Erfolgreich vermittelt | BH-BRI31_U
Wohnung | 40627 Düsseldorf
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Diese attraktive Eigentumswohnung bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Selbstnutzer gleichermaßen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhaus und erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 54 m².
Die Wohnung überzeugt mit zwei gut geschnittenen Zimmern, einem offenen Küchenbereich sowie einem weiß gefliesten Duschbad. Der großzügige Wohnbereich öffnet sich zu einer großen Terrasse mit schön angelegtem Garten, der durch eine hohe Hecke Sichtschutz bietet und nach Südwesten ausgerichtet ist – ideal für sonnige Nachmittage im Freien.
Das geräumige Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Einrichtungsideen, während der Laminatbodenbelag in Kombination mit teilweise gefliesten Bereichen ein modernes Wohnambiente schafft. Praktische Annehmlichkeiten wie eine Waschküche auf der gleichen Ebene, eine geräumige Abstellkammer und ein Kellerraum ergänzen das Angebot.
Im Jahr 2013 wurden bereits umfangreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt: Die Heizungsanlage wurde gegen eine effiziente Gas-Zentralheizung ausgetauscht, die Fensteranlage im Treppenhaus erneuert und sowohl das Treppenhaus als auch der Hauseingangsbereich renoviert.
Die Wohnung ist derzeit für eine monatliche Kaltmiete von 620,- € vermietet, wobei das Mietverhältnis seit dem Jahr 2020 besteht. Eine solide Rücklage in Höhe von ca. 56.000,- € (Stand: 01.01.2023) ist vorhanden. Zudem sind die geplanten Sanierungsmaßnahmen, wie die Erneuerung der Dacheindeckung und eine Balkonsanierung, über eine bereits geleistete und zusätzliche Sonderumlage gesichert.
Das monatliche Hausgeld beträgt 265,- €, inklusive der Zuzahlung zu den Instandhaltungsrücklagen, von denen ca. 132,- € nicht umlagefähig sind. Diese Immobilie bietet nicht nur komfortables Wohnen in einer gepflegten Umgebung, sondern auch eine zukunftssichere Investition dank der geplanten und finanziell abgesicherten Modernisierungen.
Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Diesen können Sie selbstständig über unsere Webseite www.duesselraum.de ganz einfach buchen!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der charmante Stadtteil Unterbach in Düsseldorf präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Gelegen im südlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich Unterbach durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.
Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, insbesondere dem malerischen Unterbacher See, geprägt. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Picknicken. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig den Blick auf das Wasser schweifen zu lassen.
Die Wohnbebauung in Unterbach ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine charmante, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Wohnqualität wird durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstützt, was Unterbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.
Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was Unterbach besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Anfahrt in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.
Sonstige Angaben
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