Erfolgreich vermittelt | LM-ALBRECHT43
Haus | 40699 Erkrath
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen mit Freude eine einmalige Gelegenheit, Eigentümer einer charmanten Doppelhaushälfte mit viel Charme und Potenzial zu werden.
Dieses im Jahre 1966 erbaute Zuhause befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch die perfekte Leinwand für Käufer, die ihre Traumimmobilie nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten.
Das Anwesen breitet sich auf einer gesamten Wohnfläche von ca. 101 m² aus und ist auf einem etwa 398 m² großen Grundstück gelegen.
Die bemerkenswerte Struktur des Hauses erstreckt sich über 6 verschiedene Ebenen, was sowohl Privatsphäre als auch eine dynamische Raumaufteilung garantiert.
Im Eingangsbereich auf Ebene 0 empfängt das Haus Sie mit einem einladenden Raumkonzept, das eine Diele, einen Essbereich sowie eine Küche umfasst. Eine Ebene tiefer, auf Ebene -1, finden Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das sich ideal für familiäre Zusammenkünfte eignet. Die angrenzende Terrasse sowie der Garten mit Ausrichtung nach Süden bieten einen herrlichen Ort für Entspannung und Outdoor-Aktivitäten.
Im teilunterkellerten Keller auf Ebene -2 finden Sie zwei Vorratsräume, ein Gäste-WC, eine Waschküche sowie die Heizungsanlage.
Die oberen Stockwerke des Hauses sind der privaten Rückzugsorte der Familie gewidmet.
Das Schlafzimmer und ein Kinderzimmer befinden sich auf Ebene 1, während eine halbe Etage höher ein zusätzliches Kinderzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht sind. Abschließend bietet der Spitzboden auf Ebene 3 zusätzlichen Stauraum oder kann als zusätzlicher Wohnbereich genutzt werden.
Zur Immobilie gehört außerdem eine Garage, die bequeme Parkmöglichkeiten bietet.
Das Objekt bedarf einer umfassenden Sanierung, was Ihnen die Freiheit gibt, es nach Ihren eigenen Vorstellungen und Wünschen zu modernisieren. Derzeit ist die Heizungsanlage nicht funktionstüchtig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, eine energieeffiziente und moderne Heizlösung zu implementieren, die sowohl Ihrem Komfort als auch dem Umweltschutz dient.
Die vorhandenen Holzfenster spiegeln nicht den aktuellen Stand der Technik wider, was ein fantastisches Potenzial für energetische Verbesserungen und gesteigerten Wohnkomfort birgt. Eine Modernisierung dieser Elemente kann nicht nur zur optischen Aufwertung bei, sondern auch zur erheblichen Senkung Ihrer Energiekosten führen.
Die Innenräumlichkeiten warten darauf, nach Ihren Vorstellungen umgestaltet und renoviert zu werden. Ob moderne, offene Wohnkonzepte oder individuell zugeschnittene Raumlösungen – hier können Sie sich kreativ entfalten und Ihre persönliche Wohlfühloase schaffen.
Auch der Keller bietet trotz seiner aktuellen Feuchtigkeitsprobleme großes Potenzial. Mit einer fachgerechten Sanierung lässt sich dieser Bereich in zusätzlichen Wohnraum, Hobbyraum oder als praktische Abstellfläche umwandeln.
Dieses Haus stellt eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine Immobilie zu investieren, die Sie vollständig nach Ihrem Geschmack und Ihren Bedürfnissen gestalten können. Sie bietet nicht nur die Chance, Ihr handwerkliches Geschick unter Beweis zu stellen, sondern auch Ihr Traumhaus Wirklichkeit werden zu lassen.
Seien Sie der Architekt Ihres zukünftigen Zuhauses und verwandeln Sie diese Immobilie in einen Ort, an dem Sie und Ihre Lieben viele glückliche Jahre verbringen werden.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in der ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre von Alt-Erkrath, umgeben von einer idyllischen Wohngegend, die ausschließlich aus Ein- bis Zweifamilienhäusern besteht, gelegen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse.
Alt-Erkrath präsentiert sich als der ideale Wohnort für Familien, die einen hohen Wert auf eine ausgewogene Lebensqualität legen. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu sämtlichen Geschäften des täglichen Bedarfs sowie vielfältigen infrastrukturellen Einrichtungen direkt im Stadtteil. Vom Kindergarten bis zu sämtlichen allgemeinbildenden Schulen, von Ärzten bis zu einer breiten Palette an Sport- und Freizeitmöglichkeiten, wie z.B. dem lokalen Fußball- und Tennisverein sowie exquisiten Golfplätzen und dem Neanderbad, bietet Alt-Erkrath alles, was man für ein erfülltes Leben benötigt.
Die naturnahe Lage wird durch die unmittelbare Nähe zum Naherholungsgebiet Neandertal sowie dem Unterbacher und Elbsee unterstrichen, die alle bequem erreichbar sind und zu entspannenden Aktivitäten im Freien einladen. Die strategisch günstige Position erlaubt zudem eine problemlose Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz: In nur wenigen Minuten erreicht man die Autobahn A46, die eine schnelle Verbindung zur A3 bietet und somit optimale Mobilität in Richtung der Großstädte Düsseldorf, Wuppertal und Köln gewährleistet.
Für Pendler und Menschen, die die Nähe zur Stadt suchen, ohne auf die Vorzüge des Landlebens verzichten zu wollen, bietet der fußläufig erreichbare S-Bahnanschluss (Linien S28 und S8) eine schnelle und unkomplizierte Verbindung nach Düsseldorf und Wuppertal. Mit einer Fahrtzeit von nur 15 Minuten zum Düsseldorfer Hauptbahnhof ist auch das urbane Leben leicht zugänglich.
Alt-Erkrath bietet somit den idealen Mix aus naturnahem Wohnen, hervorragender Infrastruktur und exzellenter Verkehrsanbindung – perfekt für alle, die im Großraum Düsseldorf nach einem harmonischen und zugleich praktischen Zuhause suchen.
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind.
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