Erfolgreich vermittelt | BH-ODER10
Haus | 41516 Grevenbroich
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Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das ursprünglich 1964 erbaute Haus wurde in den Jahren 2015/2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl Elektro- als auch Wasserleitungen erneuert wurden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch eine großzügige Terrassenfläche ergänzt. Das 576 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.
Das Erdgeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche und beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein modernes Duschbad mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer (aktuell zum Wohnbereich geöffnet) und ein großartiges Ankleidezimmer (ursprüngliche Küche). Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und sind teilweise erneuert. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Privatsphäre. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Parkettboden verlegt, die restlichen Räume verfügen über einen Fliesenboden.
Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 42 m² bietet. Hier befinden sich ein weiteres gepflegtes Duschbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein kleiner Balkon mit Ausblick in den Garten. Die separaten Anschlüsse und eine eigene Elektrounterverteilung machen das Obergeschoss ideal für eine Einliegerwohnung. Das Obergeschoss wurde mit einem Laminatboden ausgelegt, die restlichen Räume verfügen über Fiesen.
Das Kellergeschoss bietet nicht nur nützliche Lager- und Technikräume, darunter ein Heiz- und ein Tankraum, sondern auch zwei helle Mehrzweckräume mit direktem Zugang zum Garten. Dies schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für ein Hobbyzimmer oder eine Waschküche.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der dazugehörige Tank hat ein Fassungsvermögen von 4.500 Litern. Weitere energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Zwischendecke im Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.
Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Garten, der viel Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, und einen Geräte-Schuppen direkt neben der Garage.
Dieses Haus bietet mit seinen sechs Zimmern, den beiden Küchen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein modernes und zugleich gemütliches Eigenheim suchen. Lassen Sie sich von diesem durchdachten Wohnkonzept begeistern!
Ihr Ansprechpartner
Lage
Der idyllische Stadtteil Kapellen gehört zur Stadt Grevenbroich und besticht durch seine perfekte Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Nähe. Umgeben von weitläufigen Feldern, grünen Wiesen und Wäldern bietet Kapellen eine hohe Lebensqualität für Menschen, die die Ruhe der Natur schätzen und dennoch auf eine gute Anbindung an größere Städte nicht verzichten möchten.
Ein besonderes Highlight ist die hervorragende Verkehrsanbindung. Kapellen verfügt über einen eigenen Bahnhof, der regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf und Köln bietet. Mit der S-Bahn erreichen Pendler die Düsseldorfer Innenstadt in etwa 20 Minuten, während die Kölner Innenstadt in rund 30 Minuten bequem erreichbar ist. Die Nähe zu diesen beiden Metropolen eröffnet eine Vielzahl an beruflichen, kulturellen und freizeitbezogenen Möglichkeiten. Auch mit dem Auto sind Düsseldorf und Köln über die nahegelegenen Autobahnen A46 und A57 schnell zu erreichen.
Vor Ort erwartet Sie eine intakte Infrastruktur mit allem, was Sie für den Alltag benötigen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sorgen für kurze Wege und eine familienfreundliche Umgebung. Das soziale und kulturelle Leben in Kapellen wird durch diverse Vereine und Veranstaltungen bereichert, die das Gemeinschaftsgefühl stärken.
Kapellen ist somit der ideale Wohnort für Familien, Berufspendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Die Kombination aus einer ruhigen, naturnahen Wohnlage und der exzellenten Anbindung an die Großstädte macht Grevenbroich-Kapellen zu einer besonders attraktiven Adresse.
Sonstige Angaben
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