Neuss-Norf: helle 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in guter Lage
Kaufpreis 290.000 €
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Neuss-Norf: helle 3-Zimmerwohnung mit TG-Stellplatz in guter Lage

Wohnung in 41469 Neuss / Norf

Baujahr1973
Wohnfläche107 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese großzügige 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1.Obergeschoss mit Aufzug eines ruhigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1973 mit Blick auf den gepflegten grünen Innenhof.

Die ca. 107 m² große Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise und tollem Ausblick in den grünen Innenhof, zwei Schlafzimmer, eine große Diele mit einem Einbauschrank und einem Abstellraum, eine Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Neff Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank. Das seniorengerechte und innenliegende Badezimmer ist mit Deckenspots, ebenerdiger Dusche und Handtuchheizkörper ausgestattet. Auch ein Gäste-WC, welches von der Diele aus zu erreichen ist steht Ihnen zur Verfügung.
Die Wohnung verfügt über einen sehr guten Grundriss, da alle Räume von der Diele aus zu erreichen sind. Es ist kein Durchgangszimmer vorhanden.
Die Bodenbeläge in den Wohnräumen sind mit Buchenparkett im Jahr 2020 ausgelegt worden.

Ein besonderes Highlight liegt im hauseigenen Schwimmbad mit Sauna zur Mitbenutzung (wurde vor ca. 8 Jahren komplett saniert).
Ein separater Kellerraum sowie ein TG-Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 397,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 259,56 € umlagefähig. Ab dem 01.01.2023 erhöht sich das Hausgeld auf ca. 595.- €.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2005. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer.

Die Wohnung steht leer und eignet sich daher als Kapitalanlage oder zur Selbstnutzung.

Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser schönen Wohnung in guter Lage in Norf und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
1-RILK33N
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
107 m²
Baujahr
1973
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
290.000 €

Energieausweis

Baujahr
1973
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
15. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
130.20 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Max Dreckmann - Marketing & Kommunikation bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Max Dreckmann
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
97941

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Lage & Ausstattung

Lage

Die Wohnung liegt in Norf, einem Vorort von Neuss zwischen Köln und Düsseldorf. Beide Städte sind über die A57 in 20, bzw. 15 min. zu erreichen.

Insgesamt bietet Norf eine funktionierende Infrastruktur mit Ärzten, Schulen und vielen Vereinen. Geschäfte des täglichen Bedarfs insbesondere Supermärkte (REWE ca. 100m), Bäcker und Ärzte liegen in unmittelbarer Nähe.

- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle Neuss Lessingplatz 841, 841E, 850, 850E, 852, 852E, 878 in unmittelbarer Nähe

- Neusser Kindertageseinrichtungen GmbH im Umkreis von 61 m, Gesamtschule Norf ca. 100 m und Gymnasium Norf ca. 1,1 km entfernt

Ausstattung

- Kaufpreis 290.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz
- Hausgeld derzeit ca. 397,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 259,56 € umlagefähig
- Hausgeld ab dem 01.01.2023 ca. 595,- €
- Baujahr 1973
- 3 -Zimmer, 1.Obergeschoss mit Aufzug
- ca. 107 m²
- barrierefreier Hauseingang
- Küche mit gepflegter Einbauküche inkl. Neff Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen und Kühlschrank
- große Terrasse mit elektrischer Markise und tollem Blick in den grünen Innenhof
- seniorengerechtes und innenliegendes Badezimmer mit Deckenspots, ebenerdige Dusche und Handtuchheizkörper
- weiß gefliestes Gäste-WC
- Einbauschrank und Abstellraum in der Diele
- gepflegter Buchen-Parkettboden von 2020 in allen Wohnräumen
- separater Kellerraum
- Schwimmbad mit Sauna zur Mitbenutzung
- Gaszentralheizung von 2005, Warmwasser über Durchlauferhitzer