Exklusiver Altbau in Top-Lage – Modernisiert und energieeffizient!

Vorab können Sie das Objekt bereits in unserem 360-Grad-Rundgang online
besichtigen unter: https://my.matterport.com/show/?m=he8J38nTjch

Dieses wunderschöne, im Jahr 1949 erbaute und 2023 kernsanierte Einfamilienhaus in bester Lage von Meerbusch-Büderich bietet auf ca. 121 m² Wohnfläche viel Platz und Komfort für die ganze Familie. Mit fünf Zimmern, einer modernen Ausstattung und hochwertigen Materialien lässt dieses Haus keine Wünsche offen.

Diese Immobilie erreicht die Energieeffizienzklasse B und zeichnet sich durch ihre hervorragende Energieeinsparung aus.
Die kürzlich durchgeführten Sanierungsmaßnahmen entsprechen den neuesten gesetzlichen Vorgaben und garantieren Ihnen ein zukunftssicheres Wohnen.

Beim Betreten des Hauses werden Sie von einer großzügigen Eingangsdiele empfangen. Direkt rechts befindet sich ein stilvolles Gäste-WC, ausgestattet mit edlen Feinsteinfliesen und einer modernen Dusche.
Weiter führt der Weg in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der das Herzstück des Hauses bildet. Hier sorgt ein Bio-Ethanol-Kamin für eine gemütliche Atmosphäre, während der nachträglich erweiterte Wintergarten, ausgestattet mit dreifachverglasten Fenstern, zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus betreten Sie den liebevoll angelegten Garten, der mit einem durchdachten Bewässerungssystem und einer charmanten, überdachten Terrasse ausgestattet ist. Die Terrasse, mit edlem BPC-Boden gestaltet, lädt zum entspannten Verweilen und Genießen der Natur ein.

Angrenzend an den Wohn-/Essbereich befindet sich die hochwertige, offene Küche mit einer eleganten Kücheninsel und hochwertigen Markengeräten – ideal für alle, die gerne kochen und dabei den Kontakt zu Familie und Gästen nicht verlieren möchten.

Zusätzlich verfügt das Erdgeschoss über ein praktisches Büro, das sich ideal für das Arbeiten von zu Hause eignet oder als weiteres Zimmer genutzt werden kann.

Im 1. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein helles Kinderzimmer sowie ein separates Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine luxuriöse Regenwalddusche. Die Gauben nach vorne und hinten wurden vollständig erneuert, vergrößert und bestens isoliert, was dem Obergeschoss zusätzlichen Raum und Licht bietet.

Der gesamte Boden im Haus besteht aus hochwertigem Eichenparkett, das dem Haus einen warmen und eleganten Charakter verleiht.

Im Zuge der Sanierug wurden zudem sämtliche Fenster und Türen ausgestauscht und die gesamte Elektroverkabelung, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Alle Fenster verfügen über elektrische Rolläden.

Das Haus wird zentral über eine effiziente Wärmepumpe aus dem Jahr 2023 beheizt. Während im Erdgeschoss und im Badezimmer im 1. Obergschoss eine angenehme Fußbodenheizung für wohlige Wärme sorgt, sind in den restlichen Räumen im Obergeschoss klassische Wandheizkörper verbaut.
Auf dem Dach befindet sich zudem eine 8,8 kWp Photovoltaikanlage mit Speicher, die zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Der Keller wurde ebenfalls vollständig saniert, gedämmt und neu isoliert. Im gesamten Keller wurden hochwertige Villeroy & Boch Fliesen verlegt. Zwei der Kellerräume sind mit Heizkörpern ausgestattet, und ein intelligentes Lüftungssystem sorgt für ein angenehmes Raumklima.

Neben dem Haus stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei zusätzliche Außenstellplätze vor den Garagen zur Verfügung.

Dieses aufwendig sanierte Haus vereint den Charme eines Altbaus mit modernster Technik und hochwertiger Ausstattung und wartet nur darauf, Ihr neues Zuhause zu werden.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot in einer der gefragtesten Lagen von Meerbusch-Büderich und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns!