"Heinrich Heine Gärten": repräsentative 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen! - Reserviert
920 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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"Heinrich Heine Gärten": repräsentative 2 Zimmer Wohnung mit 2 Balkonen!

Wohnung in 40549 Düsseldorf

Baujahr2011
Wohnfläche63 m²
Zimmer2.00
Schlafzimmer1.00
Badezimmer1.00

"Heinrich Heine Gärten": repräsentative und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großem Süd-West-Balkon:

Diese exklusive 2-Zimmer-Neubau-Wohnung befindet sich in den Heinrich Heine Gärten in Düsseldorf Heerdt.

Die Wohnung ist ca. 63m² groß und teilt sich auf 2 Zimmer wie folgt:

Von dem geräumigen Eingangsbereich mit einem Hauswirtschaftsraum erreichen Sie alle Räume der Wohnung.

Das offene Wohnzimmer bietet genug Platz für einen Wohn- und Essbereich. Den großen, südwestlich ausgerichteten Balkon erreichen Sie ebenfalls von hier aus.

Offen gestaltet aber dennoch separiert erreichen Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche kann gegen Aufpreis vom aktuellen Mieter übernommen werden. Von der Küche aus gelangen Sie auf den 2. Frühstücksbalkon.

Das in den Innenhof ausgerichtete Schlafzimmer ist über eine große Doppel-Schiebetür aus dem Wohnzimmer zu erreichen.

In der gesamten Wohnung ist ein hochwertiger Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt.

Bodentiefe, massive Holzfenster in weiß geben der Wohnung von zwei Seiten eine helle Ausstrahlung.

Das Badezimmer bietet den höchsten Komfort: Ihnen steht eine bodentiefe Echtglas-Dusche zur Verfügung.
Natursteinböden, edle Keramik, Dornbracht-Armaturen sowie große Spiegelflächen sorgen für ein exklusives Flair.
Dezente Naturtöne ergeben eine äußerst harmonische Atmosphäre.
Der Waschmaschinenanschluss befindet sich ebenfalls im Badezimmer.

Sämtliche sich in der Wohnung befindliche Einrichtungsgegenstände können vom Vormieter gegen Aufpreis übernommen werden.

Dazu gehört ein großer, geräumiger Keller. Zu der Wohnung selbst existiert ein gekühlter Müllkeller sowie ein großzügiger Fahrradkeller.

Grüne Innengärten mit Erholungsinseln sorgen auch außerhalb der hochwertigen Wohnung für ein Gefühl der Entspannung in nächster Umgebung.

Das Highlight der Anlage ist der Concierge-Service:
Der Concierge, Ansprechpartner und gute Seele des Hauses, wird das Leben der Bewohner so angenehm und sicher wie möglich gestalten. Eine durchdachte Eingangs- und Empfangslobby, ein ausgefeiltes Sicherheitskonzept und allgemeine Servicebereiche stehen zur Verfügung.
Von der Lobby aus kann der Concierge mittels Videoüberwachungskameras alle wichtigen Bereiche im
Quartier inkl. Tiefgaragen Ein- und –ausfahrt überschauen.
Als zentraler Ansprechpartner organisiert und überwacht er vielfältige Dienstleistungen.

Objektdaten

Objekt ID
2-HHGH21WE15
Objekttyp
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
2.00
Etagenanzahl im Haus
4.00
Etage
3
Wohnfläche ca.
63 m²
Baujahr
2011
Verfügbar ab
nach Vereinbarung
Nettokaltmiete
920 €
Nebenkosten
326 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.246 €
Kaution
2.760 €

Energieausweis

Baujahr
2011
Heizungsart
Fußbodenheizung
Befeuerungsart
Fernwärme
Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Gültig bis
1. August 2023
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name
Herr Janusch Krahmer
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
70827
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Lage & Ausstattung

Lage

Nachdem im Jahr 1898 die erste Rheinbrücke für eine feste Verbindung zwischen Oberkassel und Düsseldorf sorgte, hat sich der Stadtteil schnell zum beliebten Wohnort einer privilegierten Oberschicht entwickelt.

Zahlreiche Jugendstilvillen zeugen vom Lebensgefühl, das hier entstanden ist und bis heute die besondere Anziehungskraft des Nobelvororts erklärt.

Gegenwärtig erfährt der Stadtteil eine Erweiterung. Beginnend vom Belsenplatz am Übergang zur Luegallee entsteht auf dem Gelände des ehemaligen Güterbahnhofs zwischen Hansaallee und Greifweg ein neuer Stadtteil mit einer Mischung aus Wohnen, Arbeiten, Gastronomie und Einkaufen.

Den Höhepunkt dieser Stadtteilerweiterung bilden die Heinrich-Heine-Gärten an der Hansaallee gemeinsam mit dem benachbarten neuen Vodafone Campus.

Das Zentrum von Oberkassel mit seinen hervorragenden Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und dem Rheinufer ist von hier nur wenige Fahrminuten entfernt, die Düsseldorfer Innenstadt mit Altstadt, ihrer Königsalle und der Rheinuferpromenade sind in ca. 10 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

  • Haustiere

"Heinrich Heine Gärten": repräsentative und lichtdurchflutete 2-Zimmer Wohnung mit großem Süd-West-Balkon

Kaltmiete: 920,00 € + Nebenkosten 274,00 € + Concierge-Pauschale 52,00 € + TG-Stellplatz (Nr. 85 D) 150,00 € = 1.396,00 € Gesamtmiete

Ausstattung der Wohnung:
- 2 Zimmer
- ca. 63m²
- 2 Balkone
- Flügeltür zum Schlafzimmer
- Einbauküche kann vom Vormieter übernommen werden
- sämtliche in der Wohnung befindliche Einrichtungsgegenstände können gegen Aufpreis übernommen werden
- bodentiefe Fenster
- Deckenhöhe 2,90m
- Eichenparkett
- Fußbodenheizung
- elektrischer Sichtschutz
- großformatige Feinsteinzeugfliesen
- Bad mit Dusche
- flache Duschtasse
- Echtglas-Duschabtrennung
- Handtuchheizkörper
- feingeputzte, nicht tapezierte, weiße Wände
- in der Wohnung befindlicher Hauswirtschaftsraum
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer (siehe Fotos)

Ausstattung von Treppenhaus, Aufzug, Tiefgarage:
-langlebiger Natursteinboden
- Aufzug mit Colorglas/Spiegel
- beheizte Auf-/Abfahrtsrampe
- schnell erreichbare Alarmknöpfe
- hell erleuchtete und frauenfreundliche Stellplätze

Sicherheit
- das Quartier ist durch eine Schrankenanlage gesichert
- Garagenzufahrten mit Videoüberwachung
- umlaufende 1,50 m hohe Hecke mit innen liegendem Stahlgitter-Zaun
- Video-Gegensprechanlagen (Hauseingänge und Tiefgaragen)

Im Quartier (in den Nebenkosten enthalten):
- Komfort-Conciergeservice
- Kamin- und Cocktaillounge für Sie und Ihre Gäste
- Spa mit Fitnessgeräten und Saunen
- Hausmeisterdienste
- Professionelle Verwaltung
- sehr gepflegte, internationale Nachbarschaft.