Modernes Wohnen mit Rheinnähe: Erstbezug in Niederkassel! - Reserviert
1.400 € Nettokaltmiete zzgl. NK
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Modernes Wohnen mit Rheinnähe: Erstbezug in Niederkassel!

Wohnung in 40547 Düsseldorf / Niederkassel

Baujahr1988
Wohnfläche96 m²
Nutzfläche10 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Die Wohnung in der begehrten Lage auf der Niederkasseler Str. 64 bietet eine exzellente Gelegenheit für komfortables Wohnen. Mit einer erstklassigen Lage von weniger als einem Kilometer zum malerischen Rheinufer verspricht sie einen hohen Lebensstandard in einer reizvollen Umgebung. Nach einer umfassenden Sanierung ist die Wohnung bereit für ihren ersten Bezug und präsentiert sich in neuem Glanz.

Die Wohnung, über Fußbodenheizung beheizt, befindet sich im ersten Obergeschoss, erstreckt sich über großzügige 96 m² und bietet somit ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders reizvoll ist der östlich ausgerichtete Balkon, der einen angenehmen Ort für Entspannung im Freien bietet. Von hier aus eröffnet sich ein malerischer Blick auf den Garten, der eine grüne Oase der Ruhe darstellt.

Mit dem Fokus auf erstklassige Sanierung und Modernisierung wurden sämtliche Aspekte der Wohnung in Betracht gezogen, um zeitgemäßen Komfort und Ästhetik zu gewährleisten. Dieser Erstbezug nach Sanierung ermöglicht es den zukünftigen Bewohnern, in ein frisches und zeitgemäßes Wohnambiente einzutauchen, das den Anforderungen modernen Wohnens gerecht wird.

Insgesamt bietet die Wohnung auf der Niederkasseler Str. 64 nicht nur eine attraktive Adresse, sondern auch eine harmonische Verbindung zwischen urbanem Lebensstil und naturnaher Erholung. Die Kombination aus Nähe zum Rheinufer, geräumigem Grundriss, einem sonnigen Balkon und dem entspannenden Gartenausblick macht diese Wohnung zu einer reizvollen Option für diejenigen, die das Beste aus Stadtleben und Natur genießen möchten. Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
2-NKS64
Objekttyp
Etagenwohnung
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
3.00
Etage
1
Wohnfläche ca.
96 m²
Nutzfläche ca.
10 m²
Baujahr
1988
Verfügbar ab
sofort
Nettokaltmiete
1.400 €
Nebenkosten
400 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete
1.800 €
Kaution
4.200 €

Energieausweis

Baujahr
1988
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Mit Warmwasser
Ja
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
28. Juli 2028
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergieverbrauch
149.50 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Timo Stolle - Leitung Vertrieb bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Timo Stolle
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
170862

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Lage & Ausstattung

Lage

Düsseldorf-Niederkassel, ein nördlicher Stadtteil von Düsseldorf, zeichnet sich durch seine erstklassige Lage entlang des Rheinufers aus. Mit weniger als einem Kilometer Entfernung zum Rheinufer bietet Niederkassel eine idyllische Umgebung und dennoch eine hervorragende Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf. Die Gegend bietet eine gut ausgebaute Infrastruktur mit Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Dies verleiht den Bewohnern die perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und urbaner Bequemlichkeit.

Ausstattung

+ Fußbodenheizung
+ Erstbezug nach Sanierung
+ Großzügige 96 m² Wohnfläche im 1. OG
+ malerischer Ausblick auf den grünen Garten
+ begehrte Lage: weniger als 1 km zum Rheinufer
+ harmonische Kombination aus Ästhetik und Komfort
+ modernes Wohnambiente durch durchdachte Sanierung
+ Verbindung von urbanem Lebensstil und Erholung in der Natur
+ östlich ausgerichteter Balkon für entspannte Stunden im Freien
+ Renovierung der Außenanlagen und der Hausflur des Hauses in 2022
+ ideales Zuhause für jene, die Stadt und Natur gleichermaßen schätzen
+ Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Modernisierungsliste 2023:
+ alle Türgriffe sind neu
+ Badezimmer komplett saniert
+ alle Eckventile und Siphons sind neu
+ alle Steckdosen und Lichtschalter sind neu
+ Gäste-WC erhielt ein neues WC, Waschbecken sowie eine Ablage
+ Wände der Wohnung sind frisch gestrichen, Türen und Schränke lackiert
+ alle Türen und Fenster wurden auf Gängigkeit geprüft und ggf. eingestellt
+ alle Böden außer dem Gäste-WC sind neu mit Vinyl verlegt und mit Fußleisten versehen