Gerresheim: moderne ca. 100 m² große ETW mit Terrasse, Balkon und TG- Stellplatz in ruhiger Lage
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Gerresheim: moderne ca. 100 m² große ETW mit Terrasse, Balkon und TG- Stellplatz in ruhiger Lage

Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim

Baujahr1980
Wohnfläche100 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=8jGbJH3L1gF

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoß ohne Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer guten Lage von Gerresheim.

Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, zwei Dielen, eine offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Induktionsherd. Außerdem stehen Ihnen ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Design-Vinylböden ausgestattet, in Bad sowie Küche sind großformatige, zeitgemäßen Fliesen verlegt.

In den letzten Jahren ist die Wohnung sukzessiv saniert worden. Im Zuge dessen sind unter anderem alle Fenster erneuert worden. Ferner wurden die Fußböden, Türen und die elektrischen Jalousien auf der Rückseite des Hauses erneuert, Malervlies an den Wänden verklebt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett saniert.

Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf
leergeräumt übergeben (geplant ist ggf. zum Jahresende oder früher) und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage und der Heizkessel sind 2019 erneuert worden.

Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Doppelparker) und separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile.

Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 412,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 132,80 ,- € umlagefähig. Ab dem 01.06.2022 reduziert sich die Hausgeldvorauszahlung auf 392 ,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten, modernen und lichtdurchfluteten
3- Zimmerwohnung mit Süd-West Terrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

Objekt ID
1-JOSF331
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
4
Wohnfläche ca.
100 m²
Baujahr
1980
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1980
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Gültig bis
17. März 2024
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
118.00 kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

- Bushhaltestelle in unmittelbarer Nähe (724,730,733,737, 738)
- Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte, Schulen, Apotheken und Kindergärten in der Nähe.
- Drei Grundschulen und zwei Gymnasien zu Fuß erreichbar.

In unmittelbarer Nähe:
- kleiner Nachbarschaftspark (Diepenpark)
- Einkaufsmöglichkeiten: Lidl, Bäckerei
- Freizeit: Cosmos Sport Zentrum
- Park mit Spielplätzen: Ostpark und Grafenberger Wald in der Nähe

Das Herz des Stadtbezirks 7 schlägt in Gerresheim - vielleicht sogar ein Stück vom Herzen der ganzen Stadt. Denn Gerresheim hat eine weit zurückreichende Geschichte. Das wird im historischen Zentrum am Gerricusplatz, der als ein besonders schönes Beispiel historischer Plätze in Düsseldorf gilt, deutlich.

Dort steht die 1236 geweihte Stiftskirche St. Margareta. Sie ist eine der am besten erhaltenen Kirchen der Stauferzeit. Der Ortskern mit dem mittelalterlichen Flair und die vielen Altbauten, die Kriege und Stadtumbau unbeschadet überstanden haben, berichten von einer Zeit, da Gerresheim Zentrum eines ländlichen Bezirks im ansteigenden Hügelland der Hauptterrasse des Rheins war.

So verfügt der Stadtteil über die hervorragende Infrastruktur einer gewachsenen Kleinstadt. Eine äußerst engagierte Bürgerschaft prägt spürbar das Stadtteilleben. Gerresheim steht aber auch für ein Stück Industriegeschichte. Aus ganz Europa kamen die Arbeiter, um bei der Gerresheimer Glashütte, der "Hött", zu arbeiten. Sie sprachen gar einen eigenen Dialekt, das "Hötter Platt". Heute stehen die Arbeiterwohnungen unter Denkmalschutz und auf inzwischen aufgegebenem Hütten-Gelände ist Wohn- und Geschäftsbebauung geplant.

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=8jGbJH3L1gF

- Kaufpreis 460.000,- € inkl. Tiefgaragenstellplatz (Doppelparker)
- Hausgeld derzeit ca. 412 ,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon ca. 132,80,- € umlagefähig
- Ab dem 01.06.2022 neue Hausgeldvorauszahlung = 392,- € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz
- Baujahr 1980
- 3 -Zimmer, 4.Obergeschoss
- ca.100 m²
- helle Räume mit großen Fensterfronten
- offene Küche mit Kochinsel und hochwertige Einbauküche seit 2013 (bereits im Kaufpreis enthalten)
- elektrische Markise und Rollläden auf der Rückseite des Hauses (Terrassenseite)
- Fenster erneuert
- modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche 2014 saniert
- Gäste- WC 2017 saniert
- Malervlies an den Wänden
- pflegeleichten Design-Vinylboden in allen Wohnräumen 2015 verlegt
- große Terrasse mit elektrische Markise in Süd-West Ausrichtung mit tollem Ausblick bis zum Rheinturm
- mehrere Fahrradabteile im Haus
- separater Kellerraum
- Waschküche mit eigenem Platz
- Gaszentralheizung (Erneuerung Heizungsanlage inkl. Heizkessel 2019), Warmwasser über Durchlauferhitzer