Hardt: Attraktives Architektenhaus mit über 5m Raumhöhe, Terrasse, Garten, Garage & Stellplatz
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Hardt: Attraktives Architektenhaus mit über 5m Raumhöhe, Terrasse, Garten, Garage & Stellplatz

Haus in 41169 Mönchengladbach / Hardt

Baujahr1989
Wohnfläche149 m²
Grundstücksfläche622 m²
Zimmer3.00
Schlafzimmer2.00
Badezimmer1.00

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=7xXuo79siCJ

Dieses stilvolle Architektenhaus aus dem Baujahr 1989 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Mönchengladbach-Hardt.

Auf mehr als ca. 149 m² Wohnfläche haben Sie und Ihre kleine Familie oder als Paar genügend Platz. Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 622 m².

Von außen erwartet Sie ein scheinbar unauffälliges Gebäude, doch beim Betreten des Hauses werden Sie überrascht sein.

Das lichtdurchflutete Haus mit seinen bis zum 5m hohen Decken (offenes Dachgeschoss) bietet ein ganz besonderes Raumgefühl. Dazu kommt der offene große Wohn-Essbereich und die Bibliothek - der Charme des Hauses wird Sie sofort überzeugen.

Die Bibliothek kann durchaus in ein weiteres Zimmer umgewandelt werden, so dass im Haus auch 4 Zimmer zur Verfügung stehen können.

Das Haus betreten Sie über eine Eingangsdiele. Die Diele bietet den Zugang ins Gäste-WC und in die Küche, von der Sie in einen großen Hauswirtschaftsraum gelangen.

Vom großen Wohn-Essbereich mit den bodentiefen Fenstern haben Sie einen schönen Blick auf die Terrasse und den Garten, hier können diejenigen mit dem besonderen grünen Daumen Ihre Träume verwirklichen. Bereits jetzt ist das Haus von zahlreichen Pflanzen und Bäumen umgeben.

Den "private" Teil des Hauses mit Schlaf- und Badezimmer betreten Sie über eine weitere kleine Diele vom Wohn-Essbereich aus.

Das Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang auf die Terrasse und in den Garten. Das weiß geflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, ebenerdiger Dusche und mit einem Fenster ausgestattet. Bis auf die zweite kleine Diele und das Schlafzimmer sind alle Räume sowie die Küche mit weißen Fliesen verlegt.

Das Haus ist teilunterkellert. Hier befinden sich unter anderem ein ca. 18 m ² großes Gästezimmer, zwei Vorratsräume, diverse Hausanschlüsse und ein Weinkeller.

Beheizt wird das Objekt über eine erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizungsanlage als Fußbodenheizung mit witterungsabhängig geführter Regelung. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls darüber.

Eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz vor der Garage gehören ebenfalls zum Haus. Außerdem verfügt die Garage über einen direkten Zugang in den Garten.

Mit den notwendigen Renovierungsarbeiten können Sie hier ein ganz besonderes Juwel erwerben.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem tollen Architektenhaus mit eigener Bibliothek, Terrasse und Garten in ruhiger Lage und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin.

Objektdaten

Objekt ID
1-PTGR888
Objekttyp
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Zimmer
3.00
Etagenanzahl im Haus
1.00
Wohnfläche ca.
149 m²
Grundstücksfläche ca.
622 m²
Baujahr
1989
Verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Käuferprovision
1,9 % vom Kaufpreis inkl. 19% MwSt. (Der Verkäufer zahlt eine Provision in gleicher Höhe)

Energieausweis

Baujahr
1989
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Gas
Wesentlicher Energieträger
Gas
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Gültig bis
19. Juni 2032
0 50 100 150 200 250 300 350 400+
Endenergiebedarf
kWh/(m²·a)

Lage & Ausstattung

Lage

- Mönchengladbach- Hardt
- alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs in der Nähe, insbesondere Supermärkte und Bäcker
- Städt. Kindergarten im Umkreis von ca. 120 m, Gemeinschaftsgrundschule Grundschule ca. 1,6 km, Gesamtschule Hardt ca. 1,7 km
- öffentliche Verkehrsmittel: Haltestelle Mönchengladbach Nikolausstraße 023 in unmittelbarer Nähe
- gute Anbindung an die A52 und A61

Ausstattung

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online besichtigen unter:
https://my.matterport.com/show/?m=7xXuo79siCJ

- stilvolles Architektenhaus mit besonderem Charme durch das offene Dachgeschoss
- 3 Zimmer inkl. Gästezimmer im UG, 4 Zimmer durch Umbau der Bibleothek möglich
- Baujahr 1989
- Kaufpreis 530.000,- € inkl. Garage und Stellplatz
- Grundstücksfläche ca. 622 m²
- Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 149 m², davon ca. 18 m² im UG
- weitere Nutzflächen im Untergeschoss (zwei Vorratsräume und ein Weinkeller)
- Bibliothek im großzügigen Wohn-Essbereich
- Terrasse + Garten
- Außenzapfstelle im Garten
- Küche mit Einbauküche
- Fenster mit Außenrollläden, größtenteils elektrisch steuerbar
- Badezimmer mit ebenerdige Dusche, Wanne und Fenster
- Gäste- WC mit Fenster
- Erdgasbefeuerte Warmwasser-Zentralheizungsanlage als Fußbodenheizung mit witterungsabhängig geführter Regelung inkl. Warmwasserversorgung