Junge DHH mit pot. 6 Zi., Garten und Garage im begehrten Herzbroich! - Reserviert

Kaufpreis 450.000 €

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Junge DHH mit pot. 6 Zi., Garten und Garage im begehrten Herzbroich!

Haus in 41352 Korschenbroich Herzbroich

Baujahr1991

Wohnfläche111 m²

Grundstücksfläche359 m²

Nutzfläche57 m²

Zimmer5.00

Schlafzimmer2.00

Badezimmer1.00

Bei der hier angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vollunterkellerte Doppelhaushälfte mit Garten Richtung Westen und Garage in Korschenbroich Herzbroich. Sie wurde 1991 auf einer Grundstücksfläche von circa 359 m² errichtet und erfuhr diverse Instandhaltungsmaßnahmen sowie Modernisierungen. Die Energieversorgung erfolgt über deine Gas-Zentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung mit Erneuerung des Kessels in 2021.

Im Innenbereich wartet das Haus mit circa 111 m² Wohnfläche und dem ausbaufähigen Studio von circa 22 m² im zeitgemäßen Grundriss auf; bestehend aus Wohnzimmer mit Austritt zur überdachten Terrasse und der nach Westen ausgerichten Gartenfläche von über 100 m², Schlafzimmern, Esszimmer mit offener Küche von 2021, sowie Duschbad von 2022 und Gäste WC. Die Garage mit Stellplatz rundet das Immobilienangebot ab.

Machen Sie sich gerne selbst ein Bild von dieser wunderschönen Doppelhaushälfte in Herzbroich und buchen Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin über unserer Homepage.

Objektdaten

Objekt ID

2-AHH23

Objekttyp

Doppelhaushälfte

Nutzungsart

Wohnen

Zimmer

5.00

Etagenanzahl im Haus

2.00

Wohnfläche ca.

111 m²

Grundstücksfläche ca.

359 m²

Nutzfläche ca.

57 m²

Baujahr

1991

Verfügbar ab

nach Vereinbarung

Anzahl Stellplätze

Anzahl Garagen

Käuferprovision

2,5% vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Kaufpreis

450.000 €

Energieausweis

Heizungsart

Zentralheizung

Befeuerungsart

Gas

Wesentlicher Energieträger

Gas

Energieausweistyp

Verbrauchsausweis

Mit Warmwasser

Gültig bis

14. Mai 2033

A+ABCDEFGH

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+

Endenergieverbrauch
293.00 kWh/(m²·a)

Kontaktdaten

Name

Herr Timo Stolle

Firma

duesselraum immobilien OHG

Adresse

Marktstr. 16
40213 Düsseldorf

E-Mail

timo.stolle@duesselraum.de

Telefon

0211 82 82 72 92

Ihr Finanzierungsberater

duesselraum immobilien OHG

Finanzierungsberater

Finanzierung

+49 211 82 82 72 92

anfrage@duesselraum.de

142348

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Lage & Ausstattung

Lage

Herzbroich ist ein Stadtteil von Korschenbroich, der sich zwischen den Stadtteilen Korschenbroich und Kleinenbroich befindet. Die Gegend ist vor allem von landwirtschaftlichen Flächen und grünen Wiesen geprägt und bietet eine ruhige und idyllische Atmosphäre. Gleichzeitig sind die Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der nahe gelegenen Innenstadt von Korschenbroich schnell zu erreichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gut, so dass man bequem zu anderen Orten in der Region gelangen kann.

Der Immobilienmarkt in diesem Stadtteil bietet eine breite Palette an Wohnmöglichkeiten, von Einfamilienhäusern bis hin zu Wohnungen in Mehrfamilienhäusern. Die Nachfrage nach Immobilien in Herzbroich ist relativ hoch, da die Gegend als ruhig und familienfreundlich gilt und dennoch alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens in unmittelbarer Nähe bietet.

Ausstattung

- Brunnenpumpe
- Geräteschuppen
- Spitzboden ausbaufähig
- Küche inklusive von 2021
- Laminat, Fliesen, Teppich
- einseitiger Gaubenausbau
- Holzfenster doppeltverglast
- Fassendämmung 6 cm dick
- Garage am Haus mit Stellplatz
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Kunststoffrollläden an allen Fenstern
- Terrasse mit Überdachung und Markise
- Kelleraußenwände in Sperrbeton erstellt
- Gaszentralheizung inkl. Warmwasseraufbereitung
- Sanierung behindertengerechtes Badezimmer 2022

Modernisierungen/ Instandsetzungen:
2022: Sanierung Badezimmer behindertengerecht
2022: Instandsetzung Rollläden
2021: Dachflächenfenstertausch mit Einbau Solarrollladen
2021: Edelstahl Treppenhandlauf vor der Hauseingangstüre
2021: Austausch Heizkesselanlage
2019: TW-/ Warmwasserspeicher der Heizungsanlage erneuert
2011: Pumpmaßnahme Stadt Korschenbroich
2007: Terrassendach 2,30 m Breite x 2,86 m Tiefe (Ausgangstüre)
2007: Terrassendach 6,00 m Breite x 2,80 m Tiefe auf 2,54 m / 2,15 m Höhe
2007: Wintergarten-Markise
2001: diverse Dachdeckerarbeiten