Unterbach: 168 m² möglich – Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen und Panoramablick!
Kaufpreis 340.000 €
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Unterbach: 168 m² möglich – Traumhafte Maisonette-Wohnung mit Dachterrassen und Panoramablick!

Wohnung in 40627 Düsseldorf

Baujahr1993
Wohnfläche81 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

Willkommen in Ihrer neuen Traumimmobilie! Diese exklusive Wohnung im 3. Obergeschoss und Dachgeschoss (Atelier), erbaut im Jahr 1993, präsentiert sich als wahres Wohnjuwel. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 81 m² und der Möglichkeit, eine zweite Einheit von ca. 87 m² zu erwerben, eröffnet sich hier eine einzigartige Gelegenheit, Ihr Zuhause nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten.

Die Wohnung beeindruckt nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung, sondern auch durch einen großartigen Weitblick über Unterbach von der großzügigen Terrasse aus. Genießen Sie die frische Luft und die Sonnenstunden in diesem exklusiven Ambiente.

Die Immobilie überzeugt durch zwei gut aufgeteilte Zimmer, darunter ein Dusch- und Wannenbad sowie ein Gäste-WC für zusätzlichen Komfort. Eine schöne Wendeltreppe verbindet die beiden Etagen und schafft eine besondere Wohnatmosphäre.

Der Kaufpreis von 340.000,- € beinhaltet nicht nur die Wohnung, sondern auch einen Tiefgaragenstellplatz. Zusätzlich stehen zwei weitere Stellplätze zum Verkauf (je zzgl. 25.000,- €), sodass Sie insgesamt über drei bequeme Parkmöglichkeiten verfügen.

Die monatlichen Kosten für das Hausgeld belaufen sich auf ca. 445,- €, wovon etwa 160,- € auf umlagefähige Kosten entfallen. In diesem Betrag ist bereits eine Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Für einen Tiefgaragenstellplatz beträgt das Hausgeld ca. 44,- €, davon sind etwa 20,- € umlagefähig.

Die Wohnungseinheiten sind derzeit zusammengelegt, was eine erweiterte Wohnfläche von ca. 168 m² ermöglicht. Die zweite Einheit kann dazu erworben werden, um Ihnen maximale Flexibilität bei der Gestaltung Ihres neuen Zuhauses zu bieten. Weitere Exposés finden Sie auf www.duesselraum.de oder bei unserem Berater.

Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, unterstützt durch eine gesunde Hausgemeinschaft. Rücklagen in Höhe von ca. 37.000,- € (Stand: 31.12.2022) stehen zur Verfügung, um langfristig den Wert Ihrer Immobilie zu sichern.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, in einer exklusiven Wohnlage zu leben, und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen dieses einzigartige Wohnobjekt persönlich vorzustellen.

Objektdaten

Objekt ID
5-BRI30a_B11
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
81 m²
Baujahr
1993
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,9% inkl. 19% MwSt. Käuferprovision (Der Verkäufer zahlt die Provision in gleicher Höhe).
Kaufpreis
340.000 €

Energieausweis

Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
7. Januar 2029
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
89.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Bartosz Kaluza Immobilienmakler bei duesselraum immobilien
Name
Herr Bartosz Haluza
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
217219

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Lage & Ausstattung

Lage

Der charmante Stadtteil Unterbach in Düsseldorf präsentiert sich als eine idyllische Wohngegend mit einer gelungenen Mischung aus natürlicher Schönheit und urbanem Lebensstil. Gelegen im südlichen Teil der Landeshauptstadt Nordrhein-Westfalens, zeichnet sich Unterbach durch seine ruhige Atmosphäre und die Nähe zur Natur aus.

Die Umgebung wird von weitläufigen Grünflächen, insbesondere dem malerischen Unterbacher See, geprägt. Dieser bietet nicht nur eine idyllische Kulisse für erholsame Spaziergänge, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Wassersport, Radfahren und Picknicken. Die Uferpromenade lädt dazu ein, die Natur zu genießen und gleichzeitig den Blick auf das Wasser zu schweifen lassen.

Die Wohnbebauung in Unterbach ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern, die von viel Grün umgeben sind. Die Straßen sind von altem Baumbestand gesäumt, was dem Viertel eine charmante, gewachsene Atmosphäre verleiht. Die Wohnqualität wird durch die ruhige und familienfreundliche Umgebung unterstützt, was Unterbach zu einem beliebten Wohnort für Menschen jeden Alters macht.

Die Infrastruktur des Stadtteils ist gut ausgebaut und bietet alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind leicht erreichbar, was Unterbach besonders attraktiv für Familien macht. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist ebenfalls gegeben, was eine bequeme Anfahrt in die Düsseldorfer Innenstadt ermöglicht.

Ausstattung

+ 340.000,- € Kaufpreis inkl. einem Tiefgaragenstellplatz

+ ca. 445,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 160,- € umlagefähig
+ Zwei Tiefgaragenstellplätze = ca. 44,- € Hausgeld inkl. Zuzahlung zur Instandhaltungsrücklage, davon sind ca. 20,- € umlagefähig

+ Die Wohnungseinheiten sind aktuell zusammengelegt (zusätzliche ca. 87 m²), die zweite Einheit kann dazu erworben werden, somit erweitert sich die gesamte Wohnfläche auf ca. 168 m² und insgesamt drei Tiefgaragenstellplätze
+ Rücklagen i.H.v. ca. 37.000,- € vorhanden (Stand. 31.12.2022)
+ ca. 81 m² Gesamtwohnfläche
+ 3. Obergeschoss + Dachgeschoss (Atelier)
+ Baujahr 1993
+ 2 gut aufgeteilte Zimmer
+ Dusch- und Wannenbad
+ Gäste-WC
+ schöne Wendeltreppe
+ großzügige Terrasse mit herrlichem Weitblick über Unterbach
+ Parkettboden liegt in der gesamten Wohnung
+ sehr gepflegtes Haus
+ gesunde Hausgemeinschaft
+ Kellerraum vorhanden
+ zwei weitere Tiefgaragenstellplätze stehen ebenfalls zum Verkauf (jeweils zzgl. 25.000,- EUR)