Gerresheim: TOP 3-Zi. mit TG, Balkonen und einmaligem Ausblick! - Reserviert
Kaufpreis 270.000 €
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Gerresheim: TOP 3-Zi. mit TG, Balkonen und einmaligem Ausblick!

Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1980
Wohnfläche75 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Wir präsentieren Ihnen eine herrliche 3-Zimmer-Wohnung, die großzügig geschnitten ist und eine Wohnfläche von etwa 75 m² im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in einer ruhigen und begehrten Lage in Gerresheim bietet. Bitte beachten Sie, dass es keinen Aufzug gibt. Die Energieversorgung erfolgt über die Gaszentralheizung. Ein TG-Stellplatz (Doppelparker) steht Ihnen zur Verfügung, ebenso wie ein separater Kellerraum und eine praktische Waschküche.

Betreten Sie die Wohnung, werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der durch eine große Fensterfront strahlt. Von hier aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon mit einer Markise, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Genießen Sie den unverbaubaren Ausblick und den Sonnenuntergang – ein Ort der Entspannung und Gemütlichkeit. Die Wohnung bietet Ihnen zwei mögliche Schlafzimmer, eine Diele, ein Badezimmer und eine Küche inklusive neuwertiger Einbauküche von 2019. Die Warmwasserversorgung erfolgt dabei über moderne Durchlauferhitzer im Bad und in der Küche. Ein weiteres Highlight ist der großzügige zweite Balkon, der vom Schlafzimmer aus betreten werden kann und das Angebot dieser wundervollen Wohnung perfekt abrundet.

In den letzten Jahren wurden Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, um die Wohnung in einen Topzustand zu bringen. Ein neuer Laminatboden wurde in allen Wohnräumen verlegt, während in Diele und Bad ein edler Granitboden für ein stilvolles Ambiente sorgt. Insbesondere das Badezimmer wurde circa 2019 komplett saniert und mit großformatigen, zeitgemäßen Fliesen ausgestattet.

Die Wohnung ist unbewohnt und daher für Kapitalanleger, als auch für Selbstnutzer geeignet. Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 286, - € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 130, - € umlagefähig.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser modernisierten 3-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen und vereinbaren Sie jetzt telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!

Objektdaten

Objekt ID
2-JNB27
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
75 m²
Zustand
Modernisiert
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
2,5 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
270.000 €
Kaufpreis Garage
10.000 €
Gesamtkaufpreis
280.000 €

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
17. März 2024
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
98.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
190862

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Lage & Ausstattung

Lage

Gerresheim ist ein Stadtteil im Osten von Düsseldorf und liegt etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Es verfügt über eine gute Infrastruktur und ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden, was dazu beiträgt, dass der Immobilienmarkt hier stabil bleibt. Auch die Nähe zu Grünflächen und Parkanlagen sowie die historischen Gebäude im Ortskern machen Gerresheim für viele Menschen zu einem attraktiven Wohnort.

Für Kapitalanleger interessant: der Mietermarkt in Gerresheim ist derzeit eher angespannt, was bedeutet, dass es mehr Nachfrage als Angebot an Wohnungen gibt. Dies liegt zum einen daran, dass Gerresheim ein beliebter Wohnort in Düsseldorf ist und zum anderen daran, dass es in den letzten Jahren nur wenig Neubau gegeben hat. Viele Menschen suchen hier nach einer bezahlbaren Wohnung oder einem Haus, was die Nachfrage zusätzlich erhöht. Die Mietpreise sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen.

+ Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
+ Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
+ drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar
+ kleiner Nachbarschaftspark (Diepenpark)
+ Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
+ Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
+ Park mit Spielplätzen: Ostpark und Grafenberger Wald in der Nähe

Ausstattung

+ ca. 75 m²
+ 2 Balkone
+ Baujahr 1980
+ Dach von ca. 2000
+ separater Kellerraum
+ Tiefgarage 2015 saniert
+ 3 Zimmer, 4. Obergeschoss
+ Waschküche mit eigenem Platz
+ mehrere Fahrradabteile im Haus
+ helle Räume mit großen Fensterfronten
gepflegter Laminatboden in allen Wohnräumen, Diele mit Granitboden
+ großer Balkon mit Markise in Süd-West Ausrichtung mit einmaligem Ausblick
+ Gaszentralheizung; Heizkessel von ca. 2015; Warmwasser über Durchlauferhitzer
- Küche mit hochwertiger Einbauküche (von ca. 2019, bereits im Kaufpreis enthalten)
+ Kaufpreis Wohnung 270.000, - € + TG-Stellplatz (Doppelparker) 10.000, - € = 280.000, - €
+ Hausgeld derzeit ca. 286, - € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 130, - € umlagefähig
+ modernes, innenliegendes Badezimmer mit Granitboden, großformatigen Fliesen und Badewanne von 2019
+ Vereinbaren Sie jetzt telefonisch einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns!