Erfolgreich vermittelt | BH-HARDT66
Wohnung | 40629 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese exklusive Maisonette-Wohnung in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Baujahr 1977 bietet auf ca. 107 m² Gesamtwohnfläche ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss.
Die 3,5 Zimmer sind effektiv aufgeteilt und bieten mit glatt verputzten, weißen Wände ein modernes Wohngefühl. Im weitläufigen Wohnbereich mit ca. 40 m² Fläche sorgt ein Kamin für behagliche Wärme, während die stilvolle Designertreppe ein echter Hingucker ist. Die Fußbodenheizung sorgt im unteren Geschoss für angenehme Temperaturen (jeder Raum verfügt über einen eigenen Regler). Das Dachgeschoss wird über Heizkörper beheizt.
Eine Markeneinbauküche der Firma Nolte, mit Essplätzen für zwei Personen ist im Kaufangebot enthalten und überzeugt durch hochwertige Einbauschränke, eine hellgraue Granit-Arbeitsfläche, einen Apothekerauszug, ein Induktionskochfeld, eine neue Spüle und weitere praktische Details. Durch zwei Fenster kommt genug Tageslicht beim Kochen hinzu. Von hier aus gelangen Sie in den benachbarten Essbereich, welcher nicht nur genügend Platz und Licht bietet, sondern auch mit zahlreichen Einbauschränken und Staumöglichkeiten überzeugt.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die herrliche Dachterrasse, welche Sie über den Wohnbereich erreichen. Die deckenhohen Fenster- und Schiebeelemente verleihen dem Wohnbereich mehr als genügend Lichteinfall und erweitern diesen optisch. Zusätzlich verfügt die Dachterrasse über eine kleine Abstellkammer für Balkonutensilien. Abgerundet wird die Sonnenterrasse mit einer elektrischen Markise und einem eigenen Wasseranschluss zur Bewässerung.
Durch die geradläufige Holztreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss der Wohnung. Dort empfängt Sie ein über 20 m² großes Schlafzimmer mit hohen Decken und durchdachten Einbauschränken. Die großen Fensterflächen bieten mehr als genug natürlichen Lichteinfall. Direkt gegenüber finden Sie das moderne Dusch- und Wannenbad, welches zudem ein Dachfenster und einen hochwertigen Spiegelschrank anbietet. Abgerundet wird das Dachgeschoss hervorragend mit einem Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer.
Ein separater Abstellraum findet sich ebenfalls im unteren Geschoss der Wohnung, dort finden Sie die Anschlüsse der Fußbodenheizung und den 80-Liter Warmwasser-Boiler, welcher im Jahr 2024 erneuert wurde.
Die Wohnung befindet sich in einer übersichtlichen Hausgemeinschaft mit insgesamt nur drei Parteien. Hier können Sie in Ruhe und Geborgenheit wohnen. Zudem genießen Sie kurze Wege innerhalb der Gemeinschaft.
Diese Maisonette-Wohnung bietet Ihnen ein einzigartiges Wohngefühl in einer modernen und gepflegten Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot!
Einen Termin können Sie selbstständig über www.duesselraum.de buchen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Grafenberg ist ein charmantes und dicht besiedeltes Viertel im östlichen Teil von Düsseldorf, das sich entlang der Grafenberger Allee bis zum Staufenplatz erstreckt. Mit einer Fläche von nur 0,91 Quadratkilometern und rund 5.830 Einwohnern zählt Grafenberg zu den kleineren Stadtteilen der Landeshauptstadt, bietet jedoch eine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Düsseldorfer Innenstadt.
Der Stadtteil ist geprägt von einer abwechslungsreichen Bebauung, die sowohl historische als auch moderne Elemente umfasst. Besonders hervorzuheben sind die zahlreichen Grün- und Sportanlagen, die Grafenberg zu einem beliebten Wohnort machen. Der Ostpark, mit seinen malerischen Wegen und dem Ostparkweiher, sowie der nahegelegene Wildpark bieten ideale Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Erholung im Grünen.
Grafenberg ist bekannt für seine gute Verkehrsanbindung. Mehrere Stadtbahn- und Straßenbahnlinien (U72, U73, U83 und Linie 709) sowie diverse Buslinien (730, 733, 894) gewährleisten eine schnelle und bequeme Verbindung in die Innenstadt und die umliegenden Stadtteile. Auch der Nachtverkehr ist durch die Linien NE2, NE4 und NE5 gut abgedeckt.
Das Zentrum von Grafenberg bildet der Staufenplatz, wo zahlreiche Geschäfte, Restaurants und Cafés ansässig sind. Hier findet auch die traditionelle Osterkirmes statt, die viele Besucher anzieht. Ein weiteres Highlight ist das denkmalgeschützte Jägerhaus aus dem Jahr 1897, das mit seinem neugotischen Stil an ein kleines Schloss erinnert.
Heute ist Grafenberg vor allem als Wohngegend mit urbaner Bebauung bekannt und bietet eine hohe Lebensqualität durch seine grüne Umgebung und die Nähe zur Natur. Trotz seiner geringen Größe ist der Stadtteil ein begehrter Wohnort, der sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an das städtische Leben bietet.
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