Werden Immobilien unbezahlbar?

Die Immobilienpreise haben teils nachgegeben – und trotzdem fällt der Kauf vielen schwerer als noch vor zwei Jahren. Woran das wirklich liegt, rechnen wir hier Schritt für Schritt durch.

In diesem Video zeigt Dr. Carsten Pätzold an einem konkreten Beispiel, warum nicht die Immobilie das Problem ist, sondern die Finanzierung. Sie sehen, was ein halbes Prozent mehr Zins in Euro und Cent bedeutet, welches Einkommen heute nötig wäre und warum auch mehr Eigenkapital die Lage oft nicht löst.

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Dr. Carsten Pätzold - Gesellschafter und geprüfter Immobilienbewerter und Energieeffizienzberater bei duesselraum immobilien OHG

Dr. Carsten Pätzold

Geschäftsführer

  • geprüfter Immobiliengutachter
  • Energieeffizienzberater
  • Mitglied im Gutachterausschuss für Grundstückswerte Düsseldorf
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Fragen & Antworten

Nicht die Immobilie ist teurer geworden, sondern die Finanzierung. Gestiegene Zinsen erhöhen die monatliche Belastung deutlich, während die Einkommen nicht im gleichen Tempo gewachsen sind. Dadurch fallen viele Haushalte rechnerisch aus der Finanzierung – selbst dort, wo die Kaufpreise nachgegeben haben.

Der Effekt ist größer, als es klingt. Bei einer Finanzierung von rund 500.000 Euro steigt die Monatsrate durch etwa ein halbes Prozent mehr Zins von rund 1.875 auf etwa 2.083 Euro. Das sind über 200 Euro mehr pro Monat und mehr als 2.400 Euro im Jahr.

Oft nur begrenzt. Schon die Kaufnebenkosten liegen bei rund 12 % des Kaufpreises – bei 500.000 Euro also etwa 57.000 Euro für Grunderwerbsteuer, Notar und Makler. Kommen Sanierungen oder energetische Maßnahmen hinzu, ist häufig noch mehr Eigenkapital nötig, da Banken solche Kosten selten vollständig mitfinanzieren.

Weil Kreditzinsen damals sehr niedrig waren. Bei Zinsen um etwa 1 % lag die Monatsrate für dieselbe Immobilie bei rund 833 Euro – in vielen Fällen günstiger als Miete. Diese niedrige Belastung machte den Kauf für viele attraktiv und trieb die Preise nach oben.

Die Finanzierung entscheidet heute mehr denn je, wie viele Käufer sich Ihre Immobilie überhaupt leisten können. Eine realistische, marktgerechte Einwertung ist deshalb der wichtigste Schritt für einen erfolgreichen Verkauf. Wir schätzen Ihre Immobilie persönlich und unverbindlich ein – sprechen Sie uns an.

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duesselraum immobilien ist seit 2014 jährlich als ImmoScout24 Experte ausgezeichnet worden

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