Erfolgreich vermittelt | 1-NEUS335
Haus | 41542 Dormagen / Nievenheim
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein freistehendes und sanierungsbedürftiges Zweifamilienhaus mit Anbau, Garage und großem Garten in Dormagen-Nievenheim.
1924 erbaut, befindet sich das Haupthaus sowie der Anbau auf einem ca. 500 m² großen Grundstück.
Haupthaus:
Mit ca. 137 m² Gesamtfläche teilt sich das zweigeschossige Haupthaus im Erdgeschoss auf in Eingangsbereich und Diele, eine Küche und ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Abstellraum.
Über eine Holztreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich insgesamt 3 Schlafzimmer, eine Diele und ein innenliegendes Gäste-WC.
Über die zweite Treppe erreichen Sie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen weitere 2 Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung.
Die Bäder sowie die Küche sind gefliest. Die Wohn-/Schlafräume sind mit Laminat ausgestattet. Das Haus ist unterkellert.
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 1993. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Anbau:
Der ca. 67 m² große eingeschossige Anbau verfügt über einen separaten Hauseingang. Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Fenster und Dusche sowie ein Abstellraum.
Von der Eingangsdiele aus erreichen Sie das 1. Obergeschoss. Hier befinden sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer und eine geräumige Küche.
Der Anbau ist seit 09/2001 vermietet. Die monatlichen Nettomieteinnahmen belaufen sich auf ca. 307,- €
Beheizt wird der Anbau über eine eigene Gasheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls darüber.
Abgerundet wird das Angebot durch diverse Nutz-/Lagerflächen und einen großen Garten auf dem Grundstück.
Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem freistehenden Zweifamilienhaus mit großem Garten und viel Potenzial in guter Lage und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Dormagen-Nievenheim ist ein idyllischer Ortsteil in der Stadt Dormagen, gelegen im Rhein-Kreis Neuss. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen.
Der Ortskern von Nievenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden. Die Umgebung von Nievenheim lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete gibt.
Verkehrstechnisch ist Dormagen-Nievenheim gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in der Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.
Insgesamt ist Dormagen-Nievenheim ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Folgen Sie uns auch auf Facebook:
www.facebook.com/duesselraum
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen? Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand! Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Telefon: 0211 – 82 82 72 92