Erfolgreich vermittelt | 5-TRI33
Haus | 40699 Erkrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1983, welches den ganz ursprünglichen Bau aus dem Jahr 1830 erweitert hat, besticht durch seinen einzigartigen Charme und eine perfekte Mischung aus historischem Flair und Komfort. Diese Immobilie bietet auf ca. 443 m² Grundstücksfläche eine großzügige Wohnfläche von ca. 155 m², verteilt auf 6 gut geschnittene Zimmer, die ausreichend Platz für Ihre Familie bieten.
Der “Altbau” wurde im Jahre 1830 erbaut und durch die Besitzer im Jahre 1983 um ca. 75 m² erweitert (Genehmigung liegt vor.). Durch die Erweiterung hat das Haus einen sehr interessanten Grundriss erhalten, denn alle Schlaf- und Arbeitsbereiche befinden sich im Obergeschoss und die restlichen Zimmer finden Sie im Erdgeschoss.
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den einladenden und lichtdurchfluteten Eingangsbereich, der direkten Zugang zum Koch- und Essbereich bietet. Die angrenzende Küche ist geschickt mit dem Essbereich verbunden (Durchreiche / eine Öffnung wäre denkbar) und ermöglicht somit ein offenes und kommunikatives Wohnen. Der praktische Hauswirtschaftsraum befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und verfügt zusätzlich über ein Fenster.
Besonders hervorzuheben ist der schöne, idyllische Garten, der nicht nur eine grüne Oase der Ruhe darstellt, sondern auch perfekt mit dem Haus verschmilzt. Die überdachte Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen der warmen Monate ein. Bei kälteren Tagen steht der geräumige Wintergarten zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist das Dach der Doppelgarage, welches als Dachterrasse genutzt oder weiter ausgebaut werden kann. Die Doppelgarage selbst ist nicht nur mit Strom- und Wasseranschluss ausgestattet, sondern bietet auch einen Abstellraum und eine Hobbywerkstatt – ideal für Heimwerker und Bastler. Beide Tore der Garage sind bequem einzeln elektrisch zu bedienen
Ein vorhandener Brunnen im Garten sorgt für eine kostengünstige Bewässerung Ihrer Grünfläche.
Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses erfolgt über Strom bzw. Strom-Heizkörper. Eine zentrale Heizungsanlage ist in diesem Haus nicht vorhanden, was aber problemlos nachgerüstet werden könnte und auch zu empfehlen wäre. Hierzu bietet sich das teilweise unterkellerte Untergeschoss an. Die Elektroverteilung ist etwas moderner und mit einem FI-Schutzschalter ausgestattet, was für zusätzliche Sicherheit sorgt.
Lassen Sie sich dieses einzigartige Angebot nicht entgehen und genießen Sie das Leben in einem Haus, das Geschichte und Moderne auf beeindruckende Weise vereint.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Willkommen in Erkrath-Hochdahl, einem charmanten Vorort im Herzen von Nordrhein-Westfalen. Gelegen am Rande des malerischen Neandertals bietet dieses idyllische Wohngebiet eine harmonische Mischung aus urbaner Annehmlichkeit und natürlicher Schönheit.
Die Infrastruktur von Hochdahl lässt keine Wünsche offen. In unmittelbarer Nähe finden sich eine Vielzahl von Geschäften, Supermärkten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf abdecken und zum Bummeln und Verweilen einladen. Für Familien mit Kindern gibt es mehrere Kindergärten und Schulen in der Umgebung, die eine qualitativ hochwertige Bildung gewährleisten.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Der Bahnhof Hochdahl bietet regelmäßige Verbindungen nach Düsseldorf, Wuppertal und weiteren umliegenden Städten. Zudem verkehren zahlreiche Buslinien, die eine bequeme Mobilität innerhalb der Region ermöglichen.
Für Naturliebhaber und Outdoor-Enthusiasten bietet das nahegelegene Neandertal eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ausgedehnte Wander- und Radwege durch malerische Landschaften laden zu erholsamen Ausflügen ein. Auch der nahegelegene Unterbacher See bietet Gelegenheit zum Schwimmen, Segeln oder einfach nur zum Entspannen am Wasser.
Erleben Sie den einzigartigen Charme von Erkrath Hochdahl und entdecken Sie die Vorzüge dieses lebendigen Wohngebiets, das eine perfekte Balance zwischen urbaner Lebensqualität und natürlicher Schönheit bietet.
Sonstige Angaben
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
Unsere Datenschutzerklärung:
www.duesselraum.de/datenschutz
Sie besitzen eine ähnliche Immobilie in dieser Lage und möchten verkaufen?
Vielleicht haben wir ja bereits den passenden Interessenten für Sie in unserem Bestand!
Gerne übernehmen wir die Vermarktung Ihrer Immobilie für Sie.
