Freistehendes und sanierungsbedürftiges EFH mit Garage und großem Garten in Dormagen-Nievenheim!
Kaufpreis 230.000 €
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Freistehendes und sanierungsbedürftiges EFH mit Garage und großem Garten in Dormagen-Nievenheim!

Haus in 41542 Dormagen

Baujahr1969
Wohnfläche146 m²
Grundstücksfläche655 m²
Nutzfläche35 m²
Zimmer5.00
Schlafzimmer4.00
Badezimmer1.00

Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um ein ansprechendes, sanierungsbedürftiges und voll unterkellertes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1969 in Dormagen-Nievenheim.

Das zweigeschossige Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von etwa 655 m² erbaut und verfügt über einen herrlichen Garten, einen Balkon im Obergeschoss sowie eine Garage direkt am Haus und Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 2 Autos davor.

Mit ca. 146 m² Wohnfläche teilt sich das Haus im Erdgeschoss auf in einen Eingangsbereich und Gäste-WC, einem großzügigen und offenen Wohn-/Essbereich. Angrenzend an den
Wohn-/Essbereich befindet sich die geräumige Küche und ein ca. 17 m² großer Wintergarten.

Über eine Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das 1. Obergeschoss mit 3 Schlafzimmern und einem Tageslichtbad mit Dusche und Wanne. Zwei Schlafzimmer verfügen zusätzlich über einen Loggiazugang mit direktem Blick in den Garten.

Über die zweite Treppe erreichen Sie das zu Wohnzwecken ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 35 m², das sich hervorragend als Büro oder Hobbyraum eignet. Der Kreativität sind hier keine Grenzen gesetzt!

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mehrere Abstellräume sowie einen Partyraum.
Beheizt wird das Objekt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988, die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls zentral.
Abgerundet wird das Angebot durch 2 Geräteschuppen im großen Garten.

Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die ein geräumiges und ruhig gelegenes Haus mit eigenem Garten suchen.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von diesem Einfamilienhaus in Dormagen-Nievenheim und buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Objektdaten

Objekt ID
1-AMKRS333
Objekttyp
Einfamilienhaus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
5.00
Etagenanzahl im Haus
2.00
Wohnfläche ca.
146 m²
Grundstücksfläche ca.
655 m²
Nutzfläche ca.
35 m²
Zustand
Renovierungsbedürftig
Baujahr
1969
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Anzahl Stellplätze
2
Anzahl Garagen
1
Käuferprovision
1,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)
Kaufpreis
230.000 €

Energieausweis

Baujahr
1969
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
27. Dezember 2033
A+ABCDEFGH
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+
Endenergiebedarf
190.27 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Ridvan Bayrakci - Immobilienkaufmann bei duesselraum immobilien OHG
Name
Herr Ridvan Bayrakci
Firma
duesselraum immobilien OHG
Adresse
Markstraße 16
40213 Düsseldorf

Ihr Finanzierungsberater

Das Team von duesselraum immobilien OHG
duesselraum immobilien OHG
Finanzierungsberater
Finanzierung
225989

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Lage & Ausstattung

Lage

Dormagen-Nievenheim ist ein idyllischer Ortsteil in der Stadt Dormagen, gelegen im Rhein-Kreis Neuss. Die charmante Gemeinde besticht durch ihre ruhige und familienfreundliche Atmosphäre und ist geprägt von einer Mischung aus Wohngebieten, Gewerbegebieten und landwirtschaftlichen Flächen.

Der Ortskern von Nievenheim bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungsangeboten. Auch Schulen, Kindergärten und Sporteinrichtungen sind vorhanden. Die Umgebung von Nievenheim lädt zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein, da es viele Grünflächen und Naherholungsgebiete gibt.

Verkehrstechnisch ist Dormagen-Nievenheim gut angebunden. Die Autobahn A57 verläuft in der Nähe des Stadtteils und ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Düsseldorf oder Köln. Zudem gibt es eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Bahnverbindungen.

Insgesamt ist Dormagen-Nievenheim ein lebendiger Stadtteil mit einer guten Lebensqualität und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.

Ausstattung

- sanierungsbedürftig
- Dachsanierung notwendig
- leerstehend
- Baujahr: 1969
- Wohnfläche: ca. 146 m², davon ca. 35 m² Nutzfläche im Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut
- Grundstücksfläche: ca. 655 m²
- 5-Zimmer
- EG: Wohn-/Essbereich, Wintergarten, Gäste-WC und diverse Abstellflächen
- 1.OG: 3 Schlafzimmer, Loggia, Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
- DG: ca. 35 m² großer Hobbyraum
- riesiger Garten mit 2 Geräteschuppen
- Teich im Innenhof
- Garage und Stellplatzmöglichkeiten für bis zu 2 Autos davor
- voll unterkellert mit Partyraum und Abstellflächen
- Energieversorgung: Gaszentralheizung von 1988, Warmwasseraufbereitung zentral

Buchen Sie auf unserer Homepage jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!