Erfolgreich vermittelt | JL-GOTH36
Haus | 40627 Düsseldorf / Vennhausen
Diese Immobilie haben wir bereits erfolgreich vermittelt!
Das Angebot steht nicht mehr zur Verfügung.Eckdaten der Immobilie
Objektbeschreibung
Bei dem hier angebotenen Objekt handelt es sich um eine ansprechende, sanierungsbedürftige Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1936 im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen.
Das zweigeschossige Haus wurde auf einem großzügigen Grundstück von ca. 393 m² errichtet und bietet eine schöne Terrasse, ein ehemals als Stall genutztes Nebengebäude mit angrenzender Rasenfläche sowie eine Garage direkt am Haus.
Die Wohnfläche von ca. 94,71 m² verteilt sich auf das Erd- und Dachgeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Eingangsbereich mit angrenzender Küche, ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich sowie ein weiteres Zimmer, das aktuell als Durchgang zum Badezimmer genutzt wird. Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet.
Über die Treppe im Eingangsbereich gelangt man in das Dachgeschoss mit zwei Schlafzimmern sowie einem ausbaufähigen Badezimmerbereich. Hier befinden sich derzeit ein Waschbecken sowie ein separates WC. Dieser Raum bietet sich ideal für den Ausbau zu einem vollwertigen Badezimmer oder alternativ als weiteres Schlafzimmer mit eigenem WC an.
Aktuell verfügt die Immobilie über keine Heizungsanlage; es sind weder Heizkörper noch eine zentrale Heiztechnik vorhanden. Nach Angaben der Stadtwerke ist die Straße an das Gasnetz angeschlossen, sodass im Rahmen einer Sanierung der Einbau einer neuen Heizungsanlage – beispielsweise auf Gasbasis oder in Form eines alternativen Heizsystems (z.B. Wärmepumpe) – geprüft werden kann.
Die Doppelhaushälfte eignet sich besonders für Paare oder Familien, die ein ruhig gelegenes Haus mit Garten suchen und die Vorzüge einer individuellen Modernisierung zu schätzen wissen.
– Das Grundstück kann nur an Selbstnutzer verkauft werden.
– Der Verkauf an Bauträger, die ein neues Gebäude errichten und weiterverkaufen möchten, ist nicht erlaubt.
– Der jetzige Eigentümer (Stadt Düsseldorf) hat ein Vorkaufsrecht für 10 Jahre
– Die Weitervermietung ist für 10 Jahre nicht erlaubt (oder nur nach vorheriger Absprache mit dem Eigentümer des Kaufobjektes).
Verschaffen Sie sich gerne selbst einen Eindruck von diesem Objekt und kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.
Ihr Ansprechpartner
Lage
Die Immobilie liegt im Düsseldorfer Stadtteil Vennhausen. Der Stadtteil im Düsseldorfer Osten ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Wohnanlagen und gehört zu den bevorzugten Lagen für Menschen, die stadtnah wohnen und dennoch Ruhe genießen möchten. Die Düsseldorfer Innenstadt ist nur rund 6 km entfernt und damit sowohl mit dem Auto als auch mit dem ÖPNV schnell erreichbar.
Infrastruktur und Nahversorgung
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die Vennhauser Allee erreicht man in kurzer Zeit die A46 (Auffahrt Düsseldorf-Eller), von wo aus man zügig Richtung Innenstadt, Wuppertal oder Neuss gelangt. Ebenso sind die A59 und das Autobahnkreuz Hilden (A3/A46) bequem erreichbar – ideal für Pendler.
Der öffentliche Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Linie S1 (Bahnhof Eller) sowie den S-Bahnhof Gerresheim und mehrere Buslinien, u. a. die Linien 730 und 735, sehr gut angebunden.
Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Restaurants und kleinere Geschäfte, die den Alltag bequem gestalten.
Bildungseinrichtungen und KiTa-Angebot
• Gemeinschaftsgrundschule Vennhauser Allee
• Schulcampus Vennhauser Allee
• Franz-Böhm-Grundschule
• Volker-Rosin-Schule
• Schule am Eller Forst
• Katholische KiTa St. Katharina
• KiTa St. Reinhold
• AWO Familienzentrum Vennhausen
Freizeit und Erholung
Für Naturliebhaber liegt der Eller Forst quasi vor der Haustür. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten zum Spazieren, Joggen und Entspannen. Der Unterbacher See ist ein weiteres Highlight der Umgebung – ob Segeln, Surfen, Schwimmen oder einfach ein Tag am Südstrand: Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten gibt es hier reichlich, inklusive großzügiger Volleyballflächen. Sportbegeisterte profitieren zudem von der nahegelegenen Bezirkssportanlage an der Vennhauser Allee, die vom TSV Eller 04 genutzt wird und ein breites Angebot an Sportarten hat.
Sonstige Angaben
Die Bilder wurden mit einem Weitwinkelobjektiv aufgenommen. Dadurch können manche Räume größer wirken, als sie tatsächlich sind. Es sind auch Bilder enthalten, die mithilfe von KI generiert wurden.
Datenschutz hat für uns Priorität, Ihre Daten werden vertraulich behandelt!
Weitere Angebote finden Sie auch auf unserer Webseite:
www.duesselraum.de
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