Vennhausen: Toll geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung in grüner Lage für handwerklich Begabte! - Reserviert
Kaufpreis 229.000 €
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Vennhausen: Toll geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung in grüner Lage für handwerklich Begabte!

Wohnung in 40627 Düsseldorf

Baujahr1962
Wohnfläche72 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Diese hervorragend aufgeteilte Eigentumswohnung bietet eine exzellente Möglichkeit, Ihre persönliche Vision zu verwirklichen. Mit einer Gesamtwohnfläche von 72 m² und ihrer attraktiven Lage im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962, eröffnet sie zahlreiche Optionen zur Individualisierung und Modernisierung. Trotz des Sanierungsbedarfs bildet die Wohnung eine solide Basis für ein komfortables und behagliches Wohnen.

Die Wohnung besticht durch eine geschickte Raumaufteilung, die sämtliche Zimmer bequem vom Flur aus zugänglich macht. Dies ermöglicht eine effiziente Nutzung des vorhandenen Platzes und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus betreten werden kann. Hier können sonnige Tage genossen und die Freizeit im Freien verbracht werden. Die Loggia bietet einen gemütlichen Rückzugsort und erweitert den Wohnraum.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über diverse Stauräume, die ideal für Haushaltsutensilien genutzt werden können und perfekt mit der Wohnung harmonieren. So finden sich beispielsweise ein Einbauschrank im Kinderzimmer oder ein großzügiges Staufach im Küchenbereich. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerraum, der zusätzlichen Platz für persönliche Gegenstände bietet.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die für eine effiziente und kostengünstige Wärmeversorgung sorgt. Zusätzlich wurden die Fenster zur Hinterseite bereits komplett erneuert. Die Fenster zur Straßenseite stehen zur Erneuerung an und werden voraussichtlich nächstes Jahr durchgeführt.

Es existieren bereits Rücklagen in Höhe von etwa 42.750,- € (Stand: 01.01.2023), was zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes beiträgt. Die Hausgemeinschaft ist gesund und gut organisiert, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt.

Ein Angebot eines professionellen Handwerkers kann kurzfristig vorgelegt werden.

Die virtuell möblierten Bildaufnahmen / Visualisierungen dienen lediglich zur Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Kaufangebotes. Weitere Bildaufnahmen erhalten Sie im ausführlichen Exposé!

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Objektdaten

Objekt ID
5-KAW318
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
5.00
Etage
2
Wohnfläche ca.
72 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1962
Verfügbar ab
sofort
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
229.000 €

Energieausweis

Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
19. November 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
170.31 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
222679

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Lage & Ausstattung

Lage

Vennhausen präsentiert sich als bezauberndes Stadtviertel im Nordosten von Düsseldorf, das eine reizvolle Kombination aus städtischer Lebensqualität und naturnaher Umgebung bietet. Der Charakter dieses Stadtteils zeichnet sich durch seine ruhige Atmosphäre und sein familienfreundliches Umfeld aus, was ihn zu einem idealen Ort für Menschen macht, die eine entspannte, aber dennoch gut angebundene Wohnatmosphäre suchen.

Die Wohnlandschaft in Vennhausen ist geprägt von einer Vielzahl von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern. Die Architektur ist facettenreich und reicht von modernen Neubauten bis hin zu traditionellen Gebäuden, was dem Stadtteil ein vielfältiges Erscheinungsbild verleiht.

Umgeben von zahlreichen Grünflächen, wie dem malerischen Grafenberger Wald, bietet Vennhausen ideale Bedingungen für Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten. Sportbegeisterte finden hier ebenfalls ein breites Angebot an Sportvereinen und Freizeitmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Unterbacher See, der mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten wie Wassersportaktivitäten, Radfahren und gemütlichen Picknicks entlang der Uferpromenade ein echtes Highlight darstellt. Der See ist ein beliebtes Ziel für Naturliebhaber und Sportenthusiasten und lädt das ganze Jahr über zu Aktivitäten im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung des Stadtteils ist ausgezeichnet. Dank der schnellen Erreichbarkeit der Autobahnen A44 und A52 ist eine gute Anbindung an das regionale Straßennetz gewährleistet. Zudem bieten verschiedene Buslinien und die S-Bahnstation Vennhausen eine komfortable Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Vennhausen verfügt über ausreichende Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten, was ihn besonders attraktiv für Familien macht. Das nahegelegene Einkaufszentrum und die vielfältige Gastronomieszene bieten eine breite Palette an Shopping- und kulinarischen Erlebnissen.

Ausstattung

+ 229.000,- € Kaufpreis
+ 315,- € Hausgeld inkl. ca. 60,- € Zuführungen zur Rücklage
+ davon ca. 180,- € umlagefähig
+ Rücklagen i.H.v. ca. 42.750, - € vorhanden (Stand. 01.01.2023)
+ ca. 72 m² Gesamtwohnfläche
+ 2. Obergeschoss, ohne Aufzug
+ Baujahr 1962
+ schöne Raumaufteilung
+ alle Räume sind vom Flur aus erreichbar
+ Loggia mit Süd-Ausrichtung und direkt am Wohnbereich
+ großzügiges Wannenbad
+ Kellerraum vorhanden
+ zusätzliche Stauflächen vorhanden (Einbauschrank und ein größeres Staufach)
+ Wasch- und Trockenraum im Kellergeschoss vorhanden
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Gas-Zentralheizung (Baujahr 2005)
+ neue 2-fach verglaste Iso-Fenster zur Hinterseite verbaut, Frontseite folgt höchstwahrscheinlich in diesem Jahr
+ Energetische Sanierung wird aktuell von Energieberatern geprüft (Sanierungsfahrplan vorhanden)