler zu finden der Ihre Immobilie schnell und sicher verkauft ist heutzutage aufwendig. Alleine in Düsseldorf ergibt die Google-Suche nach einem Immobilienmakler 316 Treffer. Doch welcher ist der Richtige?

Wertermittlung einer Eigentumswohnung

Ratgeber

Bei einer vermieteten Wohnung erzielt man Kapitalerträge in Form von Mieteinnahmen. Somit betrachtet man die Wohnung aus Sicht eines Investors. Wieviel kann der Investor pro Jahr erzielen? Die Mieteinnahmen bestimmen also den Wert der Wohnung.

Kosten und Steuern beim Immobilienverkauf

Ratgeber

Bei einem Haus- oder Wohnungsverkauf kommen zunächst einmal Kosten auf den Eigentümer zu, bevor er den Verkaufserlös einstreichen kann. Diese Kosten können durchaus erheblich sein. Es gibt insgesamt 4 verschiedene Kostenarten, die hier auftreten.

Das Bestellerpinzip

Ratgeber

Die aktuelle Situation am Immobilienmarkt ist problematisch: Die Nachfrage nach Wohnraum ist groß, die sind Preise stark gestiegen. In den letzten zehn Jahren haben sich in großen Städten die Preise für Eigentumswohnungen verdoppelt. Das Bestellerprinzip soll dazu beitragen, die Situation zu entschärfen. Was ist das Bestellerprinzip eigentlich?

Wohnflächenberechnung

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Die Wohnflächenangabe auf Grundlage einer korrekten Wohnflächenberechnung ist ein entscheidender Wert bei Kauf oder Anmietung einer Immobilie. Er ist ausschlaggebend für die Kaufpreisermittlung, für die Miethöhe oder auch die Nebenkosten. Es existieren allerdings mehrere gültige Berechnungsmethoden, die teilweise erheblich voneinander abweichende Ergebnisse liefern.

Kaufvertrag

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Beim Notarvertrag gibt es drei wichtige Zeitpunkte: Notartermin, wirtschaftlicher Übergang und letztlich der Eigentumsübergang. Zwischen Notartermin und dem wirtschaftlichen Übergang liegen in der Regel 4-6 Wochen Bearbeitungszeit. Im Notartermin passiert erst einmal nicht viel. Der Notar liest den Vertrag vor und Käufer und Verkäufer unterschreiben ihn. Damit ist der Vertrag in der Regel wirksam.

Sind Immobilien zu teuer

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Eine typische Eigentumswohnung hat in Düsseldorf 2007 noch rund 1600 EUR/m² gekostet und in 2019 sind es 3607 EUR/m2. Das ist eine Steigerung um 120%. Die Mieten sind ebenfalls gestiegen, aber nicht ganz so stark, nur um rund 43% im gleichen Zeitraum.

Das Widerrufsrecht beim Maklervertrag

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„Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses“ Zunächst einmal: Trotz des ganzen unverständlichen Kleingedruckten: Besichtigungen bleiben selbstverständlich kostenfrei! Sie zahlen nur eine Provision, wenn Sie auch gekauft haben. Alle Dienstleistungen des Maklers bleiben bis zum Kauf kostenlos.

Die Teilungserklärung verstehen

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Eine Teilungserklärung regelt die formelle Aufteilung eines Mehrfamilienhauses sowie Rechte und Pflichten der einzelnen Wohnungseigentümer. Es gibt drei Bestandteile einer Teilungserklärung

Erbbaurecht

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Was genau ist ein Erbbaugrundstück? Ganz einfach ausgedrückt bedeutet es: Eigenes Haus auf fremdem Boden. Das Erbbaurecht ist ein dingliches Recht, welches dem Inhaber die Befugnis gibt, auf einem fremden Grundstück ein Bauwerk zu errichten. Das Erbbaurecht wird üblicherweise für 99 Jahre bestellt. Es wird im Grundbuch eingetragen und kann sowohl veräußert als auch vererbt werden.

Immobilienmarkt in Düsseldorf

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2018 war immobilientechnisch gesehen ein sehr interessantes Jahr in Düsseldorf. Die Anzahl der Kaufverträge ist über alle Teilmärkte gegenüber 2017 deutlich zurückgegangen. Es wurden 289 Verkäufe weniger getätigt. Das ist ein Rückgang von über 6%. Aber: Der Gesamtumsatz ist in Düsseldorf um über 1.49 Milliarden EUR gestiegen. Das entspricht einem Umsatzplus von 31%.

Renovieren vor dem Verkauf

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Die ausschlaggebenden Faktoren, ob eine Renovierung sich lohnt oder nicht, sind: Lage der Immobilie, aktuelle Nachfrage nach Immobilien in dieser Lage und das Preissegment der Immobilie. Unabhängig davon, was wirtschaftlich klüger ist, sollte man sich immer fragen, ob man vor dem Verkauf Zeit und Arbeit in eine Renovierung investieren möchte, oder ob man auf einen eventuell höheren Verkaufspreis verzichtet, so aber auch weniger Aufwand mit der Immobilie hat.

Befinden wir uns in einer Immobilienblase

Ratgeber

Zunächst einmal die Frage: Warum steigen eigentlich gerade die Immobilienpreise so stark? Auf der einen Seite haben wir schon lange eine Phase niedriger Zinsen, diese machen es äußerst attraktiv, eine kreditfinanzierte Immobilie zu erwerben.

Verkaufen oder vermieten

Ratgeber

Veränderte Lebensumstände, ein Erbe – viele Eigentümer stehen vor der Entscheidung, was sie mit Ihrer Immobilie tun sollen. Schauen wir uns zunächst mal Pro und Contra der Vermietung an: Häufig lässt sich durch die Vermietung eine lukrative Rendite erzielen.

Besichtigung einer Immobilie

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Das Wichtigste ist, dass Sie gut vorbereitet zum Termin kommen. Lesen Sie vor dem Termin das Exposé ausführlich durch und nehmen Sie es möglichst mit zum Termin in gedruckter oder in digitaler Form, so dass Sie alle wichtigen Eckpunkte immer parat haben.

Eigentumswohnung als Kapitalanlage

Ratgeber

Die wichtigste Kennzahl bei einer Investition ist die Rendite, also der Prozentsatz meines Kapitals, den ich jedes Jahr aus meiner Anlage zurück erhalte. Welche Möglichkeiten habe ich, mein Geld anzulegen? Ich kann mein Geld zum Beispiel in Sparbriefe oder Bundesanleihen anlegen.

Wir sind ausgezeichnet! Und darauf sind wir stolz.

Immoscout hat uns wiederholt mit dem Siegel Premiumpartner und Verkaufsprofi 2024 ausgezeichnet. Wir haben die Auszeichnung Bellevue Best Property Agents 2024 erhalten. Wir sind Mitglied im Immobilienverband Deutschland und im Ring Deutscher Makler und damit den strengen Standes- und Wettbewerbsregeln unterworfen. Alle unsere Immobilienangebote präsentieren wir im Informations-Zentrum Immobilien. Eine gute Basis für Qualität und Gemeinschaftsgeschäfte.

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