Venn: DHH ohne Gassorgen dank Wärmepumpe mit Erdwärme , A+ , Garage und Garten in ruhiger Lage

Sehen Sie den steigenden Gaspreisen ganz beruhigt entgegen. Diese Doppelhaushälfte wird mit einer konstengünstigen Erdwärmeheizung mit Energieeffizienklasse A+ beheizt und ist unabhängig von der Erdgasversorgung.

Diese neuwertige, gepflegte und zweigeschossige Doppelhaushälfte mit EInliegerwohnung aus dem Baujahr 2007 befindet sich in einem verkehrsberuhigten Wohngebiet in guter Lage von Mönchengladbach-Venn.
Auf mehr als 230 m² inkl. Dachstudio und Einliegerwohnung haben Sie und Ihre Familie genügend Platz.
Die Grundstücksfläche des Hauses beträgt ca. 974 m². Weitere Nutzflächen stehen Ihnen im ca. 117 m² großen Untergeschoss zur Verfügung.

Ein Highlights dieses Objektes ist die ausgezeichnete Energieeffizienz A+. Die Beheizung und die Warmwasserversorgung des Hauses läuft über eine Wärmepumpe (Erdwärme). Die Wärmepumpe befindet sich unterirdisch im Garten. Zudem befinden sich auf dem Dach der Garage sowie auf dem Gartenhaus Solarpanels, diese versorgen die Gartenbeleuchtung, das Gartenhaus und den Pool mit Strom. Zusätzlich sorgen die Solarpanels auch dafür, dass die übrig gebliebene Energie für bis zu 350 m² automatisch ins Stromnetz eingespeist und somit enorm viel Energie eingespart wird. Aus diesem Grund beträgt der derzeitige monatliche Abschlag für Heizung und Wasser insgesamt nur 80,- € im Monat.

Das Haus verfügt über insgesamt 8 Zimmer inkl. Dachstudio und ein Zimmer mit Bad im Untergeschoss und teilt sich wie folgt auf:

EG: Ein großer Wohn-Essbereich mit Kamin, eine Eingangsdiele, eine Küche mit gepflegter Einbauküche inklusive aller gängigen Elektrogeräte und eine Abstellkammer und eine Terasse mit Whirpool und riesigem Garten. Ein Gäste-WC rundet das Bild im Erdgeschoss ab. Der Garten mit gemütlicher Terrasse lädt zu geselligen Abenden ein. Vom Wohnbereich haben Sie einen entspannenden Blick in den Garten, der gerne von Singvögeln und Eichhörnchen besucht wird. Im Winter können Sie bei einem knisternden Feuer im offenen Kamin wohlige Wärme genießen. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei und ist mit einem schönen Granitboden (Kaschmir-White) ausgestattet.

1.OG: Über die schöne Granittreppe (Cosmos-Galaxy Granit) mit Metallgeländer gelangen Sie ins lichtdurchflutete 1. Obergeschoss. In der Diele befindet sich ebenfalls ein Geländer aus Metall (Galerie) von der sie aus den direkten Blick in die Eingangsdiele im Erdgeschoss haben. Von der Galerie aus haben Sie die Zugänge ins Badezimmer mit zwei Waschbecken, eine Badewanne, eine Regendusche und Fenster. Ferner stehen Ihnen hier insgesamt 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Zwei der drei Schlafzimmer bieten einen Zugang auf die Loggia mit hervorragendem Blick in den großen Garten. Das dritte Schlafzimmer mit einem Ankleideraum ist zusätzlich mit einem Badezimmer inklusive Dusche und Fenster ausgestattet. Alle Schlafzimmer sind mit einem Laminatboden ausgestattet.

DG: Das Dachstudio verfügt über geräumige ca. 43 m² und ist mit einem Laminatboden verlegt.. Hier finden Sie genug Platz für die Verwirklichung Ihrer Ideen. Drei Fenster sorgen hier für angenehmen Lichteinfall. Optional sind auch bereits Wasseranschlüsse für den Einbau einer Küche oder eines Badezimmers vorhanden.

UG: Hier stehen Ihnen eine Waschküche, ein Heizungsraum, ein Schlafzimmer mit Abstellraum und Zugang ins Badezimmer inkl. Dusche und WC, ein Büro- oder Partyraum und ein Gäste-WC zur Verfügung. Vom Schlafzimmer aus haben Sie ebenfalls den zweiten Zutritt in die Einliegerwohnung.

Einliegerwohnung: Die ca. 32 m² helle Wohnung eignet sich optimal für einen Teenager und verfügt über einen kleinen Wohn-Essbereich, eine Küche inklusive gepflegter Einbauküche, eine Eingangsdiele und ein WC mit Waschbecken. Die gesamte Wohnung ist mit einem Granitboden ausgestattet.