Dormagen-Nievenheim: sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage und großem Garten!
Kaufpreis 180.000 €
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Dormagen-Nievenheim: sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage und großem Garten!

Haus in 41542 Dormagen / Nievenheim

Baujahr1924
Wohnfläche203 m²
Grundstücksfläche500 m²
Nutzfläche20 m²
Zimmer10.00
Schlafzimmer7.00
Badezimmer3.00

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes und sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage und großem Garten in Dormagen-Nievenheim.
1924 erbaut, befindet sich das Haupthaus sowie der Anbau auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.

Haupthaus:

Mit ca. 137 m² Gesamtfläche teilt sich das zweigeschossige Haupthaus im Erdgeschoss auf in Eingangsbereich und Diele, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum.

Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Diele und ein innenliegendes Gäste-WC.

Über die zweite Treppe erreichen Sie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung.

Die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Haus ist unterkellert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.

Anbau:

Der ca. 67 m² große eingeschossige Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Abstellraum.
Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche.
Der Anbau ist seit 09/2001 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 307,- €

Beheizt wird der Anbau über eine eigene Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls darüber.

Abgerundet wird das Angebot durch diverse Nutz-/Lagerflächen und einen großen Garten auf dem Grundstück.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem freistehenden Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in guter Lage und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
1-NEUS335
Objekttyp
Zweifamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
10.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
203 m²
Grundstücksfläche ca.
500 m²
Nutzfläche ca.
20 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1924
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
4,76 % vom beurkundeten Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
Kaufpreis
180.000 €

Energieausweis

Baujahr
1924
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
3. Januar 2034
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
473.03 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
225987

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Lage & Ausstattung

Lage

Dormagen-Nievenheim ist ein idyllischer Ortsteil in der Stadt Dormagen, gelegen im Rhein-Kreis Neuss. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen.

Der Ortskern von Nievenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden. Die Umgebung von Nievenheim lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete gibt.

Verkehrstechnisch ist Dormagen-Nievenheim gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in der Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.

Insgesamt ist Dormagen-Nievenheim ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- Zweifamilienhaus mit Anbau ca. 203 m² Gesamtfläche
- sanierungs-/modernisierungsbedürftig
- Baujahr 1924
- ca. 500 m² Grundstück
- großer Garten
- diverse Nutz-/Lagerflächen auf dem Grundstück
- Garage

Haupthaus:
- zweigeschossig
- leerstehend
- ca. 137 m² Wohnfläche im Haupthaus, davon ca. 31 m² Nutzfläche im DG zu Wohnzwecken ausgebaut
- 6-Zimmer
- Küche mit Abstellkammer
- Tageslichtbad mit Dusche und Wanne im EG
- Tageslichtbad mit Wanne im DG
- Gäste-WC im 1. Obergeschoss
- teilunterkellert ca. 20 m² Nutzfläche
- Gasetagenheizungen von 1993, Warmwasseraufbereitung zentral

Anbau:
- zweigeschossig
- ca. 67 m² Wohnfläche im Anbau mit eigenem Hauseingang
- vermietet seit 09/2001
- Kaltmiete derzeit ca. 307,- €
- 4-Zimmer
- Abstellraum im EG
- großzügige Küche im 1. OG
- Badezimmer mit Fenster und Dusche
- Waschmaschinenanschluss im Badezimmer
- eigene Gasheizung, Warmwasseraufbereitung zentral

Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!