Gerresheim: moderne ca. 100 m² große ETW mit Terrasse, Balkon und TG- Stellplatz in ruhiger Lage
Wohnung in 40625 Düsseldorf / Gerresheim
Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=8jGbJH3L1gF
Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine großzügig geschnittene 3- Zimmerwohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche im 4.Obergeschoß ohne Aufzug eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses in einer guten Lage von Gerresheim.
Die gepflegte Wohnung verfügt über einen großen lichtdurchfluteten Wohn,- Essbereich mit Zugang zur großen Terrasse mit elektrischer Markise in Süd-West Ausrichtung, ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein Kinderzimmer, zwei Dielen, eine offene Küche mit Kochinsel und hochwertiger Einbauküche inkl. Markengeräten wie Spülmaschine, Backofen, Kühlschrank und Induktionsherd. Außerdem stehen Ihnen ein modernes, innenliegendes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung.
Alle Wohnräume sind mit modernen, pflegeleichten Design-Vinylböden ausgestattet, in Bad sowie Küche sind großformatige, zeitgemäßen Fliesen verlegt.
In den letzten Jahren ist die Wohnung sukzessiv saniert worden. Im Zuge dessen sind unter anderem alle Fenster erneuert worden. Ferner wurden die Fußböden, Türen und die elektrischen Jalousien auf der Rückseite des Hauses erneuert, Malervlies an den Wänden verklebt und das Badezimmer sowie das Gäste-WC komplett saniert.
Die Wohnung wird zurzeit vom Eigentümer bewohnt, allerdings wird die Wohnung nach dem Verkauf
leergeräumt übergeben (geplant ist ggf. zum Jahresende oder früher) und ist daher auch für Selbstnutzer geeignet.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Die Heizungsanlage und der Heizkessel sind 2019 erneuert worden.
Zur Wohnung gehören ein TG-Stellplatz (Doppelparker) und separater Kellerraum, eine Waschküche mit eigenem Platz. Zudem bietet das Haus mehrere Fahrradabteile.
Das Hausgeld beträgt derzeit monatlich 412,00 € inkl. Rücklagen und TG-Stellplatz, davon sind ca. 132,80 ,- € umlagefähig. Ab dem 01.06.2022 reduziert sich die Hausgeldvorauszahlung auf 392 ,- € monatlich inkl. TG-Stellplatz und Rücklagen.
Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser gepflegten, modernen und lichtdurchfluteten
3- Zimmerwohnung mit Süd-West Terrasse und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objektdaten
Energieausweis
118.00 kWh/(m²·a)