Dreikönigenviertel: bezugsfertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!

Kaufpreis 499.000 €

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Dreikönigenviertel: bezugsfertiges Einfamilienhaus zum Wohlfühlen!

Haus in 41464 Neuss

Baujahr1949

Wohnfläche119 m²

Grundstücksfläche99 m²

Nutzfläche40 m²

Zimmer6.00

Badezimmer2.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=V6mLyDeiZBL

Hier finden Sie und Ihre Familie in beliebter Lage in Neuss den Wohnraum, den Sie schon lange gesucht haben. Ursprüngliche vorhandene Substanz wurde liebevoll und zweckmäßig mit modernen Annehmlichkeiten kombiniert und macht das Haus aufgrund der Raumaufteilung und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu einem wahren Raumwunder.

Dieses gemütliche Reihenendhaus mit 6 Zimmern aus dem Baujahr 1949 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet im Dreikönigenviertel in Neuss.

Das Haus wurde im Jahr 2007 umfassend saniert und ist mit seinen ca. 119 m² Wohnfläche bezugsfertig.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Gäste-WC, die moderne offene Küche und der helle Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fenstern und Zugang zur Terrasse, welche an warmen Sommertagen zum Entschleunigen einlädt. Im Wohn-/Essbereich ist Echtholzboden, in der Küche und Diele sind Feinsteinfliesen verlegt.

Die erste Etage teilt sich auf in das moderne Tageslichtbad mit Badewanne und zwei helle Zimmer. Eines davon bietet zudem Zugang auf den geräumigen Balkon.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche. Zudem hat man von hier aus Zugang auf den gedämmten Spitzboden, der viel zusätzlichen Stauraum bietet.

Das ursprüngliche Treppenhaus und die Echtholzdielen in den beiden oberen Etagen wurden umfangreich aufgearbeitet. Alle Badezimmer sind mit hellen Feinsteinfliesen ausgestattet.

Das Haus wird über eine Gas-Zentralheizung beheizt und ist zudem voll unterkellert.

Insgesamt bieten wir hier ein modernes und gemütliches Haus mit einer zeitgemäßen Ausstattung in sehr zentraler Lage von Neuss.

Objektdaten

Objekt ID

1-RID33NN

Objekttyp

Reihenend

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

6.00

Etagenanzahl im Haus

3.00

Wohnfläche ca.

119 m²

Grundstücksfläche ca.

99 m²

Nutzfläche ca.

40 m²

Zustand

Gepflegt

Baujahr

1949

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Käuferprovision

2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Kaufpreis

499.000 €

Energieausweis

Baujahr

1949

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Bedarfsausweis

Gültig bis

5. März 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergiebedarf
230.60 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Max Dreckmann

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstraße 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

max.dreckmann@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

182110

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Lage & Ausstattung

Lage

- Neuss-Dreikönigenviertel
- das nähere Umfeld bietet viele Grünanlagen und ein angenehmes Wohnverhältnis
- Stadtgarten Neuss in unmittelbarer Nähe
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker
- der Düsseldorfer Hafen und die Innenstadt von Düsseldorf sind mit dem Auto nur ca. 10 Minuten entfernt
- das Neusser Zentrum oder den HBF von erreichen Sie in etwa 5 Minuten mit dem Auto
- Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen ca. 1,5 km entfernt
- öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle "Neuss Tillmannstr." und "Neuss Deutsche Str." Linie 842 und S-Bahnhaltestelle Linie S11 in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die A46, A52, A57 und B1

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=V6mLyDeiZBL

- Kaufpreis 499.000, - €
- Baujahr 1949
- 2007 umfangreich saniert
- Grundstücksfläche ca. 99 m²
- Reihenendhaus mit ca. 119 m² Wohnfläche und 6 Zimmern
- 4 Zimmer zur freien Gestaltung, eines davon mit Balkonzugang
- 1 Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Terrassenzugang
- insgesamt 4 Glastüren sorgen für angenehmen Lichteinfall
- zeitgemäße Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche und Badewanne
- modernes Gäste-WC im Erdgeschoss
- komplett gedämmter Spitzboden für zusätzlichen Stauraum
- Gas-Zentralheizung, Warmwasser ebenfalls darüber
- voll unterkellert mit ca. 40 m² Nutzfläche

Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden nach 2007 durchgeführt:

2007:
- gesamte Elektrik erneuert
- alle drei Bäder umfangreich saniert
- neue Heizungsanlage + alle Rohre erneuert
- Cat5 Verkabelungen in vielen Räumen
- Sat Anschluss in vielen Räumen + Multiswitch im Dach
- Verkabelung Telefon/Internet im Keller
- Leerrohre vorhanden
- Gegensprechanlage
- Putz fast überall erneuert
- Dachschräge 2. OG von innen gedämmt + neu ausgebaut
- Decke zum Dachboden gedämmt
- Spitzboden gedämmt
- neue Spitzbodentreppe und Dachboden mit Holz ausgelegt
- Kellerwände mit Sanierputz versehen
- alle Böden und Treppe abgeschliffen und geölt
- EG gefliest und Eichendielen verlegt + geölt
- Erneuerung aller Zimmertüren und Türzargen
- Fensterauslass zum Balkon + zur Terrasse vertieft und bodentiefe Fenster eingebaut
- Fensterbänke innen und außen erneuert
- elektrische Rollläden in fast allen Räumen installiert
- Kernbohrung für Dunstabzugshaube in der Küche
- neue Fenster in allen Räumen (alle schallgedämmt + im 2. OG sonnenlichtreflektierend)
- Stromkabel mit Leerrohr im Garten

2008:
- neue Haustüre mit Zusatzsicherung
- Balkonsanierung

2009:
- neue Heizkörper im Flur EG