Grevenbroich-Kapellen: Kernsaniert & freistehend - Spannendes EFH mit Einliegerwohnung und Garten!

Dieses freistehende Einfamilienhaus vereint klassischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Das ursprünglich 1964 erbaute Haus wurde in den Jahren 2015/2016 einer umfassenden Kernsanierung unterzogen, bei der sowohl Elektro- als auch Wasserleitungen erneuert wurden. Die Wohnfläche von insgesamt ca. 113 m² verteilt sich auf zwei Etagen und wird durch eine großzügige Terrassenfläche ergänzt. Das 576 m² große Grundstück überzeugt mit einem liebevoll angelegten Garten, der viel Platz zum Entspannen und Genießen bietet.

Das Erdgeschoss bietet ca. 71 m² Wohnfläche und beherbergt einen großzügigen Wohnbereich mit direktem Zugang zum Garten, ein modernes Duschbad mit Fenster, eine Küche, ein Schlafzimmer (aktuell zum Wohnbereich geöffnet) und ein großartiges Ankleidezimmer (ursprüngliche Küche). Große Kunststofffenster lassen viel Tageslicht herein und sind teilweise erneuert. Elektrische Außenrollläden im Erdgeschoss sorgen für Komfort und Privatsphäre. Im Wohn- und Schlafbereich wurde ein Parkettboden verlegt, die restlichen Räume verfügen über einen Fliesenboden.

Über eine elegante Marmortreppe gelangen Sie ins Obergeschoss, das eine Wohnfläche von ca. 42 m² bietet. Hier befinden sich ein weiteres gepflegtes Duschbad mit Fenster, zwei Schlafzimmer, ein Wohnbereich sowie ein kleiner Balkon mit Ausblick in den Garten. Die separaten Anschlüsse und eine eigene Elektrounterverteilung machen das Obergeschoss ideal für eine Einliegerwohnung. Das Obergeschoss wurde mit einem Laminatboden ausgelegt, die restlichen Räume verfügen über Fiesen.

Das Kellergeschoss bietet nicht nur nützliche Lager- und Technikräume, darunter ein Heiz- und ein Tankraum, sondern auch zwei helle Mehrzweckräume mit direktem Zugang zum Garten. Dies schafft zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten, etwa für ein Hobbyzimmer oder eine Waschküche.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2016. Der dazugehörige Tank hat ein Fassungsvermögen von 4.500 Litern. Weitere energetische Maßnahmen wie die Dämmung der Zwischendecke im Dach tragen zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Der Außenbereich überzeugt mit einer gepflegten Terrasse und dem geschmackvoll angelegten Garten, der viel Raum für gesellige Stunden oder ruhige Momente bietet. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die im Kaufpreis enthalten ist, und einen Geräte-Schuppen direkt neben der Garage.

Dieses Haus bietet mit seinen sechs Zimmern, den beiden Küchen und den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ein ideales Zuhause für Familien oder Paare, die ein modernes und zugleich gemütliches Eigenheim suchen. Lassen Sie sich von diesem durchdachten Wohnkonzept begeistern!