Erfolgreich vermittelt | BH-TOGO40
Wohnung | 47249 Duisburg
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und effektiv geschnittene Eigentumswohnung bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit direkt einzuziehen oder sie als attraktive Mietwohnung zu nutzen. Mit einem durchdachten Grundriss eignet sich die Wohnung ideal für Paare oder kleine Familien und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 7-Familienhauses aus dem Baujahr 1958, das eine sehr gesunde Hausgemeinschaft beherbergt. Auf ca. 68 m² Gesamtwohnfläche verteilen sich drei Zimmer mit einer effizienten Raumaufteilung. Vom großzügigen Eingangsbereich gelangen Sie direkt in das helle Wannenbad. Angrenzend befindet sich die gut geschnittene, separate Küche, die mit zwei Fenstern ausgestattet ist und einen Blick in den Garten freigibt.
Die im Kaufpreis bereits enthaltene Einbauküche ist ideal für den direkten Bezug und ermöglicht es Ihnen, sofort loszulegen. Ein praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre Haushaltsutensilien. Weitere Möbel können, nach Absprache, von den Eigentümern abgekauft werden.
Das großzügige Wohnzimmer, das zwischen der Küche und dem Arbeitszimmer liegt, bildet das Herzstück der Wohnung. Der geräumige Süd-Balkon (teilweise überdacht) erweitert den Wohnbereich und bietet den idealen Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das nach vorne ausgerichtet ist und für eine angenehme Nachtruhe sorgt.
Der gepflegte Gemeinschaftsgarten im hinteren Bereich des Hauses lädt zum Entspannen und Verweilen ein. Zudem stehen Ihnen ein Kellerraum sowie eine zusätzliche Abstellfläche im Dachboden zur Verfügung. Der Waschkeller mit eigenem Waschmaschinenstellplatz und zwei Trockenräume bieten weiteren praktischen Komfort. Der eigene Außenstellplatz zur Nutzung (nicht im Grundbuch vermerkt) rundet das Angebot ab, wobei dieser nicht mit erworben wird. Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und wird dementsprechend leerstehend übergeben.
Die Wohnung wird durch eine Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2000 beheizt, die regelmäßig gewartet und überprüft wird. Die monatlichen Bewirtschaftungskosten sind sehr niedrig, mit einem Hausgeld von derzeit nur ca. 90,- € im Monat, zuzüglich der Heizkosten von aktuell 60,- € monatlich (bei 3 Personen). Die geringe monatliche Belastung macht diese Wohnung besonders attraktiv.
Der Kaufpreis für diese Wohnung beträgt 175.000,- €, inklusive der Nutzung des Außenstellplatzes.
Diese Eigentumswohnung bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch ein äußerst attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den vielen Vorzügen dieses Objekts und lassen Sie sich von der durchdachten Aufteilung sowie der gepflegten Umgebung begeistern!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Wohnung befindet sich in Duisburg-Buchholz, einem der begehrtesten Stadtteile im Duisburger Süden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Wohnqualität und viel Grün aus. Hier verbindet sich urbanes Leben mit einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Auch das Einkaufszentrum „Sittardsberg“ bietet eine Vielzahl an Geschäften, Cafés und Restaurants.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Straßenbahn- und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass die Duisburger Innenstadt und andere Stadtteile schnell erreicht werden können. Über die Autobahnen A3, A59 und A524 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Städte wie Düsseldorf, Essen und Krefeld.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv – Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in der Umgebung vorhanden. Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind ebenfalls vielfältig: Der nahegelegene Sportpark Duisburg, einer der größten Sport- und Erholungsparks Deutschlands, lädt zu zahlreichen Aktivitäten ein. Auch der Erholungspark Sechs-Seen-Platte bietet mit seinen weitläufigen Grünflächen, Wanderwegen und Wassersportmöglichkeiten eine hohe Freizeitqualität.
Duisburg-Buchholz ist ein Stadtteil, der Lebensqualität, Naherholung und eine erstklassige Infrastruktur vereint – perfekt für Familien, Berufstätige und Ruhesuchende gleichermaßen.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
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